Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Акт приёма-передачи нежилого помещения.
В допсоглашении прописываете:ООО «Стрела», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице генерального директора…
Цена работ по Договору составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).
Заказчик обязуется в срок до _____ подготовить и передать Подрядчику Здание и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Здание и Земельный участок.
Поэтому помещение достаётся вам бесплатно, но при этом вам нужно подтвердить перед чиновниками и проверяющими свои права на занимаемый объект недвижимости. Такое право даёт договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Выберите тип договора, далее вы сможете ввести условия своей сделки. Для Вашего удобства договоры в каталоге объединены в виды и подвиды. Предварительно можно просмотреть на различных онлайн ресурсах образцы договоров, хотя в данном случае без этого можно обойтись. К каждому документу наши юристы подготовили подробное описание, которое поможет убедиться вам в правильности выбора.
Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.
Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от «___» __________ _____ г., выдано ____________________, срок действия _____.
Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.
Инструкция по заполнению акта
- В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
- В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
- Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
- Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
- Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
- Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.
- На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
- Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
- Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
- Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.
Как правильно составить договор аренды
При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.
Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду: бланк
Бланк акта здесь.
АКТ
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
_________________
г. ____________ «___»________ ___ г.
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу __________________ общей площадью _______ кв. м для использования под _______________ согласно договору N ____ аренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного Договора аренды.
Бланк договора аренды нежилого помещения
Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)
Скачать Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.
1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.
2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:
3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.
Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения
В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:
Юридическая чистота сделки
Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:
Общие положения договора аренды нежилого помещения
Предмет договора (объект сделки)
Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.
Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).
Сроки договора
В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды).
Права и обязанности сторон
Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.
Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.
Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.
Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.
3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:
— начало работ: «___»____________ ____ г.;
— окончание работ: «___»___________ ____ г.;
— общая продолжительность работ составляет _______________________.
3.2. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему договору по согласованию Сторон.
3.3. Подрядчик несет ответственность за нарушение начального и конечного сроков выполнения работы.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ
4.1. Стоимость работ указана в Смете (Приложение N ____), подлежащей согласованию Сторонами.
Стоимость работ включает компенсацию издержек Подрядчика.
4.2. Оплата работы осуществляется в течение __________ с момента получения Заказчиком документов, перечисленных в пп. 2.1.8 настоящего договора.
4.3. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
Договор найма жилого помещения
В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).
Подписав данный, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату.
Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости: Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны.