Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какой бланк заявления использовать.
Чтобы подать заявление для налогового вычета за квартиру, следует использовать бланк, утвержденный Приказом ФНС России от 14.02.2017 № ММВ-7-8/182@, с изменениями, внесенными Приказом 30.11.2018 № ММВ-7-8/670@.
Как заполнить заявление на возврат.
Заполняйте бланк от руки или на компьютере. Пишите разборчиво, заглавными печатными буквами. Используйте темно-синюю или черную пасту. Будьте внимательны, зачеркнуть или замазать ошибку нельзя. Документ с исправлениями не примут.
В таблице уточнили, как заполнить поля.
Способы получения
Законодательство гласит, что у налогоплательщика имеется возможность возмещения налогового вычета на недвижимость двумя способами:
- На работе путем оформления работодателем полагающегося снижения налогооблагаемой базы. Предоставляется уже в год приобретения квартиры либо иной недвижимости и оформления документов о её регистрации.
- В районной ИФНС, ближайшей к месту проживания, можно инициировать получение деньгами возвращение налога, который был уже удержан из доходов, из федеральных бюджетных средств. Это можно сделать и получить только после закрытия отчетного периода – в следующий календарный год.
Возврат ранее уплаченного НДФЛ могут получить только добросовестные налогоплательщики, которые не имеют задолженностей по оплате любых налогов и пошлин. Если есть такие долги, налоговики могут причитающиеся деньги в первую очередь отправить на их оплату, а остатки перечислить заявителю.
Льготы по налогам предоставляются за действия при приобретении жилой площади, обозначенные в статье 220 Налогового Кодекса:
- Произведенные выплаты на покупку или строительство – в размере не больше 2000000 рублей. В этот лимитный предел можно суммировать по нескольким объектам. Расходы по ремонту квартиры с «черновой» отделкой разрешено вносить в общий размер имущественного вычета, когда этот пункт изначально включен в договор на покупку жилья.
- Процентные убытки по ипотечному кредиту – ограничиваются суммами, не превышающими 3- х миллионов и применяется только к единственному жилью или участку земли.
Возврат выплаченного налога
Возможность получения льгот по налогам появляется после покупки квартиры, дома, земельного участка и иного объекта недвижимости. Подтверждают этот факт сведения, предоставленные по ф. 3-НДФЛ. Поэтому заявление о предоставлении имущественного налогового вычета отдельно налоговикам не подается.
Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры
Купля-продажа квартиры – это сделка в процессе которой покупатель оплачивает стоимость жилой недвижимости продавцу, а продавец передает право собственности на эту недвижимость покупателю. Часть средств, которые покупатель потратил на покупку квартиры, можно вернуть через налоговую инспекцию.
Сумма, которую покупатель сможет вернуть при соблюдении определенных условий, не может превышать 13% от 2 млн. руб., именно таков размер имущественного вычета при покупке квартиры. Если стоимость квартиры менее 2 млн. руб., то покупатель сможет вернуть НДФЛ с полной стоимости недвижимости. Если же стоимость превышает 2 млн. руб., то вернуть получится только 13% от 2 млн. руб.
Какую форму надо использовать
Форма заявления на имущественный вычет 2019 законодательно не утверждена. Требований к бланку также не установлены. Поэтому заполнять его можно так, как будет удобно налогоплательщику:
набрать на компьютере и распечатать.
Так как строгого формата нет, допускается составить документ в произвольном виде. Однако ИФНС специально разработала бланки, которые рекомендуется использовать для случаев:
подтверждения права на вычет, чтобы получать его у работодателя (форма приведена в письме ФНС России от 06.10.2016 № БС-4-11/18925@);
возврата ИФНС излишне уплаченного налога по итогам проверки декларации (приложение № 8 к приказу ФНС России от 14.02.2017 № ММВ-7-8/182@, в ред. от 30.11.2018).
В них есть все необходимые поля для того, чтобы налоговой инспекции было проще выполнить запрос гражданина.
