Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нюансы оформления.
Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.
Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.
Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Если нет документов о собственности
При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:
- Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
- Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
- Кадастровый паспорт (при наличии).
Общая долевая собственность
Земельный участок один, претендентов много… что делать? Довольно часто земля распределяется между всеми претендентами — каждый из них должен будет оформить право собственности надлежащим образом. Первым делом, придется договориться о переводе земли в общедолевую собственность. Если возникнут споры, не избежать судебных тяжб.
Если наследников несколько, порядок действий будет следующим:
- Обозначить земельный участок.
- Составить соглашение о перераспределении долей.
- Оформить несколько экземпляров соглашения — всем дольщикам.
- Зарегистрировать изменения в органе Росреестра.
Условия получения земельного участка по наследству
В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.
Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).
При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.
Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).
За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.
О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.
На законных основаниях
По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.
Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.
Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.
Действие 1. Обращение к нотариусу
Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.
Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.
Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.
При наличии завещания
Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.
Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.
ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.
Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:
- свидетельство о смерти;
- справка о последнем месте проживания;
- завещание;
- гражданский паспорт заявителя.
После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:
- кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
- или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
- кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.
Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.
Если было завещание
Если покойный проживал в доме, который передаётся по наследству, то обратиться с вопросом о вскрытии завещания следует в территориальную нотариальную контору по месту расположения дома.
Для открытия наследственного дела потребуются:
- свидетельство о смерти;
- справка о проживании покойного в указанном доме (в ином месте);
- паспорт заявителя;
- нотариально удостоверенный экземпляр завещания.
При оформлении наследования дома, так как нотариально удостоверенные копии правоустанавливающего документа прилагались к завещанию, понадобится только:
- справка от оценщика о стоимости дома с участком;
- справка об отсутствии ареста и обременения.
Оформить наследство нужно в течение 6 месяцев. За оформление взимается стоимость технических работ, согласно прайс-листу отдельного нотариуса. Как правило, здесь оплачивается оформление дома и участка суммировано.
Если такой документ отсутствует
Близкие родственники или иные лица обращаются в нотариальную контору по месту расположения дома для открытия наследства, с пакетом документации:
- свидетельством о смерти;
- справкой по месту последнего проживания наследодателя;
- паспортами всех претендентов на наследство;
- свидетельствами о рождении детей до 14 лет, имеющими наследственные права;
- документами, подтверждающими родство с умершим владельцем.
При оформлении права наследования дополнительно требуется представить нотариусу:
- правоустанавливающий документ на дом и на участок;
- выписку из ЕГРН (свидетельство о форме права) на дом и участок;
- кадастровую или инвентаризационную справку о стоимости участка;
- справку из БТИ о стоимости дома;
- или акт оценки ЗУ и дома независимым оценщиком;
- кадастровую справку об отсутствии залога и ареста на имущество.
Сроки оформления составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Стоимость нотариальных услуг равна той, которая устанавливается для оформления завещаний, но уплачивается она солидарно – всеми получателями наследственной массы.
Государственная пошлина также уплачивается солидарно – с объёма получаемого наследства каждым участником. Если это лица первой линии родства, то ими уплачивается 3% стоимости получаемой доли имущества, но не выше, чем 100 000 рублей.
Для дома
Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:
- подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти;
- технический паспорт, выданный БТИ;
- оценка объекта недвижимости;
- выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.
Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.
Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.
Наследованию подлежат любые имущественные активы, принадлежащие гражданину на момент смерти, при этом оформление прав наследников может осуществляться по условиям завещания, или по закону.
Документы для оформления наследства у нотариуса
Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?
- Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.
Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.
- Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
- Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
- Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.
Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.
Оформление участка, который был собственностью умершего
Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:
- Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
- Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).
Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).