Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ликвидация ТСЖ пошагово.
Порядок действий, которые необходимо предпринять для ликвидации любого юридического лица детально прописан в Гражданском кодексе. Он предполагает последовательное совершение ряда действий. Рассмотрим их подробнее.
Шаг 1. Решение и создание комиссии.
Главное отличие принудительной ликвидации от добровольной заключается в том, что решение о начале этой процедуры выносит не общее собрание участников, а суд. Тем не менее, на общем собрании, посвященном исполнению такого решения, выбирается ликвидационная комиссия из числа участников или назначается единоличный ликвидатор. Решение об этом оформляется протоколом собрания.
Шаг 4. Расчеты
Расчеты с кредиторами непременный этап ликвидации. Существует определенная их иерархия. Так, в первую очередь, следует выплатить средства по обязательствам из причинения вреда чьему-либо здоровью или жизни. Затем необходимо рассчитаться с наемными работниками. Они также входят в число кредиторов. Третьими в очередности расчетов производятся выплаты в бюджет и различные фонды (налоги и взносы). И только после этого начинается расчет с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями. Если позволят финансовое состояние ТСЖ, то все выплаты можно произвести одновременно.
Обращение в суд
Решение вопроса о ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит чаще всего в случае, если организацию необходимо признать банкротом.
Это может произойти, к примеру, при большой задолженности и если товарищество не исполняет свои обязательства в течение трех месяцев.
Также поводом для принудительного прекращения работы могут стать нарушения действующего законодательства, допущенные при создании организации или в процессе её функционирования, а также при осуществлении запрещенного вида деятельности.
Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке, инициатору потребуется оформить заявление. Образец иска прилагается к статье.
- Наименование и адрес судебной инстанции.
- Сведения об истце.
- Дата образования товарищества.
- Причины ликвидации.
- Дата и подпись инициатора.
ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.
Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.
Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).
Законодательство
Жилищное товарищество является одной из форм управления городскими многоквартирными домами и прилегающими территориями.
Создание, реорганизация и ликвидация жилищных товариществ происходит при непосредственном участии собственников помещений и регулируется следующими нормативами:
- главой 13 Жилищного кодекса РФ,
- ст.57, 61 Гражданского кодекса РФ,
- ст. 21 ФЗ № 129 « О государственной регистрации юридических лиц».
В субъектах федерации могут приниматься дополнительные нормативные акты, регулирующие расформирование ТСЖ с учетом региональных особенностей.
Порядок реорганизации и ликвидации жилищных товариществ также прописан в уставе конкретной организации, при этом положения устава не могут противоречить законодательным нормам.
Особые случаи
Ликвидация жилищного товарищества часто происходит при наличии задолженностей.
Перед снятием ТСЖ с регистрации ликвидационная комиссия должна погасить все имеющиеся задолженности.
В противном случае ликвидация возможна только через арбитражный суд с признанием организации банкротом.
Ликвидация ТСЖ с долгами
Если юридическое лицо в 2019 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве. Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга. Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.
Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.
Нюансы
Процесс ликвидации ТСЖ в 2019 году содержит некоторые тонкости:
- Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
- Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
- Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.
Порядок ликвидации ТСЖ
Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.
Правомочны составлять протокол:
- Собрание собственников;
- Собрание членов ТСЖ.
В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:
- Об упразднении ТСЖ;
- Об образовании ликвидационной комиссии;
- О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.
Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.
Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня.
Этапы закрытия
Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:
- проводиться голосование;
- назначается ликвидационная комиссия;
- о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
- осуществляется расчет с кредиторами.
Допустим, ТСЖ не оправдало ожиданий жильцов. Для ликвидации им необходимо:
Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.
С долгами
Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.
Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.
В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.
Пошаговая инструкция
Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.
Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:
- собрать инициативную группу;
- провести общее собрание участников ТСЖ;
- составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
- оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
- сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.
Образец протокола собрания собственников о ликвидации ТСЖ здесь.
Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.
Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.
Если есть долги
Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.
Прекращение управления домом
Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.
Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.