Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильный договор найма квартиры для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Виды договоров.
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
- Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
Как составить типовой договор жилья
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.
Как правильно продлевать договор аренды жилья
Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров. В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение. Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре.
Наймодатель
В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.
К таковым может относиться следующее:
- Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
- Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
- Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.
Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.
Ответственность сторон
В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.
Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.
Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.
Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.
Особенности договора
Правила найма жилого помещения предусматриваются нормами гражданского законодательства. Согласно ст.
671 ГК РФ, по договору найма, наймодатель обязуется передать нанимателю жилье во владение и пользование, с целью проживания в нем, а наниматель, берет на себя обязательство осуществлять плату в фиксированном размере.
При этом наймодателем объекта недвижимости может быть как его собственник, так и уполномоченное им лицо.
Если обычный договор найма квартиры действует в течение пяти лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до одного года. Документ, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, оформляется всегда в письменном виде.
Порядок заключения договора
При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:
- Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
- Подписание документа.
Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.
Аренда квартиры с правом выкупа
Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.
Аренда квартиры через ЖЭК
Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.
На что обратить внимание при договоре аренды квартиры
Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.
Инструкция для выгодной аренды жилья
- Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов.
- Нахождение квартиросъемщика.
- Оформление договора на 11 месяцев. Документ нужно заверить нотариально. Что указывается в соглашении?
- число людей, которые должны проживать в квартире;
- примерный график проверки квартиры;
- есть ли возможность для изменения арендной платы;
- потребность в использовании налога;
- оплата коммунальных услуг;
- правила использования электроприборов;
- наличие домашних питомцев.
- Для того, чтобы арендные отношения начались, нужно не только нотариально регистрировать договор, но и составить акт передачи жилья.
- Предполагается написание расписок (житель пишет расписку о получении ключей, а владелец квартиры — о получении денег).
Как прописать в договоре аренды залог
В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением. А именно:
- сумму залога (числом и прописью);
- условия возврата;
- причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
- что будет с залогом при расторжении отношений до срока.
Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.
В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.
Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах. Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил.