Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присвоение адреса или как получить кадастровый номер земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как проверить кадастровый номер.
Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.
Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять номер, указанный в выданных бумажных документах, на соответствие комбинации цифр, занесенных в базу ЕГРН.
Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.
Сведения о границах
Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:
- разрешения территориальных споров с соседями;
- планирования застройки;
- выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
- определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.
Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.
Зная координаты границ, внесенные в базу ЕГРН, землевладелец может обращаться в суд с требованием о восстановлении соответствия между границами на кадастровой карте и местом расположения ограждения своего участка.
Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.
Заключение
С помощь кадастрового номера участка можно получить сведения о его площади, расположении, стоимости и владельце, а также виде разрешенного пользования. Сведения о номерах всех участков хранятся в базе ЕГРН, для получения любой информации следует обращаться в отделения или на сайт Росреестра.
Поиск по кадастровой карте
Поиск земельного участка на кадастровой карте осуществляется в режиме онлайн. Введите в строку поиска «Адрес» или «Кадастровый номер». Если сайт не смог определить объект по этим данным, то попробуйте найти объект на карте, увеличивая масштаб изображения кнопками «+» или «–» в верхнем правом углу карты, пока не приблизитесь к нужному участку с его границами.
По клику на участок карты выведется информация об объекте в режиме онлайн.
- кадастровый номер;
- тип;
- адрес;
- площадь;
- кадастровая стоимость.
Информация, полученная из кадастровой карты, не имеет юридической силы. Поэтому для оформления купли-продажи, межевания, приватизации, разделения, оформления в собственность недвижимости или земельных участков необходимо заказывать официальные документы из РОСРЕЕСТРа.
На интересующий объект возможно сразу заказать в электронном или бумажном виде:
- выписку из ЕГРН (о переходе прав, с правами на недвижимость, с координатами);
- справку о кадастровой стоимости.
Обратите внимание! Если объекту присвоен условный кадастровый номер, то его найти на карте можно только по адресу или визуально!
Требуемые документы
Для получения кадастрового номера необходимо иметь техническую документацию по землеустройству для удостоверения права на земельный участок. Ее разработку осуществляют лицензированные землеустроительные фирмы.
Для заключения договора с землеустроителями/геодезистами необходимо:
- заявление (собственника, пользователя участка);
- паспорт, ИНН;
- если есть госакт старого образца – его нотариальная копия;
- нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилой дом, постройки на участке, техпаспорт, справка БТИ.
После заключения договора с землеустроительной фирмой, последняя изготавливает техдокументацию. Документация изготавливается в трех экземплярах: для фирмы-исполнителя, для заказчика и для соответствующего органа земельных ресурсов. В случае затруднений с разработкой техзадания на изготовление документации, для его разработки можно обратиться в соответствующее управление земельных ресурсов.
Кадастровый номер земельного участка – проверить расположение по карте
Публичная информация о земельном участке помогает изучить интерактивную карту и определить расположение территории вплоть до метров.
Для того чтобы проверить расположение по карте, можно прибегнуть к одному из следующих способов:
- Найти участок по кадастровому номеру или наоборот, путем открытия онлайн карты на сайте Росреестра.
- Направить платный запрос на поиск цифрового номера объекта.
- Узнать номер участка из кадастрового паспорта недвижимости.
- Взять цифровой номер из свидетельства о государственной регистрации права (выдается после получения объекта в собственность).
- Направить запрос в кадастровую палату.
- Получить выписку о кадастровых характеристиках участка.
Как мы видим, ничего сложного нет. Достаточно знать, как выглядит условный номер и где его можно найти.
Что такое кадастровый номер собственника?
Собственников жилых и нежилых помещений волнует вопрос, как узнать кадастровый номер квартиры или дачи? Процедура поиска идентична определению условного номера земельного участка:
- Подача запроса через официальный сайт Росреестра.
