Аренда и ее разновидности в гражданском праве россии статьи 2019 года учет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда и ее разновидности в гражданском праве россии статьи 2019 года учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 2.

Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий ; 5) договор финансовой аренды (лизинга).

Специфическим параметром, который обуславливает выделение аренды земельных участков в качестве особой разновидности арендных отношений, является предмет соглашения. Именно это попадает под правовое регулирование аренды земельных участков.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Два года назад появился международный стандарт по аренде МСФО (IFRS) 16 «Аренда». Именно к нему ведомство хочет приблизить новый документ.

Гражданский кодекс РФ 2019 год. Последняя редакция

Статья 607 Гражданского Кодекса РФ содержит в себе исчерпывающую информацию о том, что особенности сдачи земельных участков в аренду определяются законодательством.

Объектом аренды может быть разное имущество, обладающее свойством не терять натуральные свойства при эксплуатации, объединенное в правовом поле под термином «непотребляемые вещи». Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней (ст. 627).

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части по коммунальным услугам. Поставщик электроэнергии выставляет счета с НДС.

Оценка обязательства по аренде

Обязательство по договору аренды оценивается и учитывается по приведенной стоимости.

То есть суммы, которые вы потратите в будущем на оплату аренды следует учитывать не по номиналу, а по их будущей стоимости. Определять такую стоимость надо путем дисконтирования.

Подробная инструкция, как именно определять приведенную стоимость при учете аренды рассказано в п. 15 ФСБУ 25/2018.

Новое ПБУ: учет аренды у арендодателя

Арендодатель тоже будет вести учет аренды двумя способами. Способы по ФСБУ 25/2018 зависят от классификации аренды

Не операционная (финансовая) аренда

Аренда признается не операционной, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом пользования предметом аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018).

Признаками того, что аренда финансовая, будет любое из обстоятельств:

Условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
Арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
Срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды остается пригодным к использованию;
На дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
Возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
Арендатор имеет возможность продлить установленный договором срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
Прочие обстоятельства, подтверждающие переход к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности на предмет аренды.

При не операционной аренде арендодатель признает актив «инвестиция в аренду» на дату передачи предмета аренды. Инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости.

Чистая стоимость определяется путем дисконтирования валовой стоимости аренды по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат по договору.

Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю арендных платежей за весь период аренды и потенциальной ликвидационной стоимости предмета аренды.

Учет аренды арендодателем

Учет аренды арендодателем в новом стандарте существенно не изменился. Для отражения аренды в бухгалтерском учете арендодатель по-прежнему должен сделать выбор между операционной и финансовой арендой.

Финансовая аренда предусматривает передачу всех рисков и выгод, связанных с владением активом покупателю. Во всех остальных случаях аренда классифицируется как операционная.

При первоначальном признании актива арендодатель признает дебиторскую задолженность по аренде. При этом сумма дебиторской задолженности должна быть равна сумме чистых инвестиций в аренду, которые представляют собой все платежи по договору на дату начала аренды, дисконтированные до приведенной стоимости и увеличенные на первоначальные прямые расходы по договору.

Бухгалтерская проводка в соответствие с МСФО5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи и прекращенная деятельность» будет следующая:

Существенные варианты условий договора по аренде

В качестве существенных условий договора по аренде могут служить только требования о каком-либо предмете, который обуславливается в соглашении. Все это также будет предусматриваться в стат. No 432 гражданского кодекса России. Все это было утверждено и разработано в соответствии с законодательством России. Все они в частности указываются в определенном законодательстве, но или предусматриваются в нормативных актовых документациях. Здесь же будут рассматриваться все правила, по отношению которых согласно с заявлением одной стороны должно будет в дальнейшем достигнуто определенное соглашение.

Одним из существенных условий в данном договоре, составленного относительно аренды того или иного предмета, который также указывается в законодательстве, а именно в гражданском кодексе, оказывается основное условие соотносящий некоторые правила по аренде объекта. Обязательно в каждом составляющем между сторонами договоре относительно аренды, то должны будут приводиться некоторые информативные данные, которые позволили бы определить, но или в частности установить собственность.

Таким образом, арендуемый предмет будет передаваться тому, кто хотел получить его в аренду, благодаря чему сможет пользоваться данным предметом в обусловленных сторонами вариантах. Следовательно, в виде основного предмета составления договора по выдаче аренды другому лицу, может выступать: земельные участки, дачные участки, сооружения, построенные в качестве основного места для проживания. В этот же список можно будет вписать любое транспортное средство, недвижимость, и много других имуществ, считающихся собственностью одного из граждан. Данный документ не может терять основных свойств на протяжении долгого времени, особенно в момент его эксплуатации.

Кто применяет ФСБУ 25/2018

Применять стандарт должны стороны договоров аренды (субаренды), а также иных договоров, положения которых предусматривают предоставление имущества во временное пользование за плату (п. 2). Вне зависимости от вида договора такой договор для целей ФСБУ именуется договором аренды.

Лица, предоставляющие имущество в аренду (арендодатели, лизингодатели, правообладатели, иные лица), именуются в ФСБУ арендодателями, а лица, получающие имущество в аренду (арендаторы, лизингополучатели, пользователи, иные лица), — арендаторами. Имущество, предоставляемое за плату во временное пользование, названо в ФСБУ предметом аренды.

Обратите внимание, что новый стандарт применятся сторонами договора финансовой аренды (лизинга) и иных сходных договоров вне зависимости от того, на чьем балансе согласно условиям договора учитывается предмет аренды.

