Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка — инструкция 2019 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли проводить межевание после 1 января 2019 года.
Все споры связанные с постановкой недвижимости на кадастровый учет, а также с новыми порядками крутятся вокруг дат, так или иначе фигурирующих в законах. Раздуть страшилку по поводу того, что люди ничего не успеют сделать и останутся без крова – это милое дело любой новостной прессы. Что же поменялось в отношении межевания в 2019 году? Ровным счетом ничего. Обсуждения вокруг всего этого возникли, видимо, из-за вступления в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ, в котором прописаны новые порядки по поводу ведения садоводства и огородничества. В частности, закон определяет порядок создания СНТ и ОНТ, а также необходимость утверждения проекта межевания территории всего юридического лица, включая как отдельные земельные участки, так и земли общего пользования.
Росреестр неоднократно пояснял, что закон не ставит четкие сроки, в течение которых следует проводить межевание, однако дал понять, что, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то и объект права идентифицировать будет сложно. Другими словами, если Ваши соседи проведут межевание раньше вас, то не исключено, что они завладеют частью ваших земель. Благо, что межевание без согласия соседей не проводится. А если вы захотите продать участок, тогда продажа усложнится тем, что как таковых границ участка нет, а значит и неизвестна его площадь. Кроме того, начать строительство на таком участке проблематично, так как непонятно от каких границ следует отступать, чтобы не нарушить градостроительные нормы на возведение постройки.
Можно ли обойтись без межевания надела
Разумеется, можно. Закон вы этим не нарушаете, соседям особо не мешаете. Получая выписку из ЕГРН (если межевание всё же не проводилось), вы попросту увидите там отметку: сведения о границах земучастка отсутствуют. Однако, если межевание не проводилось, у землевладельца могут возникнуть проблемы при проведении операций с землей (купля-продажа, аренда и т.д.). А также возможны споры с теми же соседями – кому и какая территория принадлежит, если вдруг вы якобы заступили за черту своих земель.
При продаже такого надела могут возникнуть некоторые неприятности. К примеру, цена на землю упадет, ведь межеванием придется заниматься новому хозяину, а это – время и деньги. Так что удачное завершение сделки под угрозой.
С 1 января 2019 года нельзя продать участок без межевания
Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне.
С 1 января 2019 года нельзя продать участок без межевания.
Агентства недвижимости выражают мнение, что данное нововведение приведет к резкому снижению цен на жилые дома , земля под которыми не имеет межевания и узаконенных границ.
Успейте сделать межевание до 2019 года
Что подарить любимым? Например, свидание в башне на набережной Хабаровска.
10. Новинки марта в Хабаровской филармонии.
Культурная жизнь для детей и взрослых Приятное культурное меню для жителей и гостей Хабаровска на март 2019. 1. Солнечный город остается в темноте. Проблемы с электросетями в марте 2019 3.
Расписание прогулочных теплоходов 5. Поздравляем с Днем Победы! 7.
Порядок действий сторон при этом следующий:
- Посетить Кадастровую палату и запросить выписку из местной администрации, которая предоставила землю;
- Заключить договор с кадастровым инженером, который выдаст акт об установлении границ участка;
- Подать заявку в Росреестр о выдаче кадастрового паспорта;
- Заключить предварительный договор об авансе (задатке);
- Подготовить всю документацию и заключить базовый договор;
- Произвести расчет посредством банковской ячейки;
- Зарегистрировать договор, предоставив все требуемые документы, включая выписку из кадастра.
Важно, чтобы все замеры проводил опытный и аттестованный в Росреестре кадастровый инженер. После чего он составляет межевой план, который служит основанием для дальнейшего графического оформления. Что касается цены услуг, то ее величина зависит от площади, категории ЗУ и его местоположения.
Выводы
Земельный участок в статусе без установленных границ с каждым годом превращается во все большую головную боль для собственника. Даже если эта мера вынужденная, и приходится таким образом оптимизировать налоги, с этим вопросом лучше не тянуть, и сделать наконец межевание..