- Узнать кадастровый номер из паспорта владельца квартиры.
- Направить запрос в территориальный орган Росреестра (получить номер можно будет при личном посещении Кадастровой палаты).
- Открыть свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и проверить кадастровый номер.
- Послать заявку на выписку данных из ЕГРП (таким образом можно узнать старый кадастровый номер и сменить его на новый цифровой код).
Отметим, что координаты участка по кадастровому номеру находятся в публичном доступе и видны всем пользователям сайта Росреестр.
Как узнать размеры участка по условному кадастровому номеру?
Соседство с другими участками порождает массу противоречий между владельцами территорий. Поиск по реестру позволяет установить точные координаты и размеры наделов. Для этого достаточно вбить кадастровый номер в поле поиска и узнать площадь требуемой земли.
Если окажется, что участка нет в базе или его границы так и не установлены, можно подать запрос в орган Росреестра и устранить проблему. Такое право закреплено за любым собственником объекта недвижимости.
В некоторых случаях необходимо срочно узнать сведения об одном или нескольких собственниках пустующего участка. Для того чтобы получить интересующую информацию, нужно узнать кадастровый номер участка. О том, как узнать кадастровый номер, мы говорили чуть выше – сведения доступны на онлайн карте сайта Росреестра.
Если на участке находятся дом и нежилые постройки, а их владелец неизвестен, нужно посмотреть кадастровые номера построек все на той же карте, после чего направить запрос в Кадастровую палату.
Информация об участке
Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них. Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:
- купить землю и оформить ее в собственность;
- продать свой надел;
- заключить арендное соглашение;
- оформить договор дарения или наследования;
- осуществлять страхование земли или заложить;
- заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения.
Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.
Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.
Расшифровка кадастрового номера
Предлагаем рассмотреть наглядный пример и дать расшифровку номера конкретного объекта:
74:02:0811001:1300.
74 – это округ (регион, область), в котором находится объект. Т.е. Челябинская область.
02 – административный округ (район города). В данном случае это Аргаяшский район.
Третий ряд цифр показывает, кому принадлежит объект: к кварталу, либо, тому или иному массиву земель.
Четвертый блок цифр – это номер земельного надела, который ему присваивают сотрудники кадастровой службы. Под таким номером он записан в едином земельном реестре.
В каких случаях проверяют номер кадастра
Проверяют его, как правило, при покупке земли. Это дает возможность получить ответ, принадлежит ли интересующий надел продавцу, и может ли он совершать сделки с ним. Благодаря такой нумерации можно с точностью узнать о месторасположении участка и о его владельце.
Иногда эти объекты находятся в собственности районных властей, а мошенники, которые арендуют их, могут предлагать наделы как свои собственные. К примеру, владелец недвижимости планирует продать ее, но право собственности заверено в другом регионе, а он выдает ее за местный объект. Зная этот номер, очень просто определить точное месторасположение участка или объекта на сайте Россреестра.
Кроме этого, определение кадастрового номера необходимо для того, чтобы иметь возможность получить справку о владельце и правах на недвижимое имущество, которые возникают, о судебных ограничениях или каких-либо других, наложенных властями. Данную справку выдают в обязательном порядке по требованию.
Порядок оформления на квартиру
Паспорт на квартиру включает следующую информацию:
- полный достоверный адрес;
- номер квартиры на поэтажном плане;
- кадастровый номер;
- предназначение объекта (жилое/нежилое);
- тип жилой недвижимости (комната/квартира);
- суммарная площадь с указанной жилой площадью;
- количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
- инвентаризационный номер;
- дата последней техэкспертизы;
- БТИ, оформившее документ.
Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.
Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.
Пошаговая инструкция по получению
Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.
Отказ в постановлении на кадастровый учет
Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:
- предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
- объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
- заявление подало ненадлежащее лицо;
- закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.
Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:
- размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
- земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
- нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
- участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
- территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
- земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).