Гражданин вправе самостоятельно выбрать наиболее удобный способ получения вычета – подавая документы инспекции по месту жительства или своему работодателю.
Как заявить вычет работодателю
После получения уведомления из ИФНС в бухгалтерию работодателя подается отдельное заявление на вычет НДФЛ по имущественному вычету, к которому прилагается полученная из ИФНС бумага.
На основании переданного заявления на предоставление имущественного вычета с заработной платы и иных облагаемых доходов по месту работы, с работника перестанут удерживать начисленный НДФЛ. Причем налог пересчитают с начала календарного года. Так будет продолжаться вплоть до момента, пока начисленная сумма не превысит заявленную сумму по вычету, либо до конца года, если сумма дохода в этот период будет меньше суммы вычета (тогда на следующий год подтверждение надо оформлять в ИФНС заново).
Как получить налоговый вычет?
Для получения возврата налога при покупке квартиры необходимо собрать и предоставить в налоговую службу следующие документы (вместе с копиями):
1 документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь (свидетельство собственности на квартиру)
2 акт приема-передачи квартиры
3 договор купли-продажи
4 справка 2-НДФЛ подтверждающая уплату налогов с заработной платы
5 заявление на получение налогового вычета
6 заявление на получение вычета (для работодателя)
Полный перечень документов следует уточнить в налоговой службе по месту жительства.
Далее существует два способа получения возврата подоходного налога:
• От работодателя. Получив уведомление из налоговой на имя работодателя, вы отдаете его штатному бухгалтеру. В таком случае бухгалтерия отправит запрос на подтверждение в налоговую и при получении положительного ответа начислит вам ранее уплаченный в течении календарного года налог с первой зарплатой. Оставшаяся часть налога не будет удерживаться до тех пор, пока налоговый вычет не будет полностью погашен. Чтобы получить максимальную часть вычета единовременно подавайте уведомление в конце года. В случае если вы работаете официально на нескольких работах, получать вычет вы будете только на одной по выбору.
Документы для возврата вычета за приобретённую в ипотеку квартиру
Прежде чем говорить о списке необходимых документов в налоговый орган, для получения налогового вычета по ипотеке, необходимо уточнить наиболее важные моменты.
При покупке квартиры в кредит можно получить 2 вида налогового вычета:
- основной–13% от стоимости недвижимости;
- по ипотечным процентам – 13% от суммы процентов, выплаченных банку.
Следует заметить, что получить возврат НДФЛ сможет не любой желающий. Такое право есть у граждан, которые:
- приобретают жильё для личных (некоммерческих) целей;
- имеют облагаемый подоходным налогом официальный доход;
- проживают на территории России более 183 календарных дней в году подряд.
Налоговый вычет не возвращается при покупке имущества под материнский капитал, за счёт бюджетных или принадлежащих третьим лицам средств, при заключении сделки с недвижимостью между ближайшими родственниками!
Как написать заявление о предоставлении налогового вычета по НДФЛ?
Скачать заявление на получениеналогового вычета
В шапке заявления необходимо указать следующие сведения:
- наименование инспекции ФНС России;
- ФИО заявителя;
- номер ИНН;
- адрес проживания;
- паспортные данные;
- контактный телефон.
Далее по центру страницы пишем слово «Заявление».
Ниже следует текст:
«На основании пункта 6 статьи 78 Налогового кодекса РФ прошу вернуть мне сумму излишне уплаченного в ___ году налога на доходы физ. лиц в размере______ в связи с _______(указываете причину).
Далее указываете реквизиты, куда должна быть перечислена излишне уплаченная сумма».
Заявление физического лица о предоставлении налогового вычета должно быть им подписано. Кроме того, необходимо поставить расшифровку подписи и указать дату подачи заявления.
Перечень необходимых документов
Кроме того, что необходима правильно заполненная декларация, потребуется приложить дополнительно:
- подтверждение права владения недвижимым имуществом;
- договор долевого участия или приобретения объекта;
- если имущество записывается на несовершеннолетнего, то требуется свидетельство о рождении;
- если имеется – ипотечный договор;
- справка с банка, что проценты были уплачены;
- при приобретении квартиры без отделки требуется договор на проведение работ;
- чеки и квитанции, подтверждающие затраты на покупку и отделку жилья.
