Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Важно
ДОГОВОР о намерении заключить в будущем договор купли-продажи г. Кострома « » 2014 г. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства , Гражданин РФ , именуемые в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1.
Внимание
Предмет Договора 1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Земельного участка (далее – «Основной договор»), расположенного в жилом комплексе по адресу: г. Кострома, п. Волжский, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.
Волжский. 1.2. По Основному договору Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Земельного участка. 1.3.
Соглашение о намерении заключить договор купли продажи земельного участка
- дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;
- место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
- место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: Стороны обязуются заключить на описанных ниже условиях договор купли-продажи (далее – Договор) земельного участка площадью 600 (шестьсот) квадратных метров и расположенного на нём садового дома, находящихся по адресу: . . . . . . .
. . . . . . . область, .
В отношении дома с земельным участком
Жилая недвижимость и земля, на которой возведена постройка, являются неразрывно связанными элементами.
Согласно ГК РФ и ЗК РФ, правительством регламентируется обязательное требование, согласно которому отчуждение дома, дачи или любого другого типа постройки производится совместно с земельным участком, на котором располагается объект.
Когда необходим?
Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:
- лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
- владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
- нет физической возможности оформить куплю-продажу.
Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.
Документы
Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:
- свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
- акт согласования границ земельного участка с соседями;
- документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
- свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.
Документы, требуемые при оформлении предварительного договора
При заключении данного соглашения сторонам необходимо представить определенные документы.
Если договор между физическими лицами, то обоим участникам, как продавцу, так и покупателю, необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают их личность. В стандартном случае это общегражданский паспорт, однако приемлем и иной документ, такой как военный билет.
Если же продается участок принадлежащий несовершеннолетнему, требуется его свидетельство о рождении.
В ситуации, когда от имени продавца или покупателя действует представитель, ему понадобится предъявить нотариально заверенную доверенность. При этом в таком документе должно быть оговорено право на совершение данного действия.
Если участок продает юридическое лицо, то его представитель должен подтвердить, что он в самом деле имеет полномочия на подписание предварительного соглашение. Для этого требуются корпоративные документы этой компании, а также выписка из единого госреестра юрлиц.
На что обращать внимание покупателю
Покупателю нужно быть более бдительным, так как ему нужно изучить юридическую «чистоту» жилья, определить адекватность цены, отсутствие претензий от возможных претендентов и прочее.
Поэтому рекомендуется сосредоточиться на отдельных моментах договора.
1. Сохранение условий договоренности. После того как удалось сойтись на привлекательной цене и получить достаточное время на подготовку к базовой сделке, от продавца можно ждать не совсем корректное поведение. Иногда он находит покупателя с лучшим предложением по цене. Из-за это собственник пытается сорвать предварительную сделку. Остановить его можно, заключив невыгодное к нарушениям соглашение. Например, предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком. То есть, передав в счет будущей сделки задаток, пусть и не в значительной сумме, скажем, 15 000 руб., покупатель сделает отказ от договора для собственника дорогим удовольствием. Ведь последнему при отказе нужно будет возвращать двойную сумму залога, а это уже, как в нашем примере, 30 000 рублей.
Обычный предварительный контракт и с задатком немного отличаются. Чтобы условие о задатке действовали, нужно четко это указать в тексте, в том числе прописать последствия отказа. Додумки и намеки не допускаются.
2. Варианты отказа от сделки без санкций. Предварительная договоренность должна уберегать от невыгодных ситуаций, а не связывать покупателя по рукам. В случае обнаружении казусов с недвижимостью, у покупателя должно быть право не заключать порочную сделку без финансовых потерь. Это не означает недобропорядочное поведение (дескать, просто расхотелось покупать), это гарантии приобретения надлежащей недвижимости и возможность быть полноправным собственником. А это важно, ведь жилой дом на земельном участке всегда сложная и рискованная сделка.
Как исполнять договор-намерение
Бессмысленно просто выжидать время, нужно делать то ради чего заключалось предварительное соглашение. Этими целями может быть:
- сбор финансов покупателем, в том числе решение вопроса о получении кредита;
- проверка законности будущей сделки и отсутствие экономическо-правовых рисков у нового собственника;
- решение небольших проблем с предметом договора. Например, приведение в порядок сведений в кадастровом учете земельного участка или узаконивание реконструкции жилого дома и пр.;
- устранение прочих препятствий для проведения купли-продажи. Допустим, объект является долевым и один из дольщиков находится в командировке за рубежом сроком на 1,5 месяца. Поэтому, лишь дождавшись его возращения, можно исполнить контракт.
При этом каждая сторона должна содействовать насколько это возможно другой для достижения целей соглашения о намерении.
Если преддоговорные вопросы решены, то не обязательно ожидать окончания действия предварительного соглашения. Можно переходить к основной сделке. Заключая её, не нужно расторгать, прекращать или иным образом упоминать об окончании действия предварительного контракта. Основная купля-продажа автоматически аннулирует предварительную. За исключением допущенных нарушений, за которые полагается уплата штрафов одной из сторон договоренности. Поэтому не лишним будет составить отдельный документ о том, что претензий по исполнению предварительного договора друг к другу нет.
Если предусмотрен аванс или задаток, то нужно составить соответствующую расписку в передаче-получении денег. Образец такой расписки можно скачать в Интернете и дополнить индивидуальными сведениями.
Какие потребуются документы?
Заключению предварительного договора предшествует сбор необходимых документов:
- свидетельство о праве собственности продавца на земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый и технический паспорт на дом;
- межевой план с нанесенными границами участка (если межевание не проводилось, потребуется перед продажей его сделать);
- акт, подтверждающий согласование границ с соседями;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- выписка из ЕГРН в подтверждение отсутствия обременений и арестов;
- разрешение на продажу других собственников;
- при наличии несовершеннолетних детей, разрешение от органов опеки.