Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статья 8. Кадастр недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?.
Обе организации тесно связаны между собой. Сначала была создана палата для того, чтобы росреестр выполнял свои прямые обязанности на более высоком уровне.
Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?.
Для заказа можно обратиться:
- лично в кадастровую палату по месту расположения жилья, земельного объекта;
- онлайн, подав заявку через росреестр (официальный сайт), сторонние сайты.
Для заказа кадастра гражданину потребуется написать заявление, приложить квитанцию об оплате госпошлины, справку с места жительства.
Справка! Государственные органы несут полную ответственность за управление и безопасность недвижимости людей. Получение кадастра на руки – гарантия того, что частная собственность находится под прочной государственной защитой.
Получение выписки
Оформление любой сделки с недвижимым объектом требует оформления выписки из кадастра. Это залог прозрачности сделки, достоверности предоставленных сведений об объекте.
Выписка из кадастра – документ, содержащий в себе множество достоверных сведений о определенном объекте недвижимости. Для получения выписки любому желающему необходимо обратиться в вышеописанные органы.
Выписка может потребоваться для:
- проведения межевания земель, юридических сделок с недвижимостью;
- определения границ участка;
- решения спорных вопросов в судебном порядке;
- обозначения суммы налога с учетом кадастровой стоимости объекта.
Справка! Выписка предоставляется в электронном формате или на бумажном носителе. Услугу можно получить по почте России, в территориальном отделении Росреестра.
Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.
- В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.
Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.
Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.
Документы, необходимые для получения сведений из ГКН
Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:
- документ удостоверяющий личность
- оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
- для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.
Получение сведений из ГКН онлайн
Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.
Из каких разделов состоит
Государственный кадастр недвижимости состоит из трех больших разделов:
| Реестр объектов недвижимости | содержит сведения обо всем недвижимом имуществе, находящемся на территории Российской Федерации, независимо от правовой формы собственности и принадлежности |
| Реестр кадастровых дел | представляет собой перечень дело, заводимых на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в ГКН занесены сведения о земельных участках |
| Реестр кадастровых карт | включает в себя публичные карты, дежурные, а также карты субъектов Федерации и муниципальных образований |
Что это такое?
Государственный кадастр недвижимости – система данных об учете объектов недвижимости и зарегистрированных на них прав.
Регистрация объекта и внесение изменений возможно только на основании имеющегося у субъекта права – собственности, аренды, бессрочного пользования и т.д.
Система позволяет осуществлять контроль и надзор в сфере использования объектов недвижимости. Ресурс способствует достоверной оценке объектов недвижимости и использованию их по назначению.
Кадастр недвижимости
Внесение информации об участке или другой недвижимости возможно с учетом первичных официальных документов – межевого плана, постановления уполномоченного субъекта, который предоставил землю или другую недвижимую собственность в пользование или распоряжение гражданина (компании).
Отдельный реестр составляют объекты землепользования стратегической направленности или участки, которые находятся в заповедниках или охраняемой государством зоне.
Кадастр представляет собой унифицированную систему учета, которая содержит информацию о расположении Государственной границы РФ, границ субъектов России и муниципальных образований.
Объекты и субъекты
Объектами ГКН являются земельные участки, лесные участки, леса, водоемы, искусственные объекты недвижимости- крупные инженерные сооружения и другая недвижимость. Понятие недвижимого имущества обозначено в ГК РФ – ст. 130.
Перечень объектов открытый. К недвижимости относятся объекты, перемещение которых повлечет их несоразмерный ущерб.
Субъектами ГКН являются правообладатели – лица, которые располагают вещными или обязательствами правами на недвижимость.
В их перечень входят физические лица (граждане, иностранцы, лица без определенного гражданства, ИП), организации (коммерческие и некоммерческие юридические лица), публично-правовые образования (государство, муниципалитеты). Сведения о субъектах вносятся на основании правоустанавливающих документов.
Какие содержит сведения и как выглядит кадастровый паспорт земельного участка
Смена владельца, оформление в собственность, страхование, закладывание, сдача в аренду – далеко не полный список ситуаций, когда необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Собираясь приобретать и/или оформлять в Росреестре землю, стоит узнать, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок, какие сведения в нем прописываются и когда этот документ подлежит замене.
Проект межевания
Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования.
Основные документы
- Письмо кадастровым инженерам и руководителям топогеодезических организаций (зарегистировано 23.08.2011 № 10413)
- Дополнительные сведения региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» в целях создания или актуализации картографической основы для схемы расположения земельного участка (для утверждения границ земельного участка)