Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза состояния зданий и сооружений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Виды технической экспертизы зданий и сооружений.
Существуют следующие виды экспертизы зданий и сооружений относительно объекта исследования:
- несущих конструкций в виде колонн, фундамента, стен, перекрытий, лестничных проемов;
- отделочных покрытий (полов, отделки наружного и внутреннего типа, кровельного покрытия, дверного заполнения);
- ограждающего строения в виде панелей, крыши.
По видам выполненных работ техническая экспертиза зданий и сооружений имеет другую классификацию. Обследование конструкции назначается для того, чтобы определить физический износ, установить масштаб проведений капитальной реконструкции, оценить возможность формирования надстройки, определить несущую способность всей конструкции или ее отдельной составляющей части.
Периодичность проведения экспертных действий
По завершению строительства владелец обязан в течение двухлетнего срока провести экспертное исследование постройки. Полученное от экспертов заключение будет действовать на протяжении дальнейших десяти лет. Фактическое нарушение эксплуатационных условий является поводом для проведения исследования состояния здания один раз на пять лет.
Проводимая нами техническая экспертиза имеет ряд преимуществ, среди которых:
- мы имеем большой опыт работы и готовы выслать заключения, по которым вы можете оценить нашу работу до того, как будет подписан договор;
- качественное исполнение работы, сжатость сроков и низкая цена;
- индивидуальный подход к любой деятельности, включая надстройку, реконструкцию, ввод в эксплуатацию, перепланировку или полное изменение функционального назначения;
- выдача заключения в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
- наличие всего необходимого оборудования;
- наличие свидетельства СРО и лицензии, необходимой для ведения работы;
- разработка на основе осмотра здания проекта как усиления, так и реконструкции либо капитального ремонта;
- множество известных заказчиков, среди которых НИИМЭ, Микрон, Mars и иные как государственные, так и всевозможные частные организации, которые обращались за нашими услугами по обследованию зданий сооружений.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПРОВЕДЕНИЕМ ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
- Что такое исследование объекта, виды обследований и их отличия
- В каких случаях требуется проведение осмотр недвижимости
- Периодичность проведения работ
- Требования нормативных документов
- Состав работ визуального и детального осмотра
- Подробный состав Заключения
- Стоимость и сроки исследования
-
Что такое проверка объекта, виды проверок и их отличия:
Проверка здания – это проведение изыскательских работ, включающих в себя инженерные и технические мероприятия, с целью определить фактическое состояние сооружения. Исследование здания состоит из таких компонентов: оценки конструкций, принимающих основную нагрузку и оценки грунтов оснований, базирующейся на анализе несущей способности сооружения. Несущая способность объекта устанавливается исходя из найденных повреждений и дефектов обследуемой конструкции. Главной задачей изыскательных работ является получение очень точных и достоверных данных, для дальнейшего составления документации на объект.
Экспертиза объектов строительных работ
При возведении объектов зачастую происходят разногласия между исполнителями и заказчиками. Подобные споры невозможно бывает разрешить без экспертизы.
Обычно исследование объекта инициируется заказчиком, которому необходимо убедиться, что здание построено по всем нормативам. Экспертиза выполняется для:
- оценки качества строительных работ. При этом выявляются нарушения технологий, использование дешевых материалов;
- урегулирования споров по объемам работ выполненных и заказанных. Тщательная проверка позволяет определить, кто из сторон прав;
- необходимости изменения стоимостных характеристик. При этом удается проверить правомерность повышения цен;
- получения доказательных документов о проведенных работах. Подобный вид исследований заказывает подрядчик. Имеющиеся у него документы позволяют избежать споров с заказчиком;
- опровержения данных, представленных другой стороной. В спорной ситуации один из оппонентов может не согласиться с проведенной ранее экспертизой. Тогда необходимо исследование строительных работ другой экспертной организацией;
- получения информации об объеме работ при смене подрядчика.
Порядок проведения негосударственной строительной экспертизы
- Заказчик формулирует свои претензии. Они могут включать в себя неудовлетворенность качеством ремонта или строительных работ, недовольство повышением их цены и прочее.
- Эксперт консультирует клиента. Выносится решение о возможности / невозможности проведения негосударственной строительной экспертизы в каждом конкретном случае, после чего определяются стоимость работ и сроки их выполнения. Акцентируются задачи и уточняются детали.
- С заказчиком подписывается договор на проведение негосударственной экспертизы. В этом документе будут указаны вопросы, выносящиеся на анализ (например, качество ремонта), сроки проведения работ и прочие значимые условия.
- Специалист осматривает объект. Во время негосударственной строительной экспертизы может проводиться фотофиксация (по договоренности с заказчиком).
- Составляется письменное заключение экспертизы. Данный документ оформляется специалистом на основании акта осмотра.
Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ
Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.
Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов
Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.
Оценка востребована, когда заказчик отказывается от оплаты услуг. Заказчики нередко подозревают завышение объема работ в актах. Экспертиза позволяет установить истину и урегулировать конфликт.
Инструкция по проведению
Сначала вы выбираете компанию в соответствии с изложенными выше рекомендациями. Далее, перед тем, как заключить договор, вы обсуждаете с экспертом сроки и детали первичного осмотра объекта недвижимости.
Впоследствии, ознакомив специалиста с инженерно-технической документацией, дождитесь результатов визуального осмотра объекта. Для этого эксперт собирает необходимые сведения, проводит фото- и видеофиксацию нарушений.
Примечание. Осмотр объекта специалистом играет важную роль в ходе проведения СТЭ. Этап позволяет получить полный доступ к объекту недвижимости и сделать важные выводы.
После первичного осмотра эксперт переходит к лабораторным испытаниям, результаты которых затем отражаются в отчете. Ход работы экспертной организации лучше всего контролировать. Например, следить за тем, чтобы не было несоответствия при создании чертежа с уже существующим чертежом объекта и его частями.
По результатам осмотра и испытаний формируется отчет о проделанной работе. В нем также отражаются сведения, полученные из документации объекта.
Заключение эксперта представляет собой развернутые и компетентные ответы на вопросы, поставленные заказчиком. Такой отчет – доказательство в суде при рассмотрении гражданских и уголовных дел.
Пример
Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.
В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.
Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.
2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов
Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.
Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ
Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.
Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:
- Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
- Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
- Получение техотчета, имеющего юридическую силу.
Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:
- постройка не соответствует проекту;
- претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
- проявление дефектов после завершения строительства;
- при подозрениях на завышение стоимости;
- если заказчик отказался оплачивать работы;
- при спорах заказчика и подрядчика.
Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.
Зачем нужно проводить строительно-техническую проверку
С помощью экспертизы можно получить точные сведения о характере выполненных работ и понять, соответствуют ли принятые решения всем имеющимся стандартам качества. Именно из-за этого подобное исследование является лучшим инструментом для улаживания разногласий между клиентом и исполнителем.
Для проведения проверки необходимо использовать целый ряд нормативной документации – государственные стандарты к характеристикам продукции, общие требования по строительству и реконструкции. Техническая экспертиза строительства может быть проведена касательно любой постройки, а не только в отношении жилого дома. Также в список проверяемых зданий могут входить коммерческие точки, мостовые сооружения, протяженные инженерные объекты, земельные наделы, коммуникационные системы и неоконченные строящиеся объекты.
Заключение специалиста по результатам технической
экспертизы здания содержит:
- Описание объекта исследования, его частей, отдельных конструктивных решений;
- Техническое задание;
- Список используемой нормативно-технической документации и литературы;
- Фотофиксация конструктивных элементов, обнаруженных дефектов;
- Результаты инженерного технического обследования конструкций здания (фундамента, стен, перекрытий и т.д.) с пояснениями;
- Результаты лабораторных испытаний;
- Графическая часть, в т.ч. обмерные чертежи;
- Расчетная часть;
- Развернутый вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, возможности и целесообразности реконструкции, перепланировки и т.д, рекомендации по мероприятиям, которые необходимо провести впоследствии. Ответы на вопросы, поставленные в техническом задании;
- Приложение с документами, представленными заказчиком;
- Приложение с документами эксперта
Заключение специалиста является официальным документом, имеет юридическую силу, может использоваться в суде в качестве письменного доказательства. На основании заключения, проведенного по результатам обследования здания можно предъявить иск к недобросовестным подрядчикам, нарушающим нормативно-технические требования при строительстве и заставить их провести реконструкцию или полную перестройку здания.