Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста по телефону бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость.
Основные расходы приходятся на перепланировку, восстановление и реконструкцию. Цена перевода нежилого помещения в жилое составит примерно от 200 000 до 550 000 рублей. Удовольствие не из дешевых, поэтому лучше всего привлекать юриста – чтобы снизить число ошибок.
Что входит в стоимость переоборудования:
- услуги ремонтных бригад – от 20 000 до 150 000 рублей;
- заказ технического плана (паспорта) – от 1 500 рублей и выше;
- оформление выписки из ЕГРН – 300 или 750 рублей;
- проектная декларация – от 2 500 рублей.
Квартиры
Популярная процедура – оформить квартиру как нежилое помещение, и обратно в жилое. Все упирается в перепланировку и ремонт. Скажем, если квартира оборудовалась как парикмахерская или салон красоты – наверняка собственник переносил кухню, санузлы, оконные проемы, перегородки, входную дверь.
Переустройство
Отдельный пункт во всей процедуре. Как правило, имея на руках проекты перепланировки дома, квартиры их уже признают жилыми, с условием проведения непосредственного ремонта. Если же проекта нет, его необходимо составить. Разрабатыванием проектов занимаются фирмы, которые имеют допуск СРО и лицензию на осуществление данной деятельности.
Далее в выбранную вами фирму подаются следующие документы:
- Технический паспорт;
- Поэтажный план;
- Правоустанавливающая документация;
- Разрешение на переустройство, выданное Жилинспекцией, или решение, выданное органами МСУ.
Если всё-таки потребовали разрешение, то необходимо обратиться в жилинспекцию с соответствующим заявлением, в котором будет содержаться ссылка на проект, адрес квартиры, данные касательно собственника. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ срок рассмотрения составит до 45 дней.
Отказ может быть получен в следующих случаях:
- Несоответствие проекта переустройства нормативам, установленным законодательством.
- Отсутствие у фирмы, разрабатывающей проект, допуска СРО или лицензии.
- Нарушении ТБ при работах (наблюдается возможность нарушения).
Стоимость всей процедуры составит около 40-50 тысяч рублей, если это типовой проект.
После проведения соответствующего ремонта необходимо внести изменения во всю правоустанавливающую и техническую документацию об изменениях.
Далее вызываются представители органов МСУ, в лице противопожарных служб, СЭС, и они проводят приём объекта. По итогу составляется приёмочный акт – заключение комиссии.
Что такое жилое помещение в многоквартирном доме
Требования, предъявляемые к предназначенному для жизни помещению, перечислены в нормах ЖК РФ, а также Градостроительного кодекса. В качестве такого объекта может рассматриваться изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам и подходящее для круглогодичного проживания.
Перевод объекта из жилого (нежилого) состояния
Жилые дома
Перевод жилого дома в нежилой фонд — довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).
Как перевести объект из категории нежилого в жилой?
Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую — процедура крайне популярная. Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины. Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий. Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема.
Садовые домики
Отдельный вопрос — перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах. Эта тема — частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц. Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ. Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании. Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду. После начала действия закона No217 «О ведении… садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.
Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2019 г. можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС. Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.
Если вы желаете осуществить перевод нежилой постройки в жилую в вашем СНТ, то убедитесь, что это не запрещено Правилами землепользования и застройки.
Чтобы дачный дом успешно признали жилым, обычно нужна его реконструкция. Ей должна предшествовать экспертиза, выявляющая все недостатки и несоответствия строительным нормам. Для подачи заявления на перевод требуется заключение инженерной экспертной комиссии. Она проверяет строение на соответствие «Техрегламенту о безопасности…».
При проверке оценивается:
- Присутствие и состояние необходимых коммуникаций: септика, электричества и пр.
- Нормы по теплозащите ограждающих конструкций (стены, крыша, фундамент.)
- Санитарные нормы и параметры помещения (высота потолков и т.п.)
По итогам экспертизы для признания садового дома жилым составляется подробное описание жилья и его расположения. В заключительной части делаются выводы о соответствии объекта градостроительным нормам и даются рекомендации по перепланировке, переоборудованию. Все это нужно сделать на этапе подготовки к подаче заявления для признания дома жилым.
Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?
Вот базовый список необходимых документов:
- Заявление о переоформлении недвижимости от ее владельца.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Внутренний паспорт владельца.
- Заключения из СЭС и ряда других инстанций о соответствии объекта нормам.
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Поэтажный план. Если речь идет о квартире, то план этажа, на котором она находится.
- Проект перепланировки (если в ней есть необходимость).
Документы предоставляются в МФЦ или прямо в муниципалитет. Решение местного органа власти о переводе в жилой фонд или из него собственник должен получить в течение 45 дней после подачи документов. Если решение положительное, то в дальнейшем подайте в МФЦ заявление, чтобы внести изменения в ЕГРН. Если же ответ отрицательный, то есть возможность обратиться в суд для решения вопроса. Мы также готовим заключения для суда. Звоните!
Перевод из нежилого здания в жилое процедура
Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.
- Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором. Заявления последних даже не будут рассматриваться.
- Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие.
- Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.
- Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.
- Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е. в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т.д.
- Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки. Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен.
- К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд.
Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.
Нужна ли комиссия
Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.
В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией.
Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.