Рекомендуется заранее сделать копии всех документов. В заявлении следует указать их список.
Заявление на налоговый вычет при покупке квартиры
Бланк заявления необходимо заполнять от руки и разборчивым подчерком. При покупке квартиры в ипотеку следует указать в качестве основания «уплата процентов по ипотеке».
Если в документе будут допущены ошибки, то налоговая служба его отклонит. Сложности возникают так как нет строго установленного образца и люди указывают лишнюю информацию, а нужную пропускают.
Рекомендуется учитывать следующее:
- указание даты и подписи;
- заранее уточнение номера налоговой;
- нельзя исправлять и зачеркивать.
Есть несколько видов налогового вычета:
-
стандартный;
-
социальный;
-
имущественный;
-
инвестиционный;
-
профессиональный.
К стандартным выплатам относятся суммы, которые не облагаются налогом в 13% и они доступны только для некоторых категорий граждан. Для ветеранов боевых действий это сумма в 3000 или 500 рублей, в зависимости от ситуации. Также для работающих граждан и имеющих детей сумма в 1400 руб. на одного иждивенца также не облагается налогом. В случае, если на протяжении календарного года работодатель совершал вычеты, то работник вправе запросить компенсацию за весь срок с данной суммы.
К социальным выплатам относятся затраты на платное лечение, медикаменты, образование, на благотворительность. В данном случае максимальная сумма не ограничена.
К имущественным выплатам относится выплата за приобретение жилой недвижимости. Это может быть как отдельная квартира или дом, а также отдельная изолированная комната. Также налоговый вычет распространяется на жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредитования. В этом случае гражданин может оформить два вида вычета: с полностью стоимости жилья, а также с выплаченных за определенный период процентов.
Законодательством ограничены максимальные суммы при имущественном налоговом вычете. Гражданин имеет право вернуть 13% только максимум с 2 млн рублей. В случае, если квартира была куплена за 3 млн, максимальная сумма все равно будет ограничена 2 млн. Кроме того, льготой можно воспользоваться только один раз в жизни.
Вычет на сумму ипотечных процентов также ограничена 3 млн рублей. Также льготой можно воспользоваться единожды, но сроки не оговорены. Другими словами имущественный вычет можно делать ежегодно, пока сумма возврата не станет максимальной.
Список необходимых документов для оформления налогового вычета на квартиру
Существует стандартный перечень документов для получения налогового вычета.
К таковым относятся:
- копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) гражданина, который оформляет выплату;
- декларация 3-НДФЛ. ее можно оформить самостоятельно в специальной программе, или же обратиться к специалисту;
- справка 2-НДФЛ с официального места работы. Ее необходимо получить в бухгалтерии за предыдущий календарный год;
- справка о получаемых доходах по совместительству (при наличии);
- заявление в налоговый орган с банковскими реквизитами для перечисления денег.
Кроме того, существует дополнительный перечень при различных видах вычета. Особым интересом и спросом пользуется имущественный вычет. Он предоставляется при покупке недвижимости. Каждый гражданин имеет право один раз в жизни вернуть 13% с покупки недвижимости и с суммы в 2 миллиона рублей.
В этом случае необходимо подготовить дополнительные документы:
- бумаги, подтверждающие покупку квартиры (договор купли/продажи, акт приема-передачи, расписка, платежное поручение из банка;
- документ, подтверждающий право на собственность( выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности). При условии, если объект был приобретен на условиях долевого строительства, документ, подтверждающий этот факт, при этом нужно дождаться пока произойдет сдача жилья в эксплуатацию;
- бумаги, подтверждающие целевой характер займа;
- выписку из банка, подтверждающую выплату процентов и их сумму;
- договор о распределении долей между собственниками жилья.