Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уточнение границ земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основания для проведения.
Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:
- Заявление собственника ЗУ.
- Заявление его соседа.
- Решение суда.
- Инициатива административного органа.
- Инициатива регистрирующего органа.
При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Как проводится уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет?
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводятся в 3 этапа:
- Подготовительный.
- Основной – работа на местности.
- Камеральный или отчётный.
Как уточнить границы земельного участка на подготовительном этапе? На этом этапе кадастровый инженер получает кадастровую выписку из ГКН и изучает её. Если межевание ранее проводилось – изучаемо межевое дело и прилагаемую документацию, которая отражает факт нарушения, требующий уточнение границ.
На основании полученных сведений подготавливается предварительный план границ ЗУ, с планируемой расстановкой поворотных точек. После этого составляется техническое задание для геодезистов, которое передаётся им для изучения.
Сколько времени нужно для уточнения границ
Сроки уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов, но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.
Это касается сроков внесения изменений в Кадастр. Если вы решили подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы сейчас подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.
Сколько стоит процедура
Стоимость уточнения границ также зависит от разных факторов:
- Местоположение участка.
- Его размеры.
- Сложность конфигурации участка.
- Сложность выполняемых работ (например, в случае с многоконтурными участками).
Узнать цены на уточнение границ в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 725-16-08 или заказав обратный звонок.
Обзор документа
При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.
Где заказать услугу?
Подрядчика можно выбрать на официальном сайте Росреестра, из числа организаций, размещенных на странице с указанием электронных услуг и сервисов. Кроме частных компаний, можно воспользоваться услугами государственных БТИ, но в этом случае работы обойдутся дороже.
Основания для уточнения границ земельного участка
Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:
- Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
- Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
- Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
- Действия органов исполнительной власти местной администрации;
- Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.
В массовом порядке
Уточнение границ в массовом порядке берет свое начало из государственных нормативных актов. Ввиду того, что внушительная часть земельных наделов просто не имеет строго установленных границ, правообладателями и законодателями совместно было принято решение о проведении массового уточнения границ.
Почему такое решение было принято и какую цель преследует подобное действие? Дело в том, что четко неустановленные границы участков – это настоящий бич не только для материального положения граждан при осуществлении сделок, но и для государства в целом.
Граждане теряют денежные средства и продают участок намного дешевле ввиду того, что новый пользователь не может понять, где начало границ его участка, а где чужое владение или же вовсе не могут избавиться от надела.
Согласитесь, вся эта ситуация сильно усложняет общий оборот недвижимости в нашей стране.
Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.
Инженеры проводят работы в наиболее плачевных ситуациях, где рядом друг с другом находится множество земельных участков, которые не обладают четкими границами. Оплачивают труд инженера также государственные органы.
Чтобы простому гражданину попасть в такую программу, достаточно лишь предоставить заявление в администрацию района и ждать результата. Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и с чего начать межевание земельного участка — читайте нажав на выделенные фразы.
Без сохранения
При смене или переносе межи с одновременным изменением площади надела важным фактором является предоставление документальных оснований на то, что такой процесс может иметь место.
Само изменение площади участка может быть связано с такими причинами:
- Допущение ошибок при проведении межевания, когда поворотные точки были установлены на участке ошибочно и проходящая межа не соответствует действительности.В такой ситуации могут возникнуть проблемы, если та межа, которая подлежит изменению, была согласована с собственниками соседних земель. С другой стороны, при сборе необходимой документации и предоставлении неоспоримых доказательств ошибки изменение площади возможно;
- Смена межи за счет добавления дополнительной площади к основной части земельного участка. Такая площадь имеет определенные ограничения и не может быть больше установленной законодательством величины в зависимости от категории использования земель.
Добавить площадь к земельному участку возможно только в том случае, если такой участок является бесхозным и по его собственности или обременению отсутствуют какие-либо претензии.