Согласно п. 3 ФСБУ не применяется при предоставлении:

а) участков недр для геологического изучения, разведки и (или) добычи полезных ископаемых;

б) результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены;

в) объектов концессионного соглашения.

Не распространяется этот стандарт и на организации государственного сектора (п. 4).

Арендные платежи

Состав арендных платежей определен п. 7 ФСБУ. В целях настоящего стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом подлежащих возмещению сумм налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых сумм налогов), обусловленные договором аренды, в том числе:

определенные в твердой сумме платежи арендатора арендодателю, вносимые периодически или единовременно, за вычетом платежей, осуществляемых арендодателем в пользу арендатора, в том числе возмещение арендодателем расходов арендатора;
переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды;
справедливая стоимость² иного встречного предоставления, определенная на дату предоставления предмета аренды;
платежи, связанные с продлением или сокращением срока аренды, установленные договором аренды, когда такое изменение учитывается при расчете срока аренды;
платежи, связанные с правом выкупа предмета аренды арендатором, в случае, когда арендатор намерен воспользоваться таким правом;
суммы, подлежащие оплате (получению) в связи с гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды.

Учет у арендатора

В общем случае предмет аренды отражается в учете арендатора как право пользования активом. Одновременно им отражается обязательство по аренде.

Обратите внимание: организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов (незавершенных капитальных вложений, основных средств и других), с учетом особенностей, установленных ФСБУ (п. 10). Если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор переоценивает соответствующее право пользования активом (п. 16).

Право пользования активом оценивается по фактической стоимости и амортизируется (за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются).

Согласно п. 13 ФСБУ фактическая стоимость права пользования активом включает:

величину первоначальной оценки обязательства по аренде;
арендные платежи, осуществленные на дату предоставления предмета аренды или до такой даты;
затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях;
величину подлежащего исполнению арендатором оценочного обязательства, в частности, по демонтажу, перемещению предмета аренды, восстановлению окружающей среды, восстановлению предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды.

Комментарий к изменениям в статью 136 ГК

В соответствии с комментируемой статьей определяется юридическая судьба плодов, продукции, доходов, полученных в результате использования вещи. К данной статье отсылает положение п. 1 ст. 218 части первой ГК РФ в части оснований, по которым приобретается право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.

В качестве общего правила в статье 136 ГК установлено, что плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи. При этом предусмотрено, что законом, иными правовыми актами, договором могут быть установлены отступления от этого правила. Такие отступления могут также вытекать из существа отношений.

Подобным образом ранее в п. 1 ст. 50 Основ гражданского законодательства СССР устанавливалось, что собственнику имущества принадлежат результаты хозяйственного и иного использования его имущества, в т.ч. продукция, плоды и другие доходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. Такое же правило содержалось в ст. 140 ГК РСФСР: плоды, приплод животных, доходы, приносимые вещью, принадлежат собственнику вещи, поскольку иное не установлено законом или договором собственника с другим лицом.

Однако с введением в действие части первой ГК РФ указанное регулирование менялось. В прежней (первоначальной) редакции комментируемой статьи устанавливалось, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Изменение внесено Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ, которым данная статья изложена полностью в новой редакции.

Сомнительная дебиторская задолженность по доходам.

Согласно п. 11 СГС «Доходы» сумма признанного дохода, по которому выявлена дебиторская задолженность, не исполненная должником (плательщиком) в срок и не соответствующая критериям признания актива (далее – сомнительная задолженность), корректируется с формированием резерва по сомнительной задолженности. При этом учет сомнительной задолженности осуществляется учреждением на забалансовых счетах утвержденного им рабочего плана счетов.

Оценка дохода.

В соответствии с п. 12 СГС «Доходы» доход оценивается субъектом учета в полной сумме ожидаемого поступления экономических выгод и (или) полезного потенциала, заключенного в активе.

В целях определения величины дохода осуществляются:

а) корректировка на сумму предоставляемых скидок или льгот;

Доходы от реализации.

Согласно п. 48 СГС «Доходы» к доходам от реализации относятся доходы от продажи товаров, готовой продукции, биологической продукции, а также доходы от оказания (выполнения) услуг (работ), в том числе услуг (работ), финансовое обеспечение которых осуществляется за счет субсидии на выполнение государственного (муниципального) задания.

Такие доходы признаются в бухгалтерском учете на дату выполнения всех нижеперечисленных условий (п. 51 СГС «Доходы»):

а) субъект учета передал покупателю существенные риски и выгоды, связанные с владением товаром, готовой продукцией, биологической продукцией;

б) субъект учета не сохраняет за собой фактический контроль над товаром, готовой продукцией, биологической продукцией;

в) у субъекта учета возникает право на получение экономических выгод или полезного потенциала, связанных с операцией;

г) величина дохода может быть надежно оценена.

При этом в п. 52 – 54 предусмотрены особенности оценки и признания следующих доходов:

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) к Ч. 2

М.: Проспект

Настоящее учебное пособие необычно. Основной материал, необходимый для изучения полного курса гражданского права, сосредоточен в приводимом тексте Гражданского кодекса Российской Федерации. Авторы стремились не пересказывать нормы закона, а выделениями, выносками, краткими вспомогательными комментариями и разъяснениями помочь обучающимся овладеть первоначальными цивилистическими знаниями. В комментарии представлены не только основные достижения отечественной юридической науки, но и немалое число судебных актов, иллюстрирующих положения Гражданского кодекса. Законодательство приведено по состоянию на июль 2015 г.