Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка доли дома или квартиры средствами материнского капитала». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Квартирная доля.
Когда речь заходит о доле касательно права владения жильём, это является, по большей части, абстрактным понятием, которое означает определённую меру прав и ответственности того, кому она принадлежит. Однако в том случае, если речь идёт о покупке доли квартиры на материнский капитал, подобное понятие обретает материальный смысл.
Доля квартиры, либо дома, доступная для приобретения — одна или несколько комнат, в зависимости от архитектуры помещения. Купить некоторое количество квадратных метров жилой площади невозможно, поскольку средства маткапитала разрешено тратить исключительно на приобретение готового жилого помещения.
В свою очередь это помещение может быть признано жилым лишь в том случае, когда оно изолировано, пригодно для жизни и соответствует всем нормам проживания. Именно по этой причине невозможно купить долю в однокомнатной квартире, ведь в ней есть лишь одно изолированное помещение, которое невозможно разделить.
Другое понятие доли звучит следующим образом — некоторая часть квартиры, отходящая в полную собственность семьи после покупки. Здесь можно привести пример, когда в квартире проживает муж со своим братом. Причём родственник мужа не планирует дальше проживать в данной квартире и согласен продать её супругам. После этой процедуры жилая площадь переходит в собственность родителей и детей в равной мере.
Выделение собственности детям
Данный пункт обязателен, поскольку каждый ребёнок должен иметь место для проживания в равной мере, как и его родители. Поэтому собственниками приобретаемого помещения не могут стать только мать и отец, нужно также выделить соответствующую долю малышам.
При оформлении указывается, что собственность оформляется в общее пользование, фиксируется размер жилой площади, который должен быть абсолютно равен для каждого члена семьи.
На каких условиях возможен выкуп доли за счет средств мат. капитала?
Приобрести долевую часть жилья у родного человека возможно, при условии, чтоб будут соблюдены все необходимые условия, а именно:
- жилье было зарегистрировано в РФ;
- возможно, приобрести изолированное помещение (комнату, либо все доли в жилище), чтобы весь объект перешел в полное владение семьи;
- сделка не должна заключаться с близкими родственниками, недееспособными и малолетними гражданами, детьми, лицами, стоящими на учете в псих.диспансерах;
- покупка доли в жилище, с использованием МСК требует оформления имущества в собственность каждого члена семьи, включая детей, с выделением на каждого долевой части;
- сделка не допускается к оформлению между супругами, имеющими несовершеннолетних детей;
- согласно ст. 37 ГК РФ запрещено совершать коммерческие сделки с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением передачи имущества по дарственной или в безвозмездное пользование.
Пенсионный фонд очень внимательно изучает такие обращения от держателей сертификата МК, поскольку есть немало граждан, прибегающих к коррупционным схемам и к незаконным вариантам обналичивания средств. Сотрудники ПФР имеют полное право отказать в заключение сделки.
Выделение доли детям
Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.
Если всё оформлено будет на детей, то органы налоговой службы могут начать сомневаться в законности. Помните, что выделение части должно произойти не позднее чем через полгода после покупки квартира или выкупа доли в ней, когда будут выплачены все деньги продавцу.
Расходы
Как и любая сделка по приобретению имущества, купля-продажа доли в квартире потребует и некоторых расходов, связанных с ее оформлением.
На услуги нотариуса придется потратиться не только при заверении самого договора, но и при составлении обязательства о последующем выделении доли членам семьи. Каждый из документов обойдется вам в зависимости от региона и нотариуса от 500 до 3000 рублей.
Образец договора купли продажи
В договоре о продаже доли квартиры между родственниками с привлечением маткапитала должны обязательно быть указаны следующие моменты:
- данные о продавце и покупателе;
- место и дата составления документа;
- наименование;
- описание объекта недвижимого имущества;
- стоимость сделки;
- срок передачи квартиры;
- условия досудебного урегулирования споров;
- обязанности и ответственность сторон.
Законодательный аспект вопроса
ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.
Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.
Общие правила покупки доли за счет МСК
Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения. Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.
Без ипотеки
Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.
В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.
При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.
Можно ли тратить МК на долю в квартире?
Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:
- если покупается последняя доля в квартире;
- если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.
Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.