Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды квартиры между физ. лицами — образец 2019 — 2020 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.
1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от «»2020 г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4. Наниматель обязан:
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
Доверенность при сдаче квартиры в аренду
Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.
Порядок оплаты
Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.
Составляем акт
Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.
Взаимная ответственность
Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.
Необходимость заключения договора аренды квартиры с мебелью между физическими лицами
Договор найма жилья – это основной документ, регламентирующий отношения собственника и нанимателя на время аренды жилья. Данное соглашение составляется в двух экземплярах, бывает в произвольной или типовой форме. При заключении сделки подписывается каждая страница документа, а в конце дополнительных соглашений ставится подпись и расшифровка.
ВНИМАНИЕ! Договор аренды считается обязательным документом при найме недвижимости. В нем указываются права и обязанности, которые будут присущи сторонам на время аренды.
При появлении разногласий именно с помощью договора можно будет установить вину и самого виновника.
Что должен содержать?
Существует типовая форма соглашения о найме, согласно которой документ должен содержать в себе следующие положения:
- «Шапка».
- Основная часть.
- Финансовое соглашение.
- Акты приема-передачи имущества и квартиры.
Теперь разберем подробно как должна быть оформлена каждая часть соглашения, как ее правильно заполнить и подписать.
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________
3. Плата за наем и порядок внесения платы
3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.
Бланк договора и примеры заполнения
Договор аренды – это соглашение, регулирующее взаимоотношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем).
Правильно оформленный и подписанный сторонами договор позволяет:
- арендодателю:
- Сохранить недвижимость, передаваемую во временное пользование в надлежащем состоянии, так как порчу имущества придется возместить арендатору.
- Гарантировать систематическое поступление арендной платы, причем в установленные сроки.
- Гарантировать, что в жилом помещении будут проживать исключительно люди, указанные в соглашении, так как субаренда запрещается.
- арендатору:
- Исключить возможность преждевременного и не оговоренного сторонами соглашения.
- Исключить возможность повышения арендной платы в одностороннем порядке.
- Потерять деньги, внесенные в качестве залога (при наличии данного условия в соглашении).
Нужно ли заверять у нотариуса
Одним из способов составления арендного соглашения является обращение к нотариусу. Специалист помогает составить документ в соответствии со всеми требованиями сторон.
Нотариального удостоверения соглашения не требуется. Однако подпись нотариуса позволяет подтвердить личности арендатора и арендодателя и законность сделки.
Нужно ли заверять у нотариуса
Одним из способов составления арендного соглашения является обращение к нотариусу. Специалист помогает составить документ в соответствии со всеми требованиями сторон.
Нотариального удостоверения соглашения не требуется. Однако подпись нотариуса позволяет подтвердить личности арендатора и арендодателя и законность сделки.
Причины для расторжения
Договор аренды может быть расторгнут:
- по причине истечения срока, установленного соглашением;
- по инициативе одной из сторон, при выявлении признаков нарушения условий действующего соглашения.
При досрочном расторжении в одностороннем порядке сторона – инициатор обязана в письменном порядке и за определенный срок уведомить другую сторону о принятом решении.