Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести часть жилого дома, в нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Отличия в процедуре перевода частного дома и квартиры в МКД.
Перевод частного дома в нежилой фонд разрешается в случае:
- дом не используется для проживания или нежилая часть полностью изолирована от жилой;
- проведена документальная и фактическая перепланировка помещения в соответствии с санитарными, техническими и другими требованиями;
- земельный участок, на котором расположен дом, не предназначен под ИЖС.
Основная разница в переводе частного дома от перевода квартиры в МКД заключается в отсутствии необходимости разрешения соседей на перемену статуса помещения, если не затрагиваются их интересы, защищаемые законом.
При переводе квартиры в МКД в нежилое помещение согласие остальных жильцов требуется для проведения перепланировки, которая может затронуть территорию дома или земельный участок, принадлежащих к общедомовому имуществу.
Этап 2
Консультация со специалистами СЭС и пожарной инспекции по рациональному использованию помещения, после его перевода в фонд нежилой недвижимости (к примеру: в качестве склада, офиса и т.д).
Этап 3
Подготовка документов. На данном этапе от Вас требуется заявление о предоставлении муниципальной услуги. К нему прилагаются: паспорт, правоустанавливающие документы, проект перепланировки/переустройства (при его наличии), протокол общего собрания собственников – если помещение находится в многоэтажном или многоквартирном здании. Если помещение принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Этап 4
Передача документов в орган Росреестра или МФЦ для перевода жилого помещения в нежилое и внесении изменений в реестр.
Эта услуга оказывается не позднее 48 рабочих дней с момента подачи заявления. Итогом ее оказания является решение о переводе жилого помещения в нежилое.
Этап 5
Осуществление перепланировки или переустройства (при необходимости).
В результате данной процедуры приемочная комиссия составляет акт перепланировки. Этот документ подтверждает изменение статуса помещения и дает собственнику право использовать его, как нежилое.
Перевод частного дома в объект нежилого типа
Решение о переводе жилого дома в нежилой может принять орган местного самоуправления на основании материалов, предоставленных собственником. Необходимые материалы:
- проектная документация
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт бти на дом
- заключение экспертизы о возможности перевода жилого дома в нежилой
Также существуют другие способы перевода жилого дома в нежилые. Обращайтесь к специалистам за консультацией, чтобы разработать дорожную карту по решению поставленной задачи.
Немалое значение в Московской области имеет и разрешение всех спорных ситуаций с соседями. Желательно согласовать все вопросы заблаговременно. Это позволит исключить в будущем какие-либо неприятные или спорные ситуации.
Для исключения наименьших спорных моментов следует провести предварительное консультирование в местном архитектурном отделе. Не лишним будет и визит в администрацию. Консультация со специалистами позволит оградить себя от неприятностей и значительно ускорит процесс подготовки требуемой разрешительной документации.
Порядок перевода
Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция:
Подготовка всех необходимых документов
Чтобы оформить перевод здания, нужно подготовить следующие бумаги:
- заявление с прошением перевести квартиру в нежилое здание;
- правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация;
- технический и кадастровый паспорта на помещение;
- персональные документы (если владелец физ. лицо – то нужен паспорт, юридическим лицам необходимо предоставить учредительные документы);
- проект перепланировки (если в этом есть необходимость).
Данный перечень может быть дополнен работниками гос. учреждения.
- Передача документов в местные органы самоуправления. Чтобы осуществить смену статуса помещения и его целевое назначение, необходимо обратиться либо в отделение муниципальной службы, либо в МФЦ. Там будет оформлена расписка о приеме документов.
- Ожидание результатов. Согласно положениям ЖК РФ, длительность рассмотрения заявления может составить около 45 дней. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней.
- Получение решения. Если все документы в порядке и условия перевода здания соблюдены, то владельцу вручается решение о переводе здания в нежилое. Этот документ стоит обязательно предоставить в Росреестре и оформить новое свидетельство о праве собственности.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое зависит от многих факторов, таких как наличие детей среди совладельцев квартиры, несогласие соседей на проведение данной процедуры и т. д. Чтобы осуществить перевод здания без лишних хлопот, стоит вначале проконсультироваться у юриста и уточнить все нюансы по недвижимости.
Отказ перевода жилья
В результате изучения документации, владельцу будет вручен документ, в котором обязательно отображается не только решение, но и причины такого заключения.
Как правило, перевод жилого дома в нежилое здание невозможно осуществить в следующих ситуациях:
- Отсутствие необходимых документов. В случае предоставления неполного пакета документов, сотрудник муниципальной службы просит донести недостающие бумаги. На это владельцу выделяется 15 дней. Если прошение не будет выполнено, оформляется отказ.
- Заявление и документы были поданы в несоответствующий государственный орган.
- Предоставленный проект имеет нарушения строительных, пожарных и санитарных правил.
- Квартира не соответствует нормам, установленным в ЖК РФ.
Как перевести часть жилого дома, в нежилое помещение
В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.
Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
А если никакого изменения конфигурации не требуется? Ведь ясно указано — проект перепланировки при необходимости (!) Получается замкнутый круг.
Что же делать? Заранее, спасибо Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 26.04.2012 в 09:44..
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?
Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.
Для перевода нужно обращаться в местную администрацию. Если городе есть МФЦ, многим удобнее передать документы туда. Перечень документов следующий:
- Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
- Подтверждение прав на дом (свидетельство).
- План дома.
- Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.
За 45 дней решение должно быть принято. Всё просто, но только теоретически.
Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.
Этот случай довольно редкий, но всё-таки встречается. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, лучше сначала получить консультацию в своём городе у юристов и представителей администрации.
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Основные требования
Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления.
Если объект недвижимого имущества находится в залоге. В таком случае вы не сможете изменить его статус. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость. Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект.
Внимание. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды.
Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:
- Нежилое имущество строго соответствует утвержденным санитарным и техническим требованиям, присутствуют минимальные бытовые удобства. Немаловажное значение отводится противопожарной оснащенности.
- Объект нежилого фонда находится на территории жилой зоны с инфраструктурой для проживающего в нем населения. Например, наличие электро- и газоснабжения, канализации, водопровода, доступного входа в здание.
- Безопасная прилегающая к объекту недвижимости территория.
Невыполнение какого-либо из указанных выше требований приведет к отклонению решения органов местного самоуправления о переоформлении.
Даже такие мелочи, как система защиты от утечки воды при бытовом использовании могут повлиять на решение комиссии в отрицательную для собственника сторону.
Сам владелец тоже понимает, что, к примеру, талая и дождевая вода принесет немалый дискомфорт как ему самому, так и соседям в доме, если речь идет о многоквартирном строении.
Наши услуги
Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.
Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд.
Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого.
Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.
Пошаговая инструкция
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
Расходы при переводе
В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.
Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией.
Если же есть желание проделать все самостоятельно, то стоимость процедуры будет складываться из следующих расходов:
- на подготовку техпаспорта и производство перерасчёта перевода в нежилой фонд в БТИ (около 1000 рублей);
- на удостоверение копий необходимых документов нотариусом (от 50 рублей за страницу);
- за создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная);
- госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи.