Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При приватизации служебного жилья.
Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.
К основному списку документов необходимо приложить:
- договор найма служебного жилья;
- трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
- решение суда о приватизации;
- документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.
Нежелание участвовать в приватизации
Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.
В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.
Сроки приватизации жилья через МФЦ
Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.
Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.
Этапы приватизации
Процедура перевода недвижимости из муниципальной в частную собственность проходит на основании ФЗ№1541-1. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:
1. Подготовить документы для приватизации квартиры. Потребуется собрать большое количество бумаг, упростить процесс можно путем привлечения к процессу профессионального юриста.
2. Передать пакет документации в местный орган власти для рассмотрения заявки. Сотрудники Департамента жилищной политики на протяжении двух месяцев проверяют подлинность документов и правильность их оформления.
3. Составить соглашения между муниципалитетом и гражданином о получении недвижимости в личную собственность.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре. На обработку переданной документации и подготовку выписки уходит десять дней.
6. Получить свидетельство о приватизации.
Куда обращаться по поводу приватизации квартиры? При отсутствии в населенному пункте отделения МФЦ гражданин действует через две инстанции: Росреестр и Департамент жилищной политики. В первом госучреждении выдают готовое свидетельство, во второй сдается пакет документов.
Личные документы
Каждый участник процесса должен подтвердить документами свою личность, статус и право на участие в приватизации. Для этого следует собрать:
- Паспорта всех участников старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Свидетельство о заключении брака или разводе.
- Свидетельства о смерти ранее проживающих в данном помещении лиц.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах. Ее можно получить непосредственно в паспортном столе или обратившись в управляющую компанию с договором социального найма. Этот бланк имеет ограниченный срок действия – 14 дней.
- Справка на каждого проживающего о неучастии в приватизации ранее.
- Выписка из ЕГРН на каждого участника процедуры, которая позволит получить информацию о наличии у них иной недвижимости в собственности.
- Бумаги на детей, которые находятся под опекой.
- Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
Если сбором бланков занимается один представитель, то от всех проживающих потребуется нотариально заверенная доверенность на право представления своих интересов в указанных организациях.
Лица, которые переехали в РФ с других стран и получили здесь гражданство, обязаны представить справку о принятии гражданства, которую можно заказать в ОВИРе. Если в паспорте указан один адрес регистрации, а в договоре соцнайма другой, понадобится уточнить фактическое место проживания. Для этого в паспортном столе берется справка по уточнению места проживания.
Государственная регистрация
Заключение договора хоть и является основанием для перехода права собственности, но таковым не является. Для закрепления нового статуса владельцу следует провести государственную регистрацию новообретенной собственности. Эта процедура производится в Росреестре. Новый владелец должен подготовить документы в Росреестр, оплатить госпошлину и передать все бумаги для проведения госрегистрации. В перечень документов могут войти:
- Паспорта всех новых владельцев.
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые имеют долю в помещении.
- Договор о передаче жилплощади из муниципального фонда частному лицу.
- Кадастровый паспорт жилья.
При подаче документов гражданин заполняет бланк заявления с просьбой о проведении перерегистрации недвижимости.
Этапы приватизации муниципального жилья
Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».
Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:
Заявление
В соответствии с действующим законодательством, чтобы успеть оформить бесплатную приватизацию, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти до 1 марта 2016 года.
В данном заявлении гражданин должен указать:
- свои ФИО,
- дату рождения,
- адрес проживания,
- гражданство,
- паспортные данные.
В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.
К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.
Договор, его нюансы
Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.
Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.
О бесплатной приватизации
Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.
Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.
Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.
Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.
Какие документы нужны
Подготовка документов – это самый ответственный момент. Нередко нанимают специального человека, который будет ходить по инстанциям и собирать нужные бумаги. Необходимо подготовить:
- документы всех, кто будет участвовать в процессе. Если это люди старше 14 лет, то оригиналы и копии их паспортов. Если это дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
- документы на квартиру – договор социального найма или ордер на вселение;
- свидетельство о браке или о его расторжении;
- техпаспорт. Он предварительно заказывается в БТИ. Важно! Если были переделки или перепланировки, они должны быть отражены в техпаспорте. То есть, фактическое состояние квартиры на момент подачи документов должно быть точно такое же, как в техпаспорте;
- кадастровый паспорт. Его заказывают отдельно через МФЦ или при личном посещении кадастровой палаты;
- выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые на момент подачи документов имеют постоянную регистрацию;
- выписку из ЕГРН о том, что квартира действительно принадлежит муниципалитету. Для её получения необходимо обратиться в МФЦ с квитанцией об оплаченной пошлине. Можно самостоятельно заказать выписку через официальный сайт Росреестра;
- выписка из лицевого счёта, в которой будет указано, что за жильцами нет долгов по коммунальным платежам. Также в этом документе будет указано наличие или отсутствие льгот по оплате ЖКХ;
- иные документы при необходимости.
Также нужно получить письменное согласие от каждого участника о том, что он добровольно согласился, без давления и угроз, излагает добрую волю на участие в программе. Если от лица всех участников или от одного из них выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность.
Важно! Некоторые документы имеют ограниченный срок , поэтому их оформление следует заказывать в последнюю очередь. Так, выписка из домовой книги актуальна в течение 30 дней с момента оформления.
Документы субъектов приватизации
Как уже было сказано, лица, которые принимают непосредственное участие в процедуре приватизации, должны подавать заявления на приватизацию квартиры и представлять собственные документы, удостоверяющие их личности, а также заявления, отражающие их желание вступить в права собственности на выдаваемое жилище либо тот факт, что они отказываются от этого.
Дополнительные документы
Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.
- Отказ, оформленный у нотариуса, потребуется, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен участвовать в программе.
- Если в договоре о социальном найме указан человек, который уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
- Справка о гражданстве из Отдела виз и регистраций (ОВИР) потребуется бывшим жителям других государств.
- Разрешение на приватизацию от органов опеки требуется в случае, если ребенок был выписан из жилья, но указан в договоре. Если несовершеннолетний гражданин находится под опекой жильцов, то также требуется такое разрешение.
Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.