Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи земельного участка (общая форма)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка (общая форма).
г. _________________ «___»___________ ____ г.
_______________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Нюансы
К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.
Типовой договор купли продажи земельного участка
На многих сайтах можно найти образец типового договора о покупке и продаже недвижимого имущества.
Если у вас нет спорных вопросов относительно того, как оформляется купчая, то можно взять стандартный образец договора и заполнить этот бланк, предварительно проверив:
- по законодательству какой страны оформлен типовой образец договора, на какие нормы Земельного и Гражданского кодекса он опирается;
- срок его давности. Типовой бланк может быть оформлен по старому образцу, поэтому проверяйте, когда он был размещен на интернет-странице.
В остальных случаях лучше обратиться к юристу за помощью, чтобы избежать ошибок при оформлении договора и не рисковать своими деньгами.
Договор купли продажи дома с земельным участком
Сделка оформляется письменно — типовым договором о покупке недвижимости.
Отдельная форма договора о покупке участка с домом предусмотрена в таких случаях:
- если осуществляется сделка, связанная с отчуждением имущества несовершеннолетних граждан или людей с ограниченной дееспособностью;
- при отчуждении доли продавца в общей собственности на недвижимость.
Когда подписывается купчая о приобретении дома, то вместе с правом на здание покупатель получает в собственность и участок, если у дома и территории, на которой он построен, один владелец.
Чтобы правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком, в нем нужно точно указать идентификационные данные здания и участка.
Для дома указывают:
- адрес;
- присвоенный ему при регистрации кадастровый номер;
- площадь по тех. паспорту;
- дату регистрации имущества и присвоенный номер при регистрации собственности в ЕГРП.
Для участка указывают:
- его адрес и размер;
- категорию земель, вид разрешенного использования территории;
- кадастровый номер;
- время и номер регистрации прав на недвижимость в ЕГРП.
Если продается дом с участком, то в документе прописывается цена за здание и за участок, который передается покупателю вместе с кап. строением.
Передача недвижимости покупателю оформляется отдельным актом приема-передачи. При этом сам договор купли продажи земельного участка может одновременно считаться актом передачи имущества, если в нем это условие прописано отдельным пунктом.
Срок предварительного договора
Рекомендуется, чтобы стороны четко зафиксировали в предварительном документе, когда будет подписан основной. Оговаривается определенный срок, в течение которого сделка купли-продажи должна быть совершена. Другой вариант — указание точной даты. При этом может быть установлено, либо что договор купли продажи должен быть заключен до этой даты. Либо же, что он должен быть подписан именно в этот день.
Если же этот период не указан, то принимается, что он равен одному году с даты подписания предварительного соглашения.
Если в течение соответствующего срока стороны не подписывают основной документ, то по его истечении предварительный договор утрачивает свою силу. При этом необходимо, чтобы на протяжении этого периода ни одна из сторон нее направляла обращения ко второй относительно подписания основного соглашения.
Комментарии к условиям предварительного договора
Кроме того, оговаривается, что у продавца возникает обязанность сообщать покупателю относительно любых претензий на участок, которые после заключения данного соглашения могут быть предъявлены третьими лицами.
Наконец, в договоре укажите дату его заключения и населенный пункт, в котором Вы его подписали. Также обе стороны должны подписаться под этим документом
При этом все условия, которые названы выше, не должны в обязательном порядке перейти из предварительного договора в остальной документ. Единственная обязанность, которая безусловно устанавливается в предварительном соглашении — это будущее заключение главного. В то же время любые отдельные норма могут быть пересмотрены, если на это пойдут оба участника.
Хотя строгой формы для подобного документа не существует, в целом образец подобного соглашения должен включать вышеперечисленную информацию.
Целесообразность заключения предварительного договора
Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.
То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.
Форма договора
Закон признает только письменную форму контракта, в противном случае претензии сторон судами не принимаются к рассмотрению.
Независимо от стадии соглашения (предварительное или окончательное) в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке: привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.
Стоимость участка обязательна к указанию как в предварительном договоре, так и в основном. Если этой позиции в контрактах нет, сделка считается незаключенной.
Продавец обязан на стадии заключения и действия предварительного контракта поставить покупателя в известность обо всех отягощениях по участку (арест, залог, ипотека и т.д.) и устранить их до даты подписания основного контракта купли-продажи.
Типовой образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Предварительный договор, заключаемый в момент покупки и отчуждения участка, не имеет собственного бланка, а, следовательно, структура данного договора схожа с типовым договором продажи недвижимого имущества.
Полностью пишется название договора, причем в нем обязательно должно быть слово «предварительный».
В обязательном порядке указывается дата и место заключения договора.
Введение включает все необходимые сведения о сторонах сделки, включая их фамилии, имя и отчества.
Основания и документы для совершения сделки
Договор купли-продажи земельного участка должен в обязательно порядке оформляться только в письменной форме.
Это самый важный документ, так как на его основании будет производиться регистрация объекта в собственность новому владельцу в Росреестре.
При оформлении важно внимательно проверить наличие всех документов. У сторон должны быть:
- паспорта обоих сторон сделки;
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- выписка из ЕГРН;
- если продаваемый объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, должно быть предоставлено нотариальное разрешение на продажу от всех собственников;
- документы о межевании, кадастровый план участка с точными границами. Если речь идет о продаже какого-либо отдельного участка, доли от общего, необходимо делать отдельное межевание доли и получать новые правоустанавливающие документы. По итогам межевания участку присваивается кадастровый номер;
- если продажей участка занимаются третьи лица, необходимо предоставить нотариальную доверенность.
Если земельный участок владелец получил в наследство, рекомендуется уточнить, нет ли еще правопреемников на данный объект.
После составления договора купли-продажи сделка подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. Таким документом является выписка с ЕГРН.
Дополнительные
В договоре купли-продажи земельного участка могут быть добавлены дополнительные сведения. К ним относятся:
- Наличие разрешения на проведения строительства на данном объекте.
- Сведения о том, как эксплуатируются соседние территории. Это может играть большую роль на определение стоимости.
- Качественные характеристики земельного участка. Это важно, если он приобретается для сельскохозяйственных нужд.
Если есть обременение, необходимо прописать в соглашении:
- Если это ипотечный кредит, требуется написать дату получения займа и его сумму.
- Если обременением является аренда, необходимо прописать реквизиты договора аренды, срок и сведения об арендаторе.
- При наличии сервитута нужно указать его продолжительность, объект и условия.
Отсутствие или наличие ограничений можно проверить по любому объекту недвижимости самостоятельно. Для этого нужно запросить выписку ЕГРН, в которой указываются все эти данные.
Кроме того, нужно помнить, что на продажу участка может быть наложен арест. Это связано с уголовными делами в отношении продавца или в качестве обеспечения иска.
В случае отсутствия обременения эти сведения должны быть указаны в договоре. Это обезопасит нового владельца при возникновении проблем с участком. Недобросовестные продавцы могут скрывать наличие обременения на объект. Это заставит его снижать стоимость.