Срок исковой давности по приватизации квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Необходимые документы.

Чтобы процесс прошел успешно, а исковые требования гражданина приняли во внимание, придется тщательно подготовиться, а также собрать пакет требуемых документов. Для оспаривания приватизации следует собрать справки и документацию. Кроме иска в канцелярию суда предоставляют:

• договор, составленный на приватизацию;
• документы, которые могут подтвердить незаконность проведенной процедуры (свидетельство о рождении, решения из суда, справка о том, что гражданин находился в местах лишения свободы);
• документ, подтверждающий личность заявителя;
• выписка, полученная из единого реестра сделок;
• выписка, полученная из домовой книги (карточка поквартирная);
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Оспаривание приватизации квартиры

Приватизация квартиры предполагает переход права собственности от муниципалитета к жильцам. Для этого требуются согласия сторон, включая сюда абсолютно всех обитателей помещения, подлежащего приватизации, при условии, что они проживают тут официально. Но в некоторых случаях интересы отдельных лиц не учитываются. Можно ли оспорить процедуру или свершившийся факт приватизации при таких условиях и как это сделать? Читайте в этой статье.

Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

Достаточно Вашей матери заявить о применении исковой давности, и это само по себе будет основанием для отказа в иске ( ст.199 ГК РФ).

Признание приватизации недействительной – это не частая, но важная юридическая операция. Считается, что приватизация – самый безопасный способ стать хозяином жилплощади. Вроде бы махинаций или проблем в этой сфере быть не должно. Но есть умелые мошенники, которые пользуются доверчивостью людей и отбирают у них недвижимость.

Причём чем больше оформлять документов, тем дороже выходит передача. Можно обратиться к специалистам, которые помогут оформить все документы.

Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

• исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
• незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
• неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.

Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

• если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
• если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
• возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время.

Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания.

При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

• ничтожные сделки – 3 года;
• оспоримые сделки – 1 год;
• для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
• для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
• максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

• На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
• С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

• орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
• человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
• гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Признать приватизацию квартиры ничтожной

в 2008 году, после смерти отца, при вступлении в наследство — 50% доли квартиры отца была поделена равномерно на трёх членов семьи — на меня (в квартире прописан), мать (в квартире прописана) и сестру (не прописана), таким образом доли составили я-1/6, сестра-1/6, мать 2/3.

Доли в квартире границами не определены, прописал туда своего ребёнка (сейчас 4 года).

Договор приватизации увидел только при оформлении наследства — в 2008 году.

Срок исковой давности признания приватизации недействительной в россии

Прежде всего, она представляет собой установленный законом временной период, предназначенный для исполнения судебного решения по исправлению правонарушения в отношении лица, составившего исковое заявление. Истечение исковой давности влечет за собой конкретные гражданско-правовые последствия. Суть исковой давности заключается в следующем:

1. Предназначена не только для стабилизации взаимоотношений между сторонами правонарушения, но для побуждения их к надлежащему осуществлению своих прав и исполнению обязанностей.
2. Применяется для устранения неопределенности в отношениях между экономическими субъектами посредством определения их конкретных прав и обязанностей в судебном порядке.

Кроме того, исковая давность, способствует тому, что лицо, право которого нарушено, подаст своевременное требование о его защите.

Признание приватизации участка недействительной

Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин нашей страны имеет право только 1 раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе Договор подписан ограниченно дееспособным гражданином без его законного представителя В сделке участвовало лицо которое не имеет на это законного права Сделка заключалась без согласия родителей несовершеннолетнего ребёнка или без согласия органов опеки Подписание договора под давлением от третьих лиц:

• угроза своей жизни;
• угроза жизни и здоровью близких и родных;
• угроза порчи дорогостоящего имущества;
• прочие факторы, которые могут оказать «давление» на заявителя

Оспаривание осуществления самого процесса Сам процесс приватизации оспаривается в суде. В первую очередь, необходимо убедиться, что не прошёл срок исковой давности. Если он уже вышел, то необходимо его восстановить.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

Похожие записи:

• Какая пенсия «грозит» большинству россиян с зарплатой в 23,5 тыс
• Просроченная регистрация иностранного лица: ответственность и штрафы
• Красивая речь на праздник Последнего звонка от выпускников. Но не кажется ли вам, что, говоря такие слова, Вы увидите в глазах выпускников и их родителей некоторую скуку. Прочтете в этих глазах то, что они заранее знали, что Вы им скажете. Конечно, приводя этот примерный текст, я намеренно утрировал ситуацию. Несомненно, слова могут быть не столь банальны. Но суть многих подобных выступлений останется — они стандартны. Ведь расслабляться не стоит, впереди вас ждет большое количество формул, задач, художественных произведений. Отдельную благодарность выражаем учителям. Спасибо за то, что вкладываете в наших детей знания и душу. Ваш труд неоценим! Сердечное спасибо! Помните, что здесь, в школе, прошли лучшие ваши годы. Родители! Улыбнитесь и взгляните на своих детей. Вы видите их детскую жажду жизни и знаний. Им ещё нужны улыбка, поддержка, ласка родных рук и внимание. Начальная школа. Это всё уже в прошлом. Вы с грустью оглянетесь на прожитые годы, подарившие вам много хорошего, сделавшие вас умнее, лучше. Вам, дорогие выпускники, мы говорим: «Держитесь!» «Держитесь, ребята!» Всё будет у вас в жизни – и хорошее, и плохое. Умейте сказать себе «нет», когда это необходимо. Не делайте даже один раз того, чего не надо делать никогда. Постарайтесь не превращать свою жизнь в поток горя, мужественно принимайте все трудности. Вы должны быть уверены в себе. А мы хотели бы видеть вас всегда счастливыми, свободными, любящими. В добрый путь, наши ученики. (Церемония вручения аттестатов). Клянёмся с достоинством донести высокое звание «Учащийся Моршанской школы №2» до окончания учёбы, как завещал выпускной 11-й «А» класс. Клянёмся! Наступает время, которое ждали многие. Время, которое разделяет учеников на выпускников. Время, к которому все так стремились.