Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кто не может подписывать договор дарения.
Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.
Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках.
Налоги
Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев, когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не объединены близкими семейными узами.
К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.
Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры.
Заключение
Документы, необходимые для дарения квартиры, разрешается собрать самостоятельно. Но, если досконально неизвестно, как стоит поступить в той или иной ситуации, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Это позволит избежать отзыва дарственной и других возможных проблем с оформлением.
Нужно ли нотариальное заверение
Нотериальное заверение не является обязательным. Но бывают случаи, когда третьи пытаются оспорить соглашение. Поэтому документ можно подписать в присутствии независимого лица.
Какие документы понадобятся нотариусу?
- паспорта участников договора;
- выписка из ЕГРП на объект, который планируется подарить;
- документ,который подтверждает право собственности Дарителя;
- выписка из домовой книги;
- согласие супруга Дарителя на совершение сделки.
Договор дарения на квартиру в 2019 году (образцы документов)
Договор дарения квартиры в 2019 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).
Бланк договора (где можно скачать). Когда можно использовать типовой договор
Прежде чем говорить о бланке, остановимся на том, что такое дарственная. Дарственная — это разновидность договора, по которому один участник сделки (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому участнику (одаряемому) в собственность имущество (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).
Бланк договора дарения недвижимости можно скачать в этой статье.
Важно! В дарственную на квартиру необходимо включить сведения о квартире, сторонах сделки и т. д.
Помощь в оформлении нотариуса
Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.
Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.
Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.
В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.
Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:
- Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
- Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
- Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
- Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
- Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
- При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
- Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
- Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.
Какие нужны документы?
Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.
Приготовьте следующий пакет для Росреестра:
- не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
- паспорта РФ;
- технические и регистрационные документы на квартиру;
- архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
- согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).
Бланк и образец
В классическом договоре дарения должны отражаться следующие сведения, независимо от выбранного способа оформления:
- место составления документа;
- дата осуществления процедуры;
- реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон;
- перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым безвозмездно;
- сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации;
- текст соглашения;
- дата вступления договора в юридическую силу;
- адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе;
- личные подписи сторон.
Как оформить
Дарственная составляется в простой письменной форме. Заверение не обязательно. В договоре может оговариваться возможность проживания дарителя в том же помещении до момента своей смерти.
Если стороны решили заключить соглашение без привлечения посредников, то порядок действий следующий:
- Внимательное изучение образца договора и фиксация положений, применяемых для каждого конкретного случая (дополнительно документ подлежит проверке на соответствие регламентирующим правовым актам).
- Подготовка документации, которая будет приложен к соглашению.
- Заполнение данных о дарителе и одаряемой стороне в соответствии с образцом.
- Подписание договора – на данном этапе оформление завершается.
Что лучше: договор дарения или завещание
Отличия:
| Соглашение о передаче имущества в дар | По наследству | |
| Длительность операции оформления | В первую очередь подготовке подлежат специальные документы, а после подписывается сам договор. Дополнительно происходит оплата госпошлины. Процесс длится не более 18 дней. | Документ получает юридическую силу после смерти гражданина. Само свидетельство можно получить на руки от уполномоченного нотариуса через 6 месяцев после смерти. |
| Получение объекта недвижимости в непосредственную собственность | Право предоставляется сразу после официальной регистрации права собственности. Объект переходит до смерти дарителя. | Мероприятия, связанные с получением наследства, инициируются после смерти наследодателя.
Порядок действий:
|
| Изменение актуальных положений или порядок отмены договора | Операция дарения предполагает сделку, которую в дальнейшем практически невозможно отменить. Отмена допускается в судебном порядке путем доказательства недееспособности дарителя. | Разрешается изменение завещания в любой момент времени.
В целях уточнения сопутствующих деталей можно дописать еще одно правило:
Похожие записи:
|