Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарения доли в квартире в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какие бумаги нужны для оформления дарственной?.
Чтобы оформить дарственную, потребуется получить следующие документы:
- Паспорта обеих сторон.
- Выписка, которая подтверждает право дарителя на владение имуществом. Она получается в государственном реестре недвижимости, и заказывать ее нужно заранее.
- Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
- Специальный инвентаризационный документ. Это справка, фиксирующая кадастровую стоимость доли. Ее можно получить в БТИ.
- Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
- Если жилье находится в общей собственности, дарителю нужно получить согласие от всех остальных жильцов, чтобы подарить свою долю.
- Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
- Если квартира – это совместно нажитое в браке имущество, придется оформить согласие от второго супруга.
Закон
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Способы
Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.
Порядок действий
Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Собрать необходимые документы.
- Подготовить проект соглашения.
- Обратиться к нотариусу.
- Оформить дарственную.
- Зарегистрировать право собственности.
Процедура
Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.
Как быть с долгами по коммунальным услугам?
Долги за квартиру числятся за лицом, проживающим в ней в момент их появление, а не за самой квартирой. Поэтому дарение квартиры, или какой-то, её доли, возможно даже при долгах за коммунальные услуги. Но в случае если долги превысили всё максимальные нормы и на квартиру наложен арест, то её не удастся продать или подарить.
Какие существуют ограничения?
Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе. Подарок вполне могут признать взяткой.
Обратите внимание!
Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. руб., которые вручены муниципальным или государственным служащим, равно как и сотрудникам Банка России, признаются федеральной или региональной собственностью.
Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если:
- одаряемый отказался от имущества;
- не получено согласие остальных владельцев квартиры;
- даритель признан недееспособным;
- квартира находится под залогом, имеет другие обременения;
- лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами;
- у дарителя нет документов на долю;
- сведения в бумагах БТИ некорректны;
- доля в квартире уже завещана кому-либо.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре.
Письменная форма также обязательна, когда:
- стоимость подарка больше 3 тыс. руб.;
- в договоре содержится обещание передать какое-либо имущество.
В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.
Обратите внимание!
Договоры дарения, заключенные после марта 2013 года, не нужно регистрировать в Росреестре, необходима лишь госрегистрация перехода права собственности на часть имущества.
По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований.
Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно.
Какие документы понадобятся:
- паспорта сторон;
- оригинал договора дарения;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей (например, договор купли-продажи);
- техпаспорт на квартиру;
- согласие сособственников;
- выписка из домовой книги.
Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ.
Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе. Однако, заверение требует дополнительных расходов.
Можно ли подарить долю в квартире?
Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.
Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.
При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна
Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.
Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.
Если предоставлены не все документы?
Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.
Когда приходить за документами?
В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:
- выписка из госреестра;
- договор со штампом и подписью регистратора;
- вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.
Что такое дарственная в 2020 году
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!