Согласно новому законодательству, без установления границ ЗУ, продать возможно только его долю. Любые иные сделки с неразмежеванным земельным участком (как купля-продажа, дарение, передача в наследство) невозможны пока вы не определите его границы и не задокументируете должным образом.
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019 года
Если размечаются границы участка для индивидуального пользования, а также дачного участка, при этом нет никаких споров по поводу разметки с соседями, то процесс занимает примерно 15-20 дней. Точную дату выполнения работ кадастровым инженером можно указать в договоре.
Согласно Федерального закона от 30.06.2006 № 93, размер участка может быть увеличен с согласия местных властей на минимально установленный ими же размер. Это значит, что при обнаружении превышения площади участка, вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой согласовать увеличение.
Актуальные вопросы межевания и изменения законодательства в 2019 году
В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.
Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.
Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.
Что изменилось в 2019 году, согласно законов о межевании земельных участков?
Одно из заблуждений, с которым приходится встречаться достаточно часто — уверенность людей в том, что в 2019 году пройти межевание уже не получится. Это в корне неверно — в следующем году вообще ничего не меняется.
Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.
Действительно, с 1 января 2018 года нельзя продать, подарить, завещать участок земли, если он не отмежеван. Об этом говорит Земельный кодекс. Однако, пользоваться землей сколь угодно долго закон вам не запрещает и никаких рамок в этом отношении не ставит.
Пройти межевание можно когда угодно. То, что межевание земельных участков будет недоступно с 1 января 2019 года — большой миф, не имеющий отношения к реальности.
Уточнение местоположения и границ участка и внесение данных о нем в единый госреестр недвижимости — ваше право, но не обязанность. Делать это можно по своему усмотрению в любой момент.
Таким образом, если вы не планируете совершать каких-то операций со сменой собственника участка, спешить с межеванием не нужно. Другое дело, что пройти межевание рекомендуется, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем.
Во-первых, пройденное межевание ускорить процесс продажи, дарения или передачи по наследству вашей земли. Во-вторых, зарегистрированные в Росреестре границы вашего участка — это гарантия от проблем с соседями или органами публичной власти, которые в теории могут претендовать на часть вашей земли, считая ее своей. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто.
Какие изменения вступают в силу с 2019 года?
Основные положения новых федеральных законов начнут действовать с начала 2019 года. Хотя, по сути, кроме обязательности межевания, законодательная база о земле не претерпела особых изменений. Изменился только порядок вступления и участия в дачных и садовых товариществах.
Прописка, как и прежде, возможна на участках, относящихся к определенной категории земель (с назначением ИЖС или ЛПХ). Однако перед этим требуется зарегистрировать постройку, соблюдая все нормы. Эксперты полагают, что урегулирование этого вопроса будет содержаться в дополнительных актах.
Как продать неразмежеванный участок?
На практике нередки случаи, когда владелец продает участок, не состоящий на кадастровом учете. Прежде, чем выставить такую землю на продажу, нужно оформить на нее право собственности.
Выписка из Росреестра позволит определить сторонам все параметры и законность сделки. Она также содержит важную информацию о наличии или отсутствии обременений, что безусловно может повлиять на решение о сделке.
Документы
Даже если межевание проводится бесплатно, собственнику необходимо наличие:
- Паспорта физического лица. Для юридических лиц обязателен устав и другие уставные документы.
- Правоустанавливающих документов на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
- Копии генерального плана населенного пункта с указанием расположения участка. Ее еще называют выкопировкой. Она заказывается в архитектурном отделе администрации.
- Выписки из ЕГРН или кадастрового паспорта, если он не земанился на выписку. Их можно запросить в МФЦ.
- Заказанного в Росреестре кадастрового плана.
Внимание! Если от собственника выступает представитель, то ему потребуется доверенность.
По итогу собственник получит межевой план земельного участка. Если на земле есть постройки, то дополнительно оформится технический план и акт освидетельствования. Кадастровый инженер самостоятельно передает их в Росреестр.