Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
1/2 доли.
Основной особенностью продажи ½ доли в однокомнатной квартире является сложность в поиске покупателя. В случае приобретения части, проживающий собственник может запретить новому владельцу вселение в судебном порядке. Если совладелец проживает в однокомнатной квартире с семьей и несовершеннолетними детьми дополнительная сложность будет состоять в запрете органов опеки и попечительства.
Если гражданин продает ½ долю в двухкомнатной квартире, то возможны следующие варианты:
- при определении порядка пользования частью жилого помещения покупатель приобретает конкретную комнату;
- если порядок не определен, то обращаться в суд для комфортного совместного проживания придется новому владельцу.
Таким образом, проще всего продать ½ часть квартиры сособственнику. В результате сделки он станет единоличным владельцем жилья.
2/3 доли
В данной ситуации необходимо либо договариваться с сособственником о выкупе его доли, либо продавать квартиру целиком. В противном случае стоимость большей части жилого помещения будет значительно занижена.
Даже если найти покупателя на 2/3 часть жилья, фактически он сможет использовать не более ½ доли. Поэтому он будет сбивать цену.
3/4 доли
Владелец ¾ квартиры обладает преимуществом. Поэтому для продажи можно предпринять следующие варианты:
- Принудительный выкуп через суд. В случае если жилье не является единственным жилым помещением собственника, то суд удовлетворит требования заявителя. Впоследствии продать квартиру целиком будет выгоднее и быстрее.
- Совместная продажа. Граждане ищут покупателя и продают жилье. Денежные средства делятся согласно долей в собственности.
- Продажа доли, если сособственник в ней не проживает. Иногда бывает, что совладелец стал собственником в результате дарения или наследования. Он не живет в квартире и не пользуется ей. Владелец ¾ доли может продать свое имущество, незначительно занизив цену. Плюсом ситуации для покупателя станет возможность пользоваться всей квартирой, фактически оплатив ¾.
Можно ли оформить куплю-продажу доли в доме без земли
Отличие жилого дома от квартиры в том, что объект расположен непосредственного на земельном участке. Квартира может быть продана изолировано, а дом предполагает продажу совместно с земельным участком.
Дом и участок, на котором он расположен, является неразделимыми объектами. Гражданин не может продать дом или долю в нем, а участок не продавать.
При этом доля участка может быть продана отдельно от жилья. Для этого его необходимо выделить в отдельный надел и поставить на учет в Росреестре.
Доля в земельном участке должна соответствовать доле в жилом доме. Если гражданин продает ½ долю жилого помещения, то к нему обязательно должна прилагаться ½ доля земельного участка.
Особенности сделки по продаже доли в квартире
Договор при реализации части недвижимого имущества заключается по общим правилам:
- Указываются стороны сделки;
- Описывается имущество – площадь, расположение, технические характеристики;
- Вносится кадастровый номер;
- Указываются права сторон.
Особенности долевой продажи
По общепринятым правилам, первоочередное право выкупа имеют совладельцы жилплощади, поэтому перед тем, как продать часть квартиры постороннему лицу, нужно предложить ее соседям. И только после их отказа можно начинать поиски покупателей.
Чтобы ознакомить совладельцев со своими намерениями, лучше всего разослать им нотариальное извещение.
Продажа унаследованной доли
Иногда наследники, получившие по завещанию или закону жилплощадь, задумываются, как продать часть квартиры покойного. В первую очередь они должны вступить в права наследования, для этого им дается шестимесячный срок, который начинается со дня открытия наследственного дела.
В остальном же процедура происходит по классической схеме: оповещение соседей, получение их отказа и реализация доли стороннему покупателю. Обратите внимание, что если другой совладелец не дает отказ от приобретения предложенной доли, но и не покупает ее в течение 30 дней с момента принятия уведомления о продаже, то продавец может начать реализацию третьим лицам.
Купля-продажа родственнику
От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.
Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом, т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.
Могу ли я продать 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?
Ситуация такая! Уехал из города выписался из квартиры в которой имею долю 1/2!прописаться в др месте не смог т,к менял места проживания в течение 2 х недель! Сейчас хочу продать свою долю но мать против продажи всей квартиры! Как поступить? Могу ли я продать 12 квартиры!
Что такое преимущественное право покупки и кто им обладает?
При продаже долей в праве общей собственности у других участников возникает преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 ГК РФ. Под таким правом подразумевается возможность первоочередной покупки доли по предлагаемой третьим лицам цене и по стандартным условиям.
Можно ли через суд заставить владельца меньшей части согласиться на ее продажу?
Некоторые собственники не могут договориться о продаже доли как между собой, так и третьему лицу.
Предположим, владелец одной части квартиры не выходит на контакт со вторым, хозяин не знает где он живет – возникает проблема с уведомлением. Случаются и ситуации с искусственным затягиванием процесса, когда второй собственник сам препятствует передачи ему уведомления, таким образом блокируя выкуп доли. Как же его заставить? Есть возможность обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.
Такой же вариант подойдет дольщикам, которые в силу разных обстоятельств не могут жить на одной жилплощади, но и реализовывать свои доли не желают, суд постановит, чтобы владелец большей доли выкупил оставшуюся часть квартиры.
В судебной практике не все оказывается так гладко – у владельца большей доли может не быть денег для проведения сделки, он волен изъявить желание самому съехать с квартиры. Однако свои права участники долей защищают преимущественно через закон.
Владелец жилья, имеющий в ней долю вместе с другими гражданами, имеет право продавать недвижимость третьим лицам только после отказа других дольщиков приобрести ее. Для реализации их законного права, хозяин должен в письменной форме отправить им уведомление и подождать ответа на протяжении 30 дней.
Как используется материнский капитал при покупке квартиры?
Условия использования материнского (семейного) капитала установлены законом ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Весь длинный текст закона изучать не обязательно. Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее.
Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился (или был усыновлен) второй, третий или любой последующий ребенок после 1 января 2007 года.
Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:
- для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
- для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
- для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
Маткапитал выдается (оформляется) Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину (обычно, матери) в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы (около 450 тыс. руб.). Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели (в данном случае – на приобретение жилья для всей семьи).
Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.