Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Куда обращаться.
Согласно ст. 23 ЖК право решать вопрос о переводе жилых помещений в нежилые и обратно принадлежит органам местного самоуправления. В Москве таким является Департамент жилищной политики.
Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Обращаться следует в его подразделения — Жилищные отделы при районной администрации по месту нахождения той самой квартиры.
Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней. Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу.
После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке.
Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом. На этом перевод можно считать законченным.
Оформление собственности
В данном случае, как и во всех других, связанных с недвижимым имуществом, официальное оформление происходит в органах Росреестра по месту нахождения помещения.
После того как осуществлена перепланировка (в случае ее необходимости), и все документы собраны, нужно направить ходатайство о регистрации собственности в Росреестр.
Обязательно потребуется написать соответствующее заявление. К нему прикладываются:
- копия паспорта владельца;
- документы о праве собственности;
- справки и выписки из БТИ;
- чек, подтверждающий уплату госпошлины;
- акт приемочной комиссии (если было переустройство).
Регистрация права проводится в течение 15 дней, о ее проведении собственнику сообщают за 5 суток путем выдачи выписки из ЕГРН.
Как перевести жилое помещение в нежилое помещение
- заявление на перевод;
- копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
- план и тех. характеристики;
- тех. паспорт квартиры;
- план здания по этажам;
- выписка из домовой книги о прописанных лицах;
- официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
- Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
- Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
- Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
- Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
- Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
- Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Многоквартирный дом
Перевод из жилого в нежилое помещение — порядок действий
Перевод из жилого в нежилое помещение выгоден с экономической точки зрения для открытия собственного магазина или офиса в многоквартирном доме.
Жилая недвижимость стоит значительно дешевле коммерческой, поэтому затраты на ее переоформления быстро окупаются. Несмотря на это, не каждое помещение может быть переведено в статус нежилого. С какими трудностями можно столкнуться, а также как оформить документы правильно с юридической точки зрения.
Как изменить статус помещения в 2019 году
Перевести в нежилое возможно любое помещение, будь это квартира в многоквартирном доме или частный коттедж. При этом, в отдельно возведенном здании сделать это гораздо проще.
Сфера использования домов более обширна. Не исключено его определение под небольшой цех, при условии соблюдения правил пожарной безопасности и экологических требований.
Процедура перевода квартиры в статус нежилой достаточно сложен. Воспользоваться данным правом сможет официальный владелец, собрав необходимый перечень документации и переоборудовав недвижимость в соответствии с санитарными и пожарными требованиями.
Заняться изменением статуса помещения вправе не только официальные владельцы, но и их представители. При условии наличия нотариально заверенной доверенности.
Перевод жилого помещения в нежилое происходит в несколько этапов. Предлагаем рассмотреть пошаговую инструкцию.
Этап 1. Подготовительные мероприятия
На первом этапе, собственнику следует детально ознакомиться с условиями перевода. Возможно, потребуется переоформление некоторой документации, получение юридической консультации у независимого специалиста.
Изменение статуса квартиры потребует предварительного оборудования отдельного входа. С этой целью необходимо составить новую проектную документацию, согласовать ее с местными органами власти, БТИ и прочими организациями.
Отдельный вход должен быть оборудован без нарушений строительных норм. Запрещено его обустройство в несущих стенах. Ошибка может привести к наложению административного наказания и необходимости приведения помещения в первоначальный вид.
Что касается частных домов, большую роль играет статус земли, на которой расположен объект. Если она не приватизирована, владельцу потребуется предварительно оформить право собственности. Дополнительно необходимо изменить статус земельного участка. Расположение коммерческого объекта в зоне рекреационного назначения запрещено.
Перевод квартиры в нежилое помещение потребует получения согласия собственников многоквартирного дома. Вопрос выносится на общее собрание. Если большая часть жильцов проголосует против изменения статуса объекта, его перевод будет невозможен.
При возникновении любых трудностей, владелец вправе обратиться с исковым заявлением в суд. При этом, не важно на каком этапе им был получен отказ в переводе статуса помещения.
Когда могут отказать в переводе
Выше мы рассказали, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме. Сейчас остановимся на том, в каких случаях в переводе могут отказать. Перечень таких случаев содержится в ст. 24 Кодекса и является закрытым. Итак, отказать могут, когда:
- заявитель не предоставил нужные документы;
- заявитель предоставил документы в ненадлежащий орган;
- заявитель нарушил условия перевода помещения, о которых мы рассказали ранее;
- проект переустройства квартиры под нежилое помещением не соответствует требованиям законодательства.
Обратите внимание! Отказать могут еще в том случае, когда заявителем не были предоставлены документы, которые предоставляются по желанию, а ответственный орган дал ответ об отсутствии необходимых данных. О получении такого ответа орган, проводящий перевод должен уведомить заявителя и предложить ему предоставить нужные сведения. Отказ в переводе квартиры в нежилое помещение дается том случае, если нужные данные не были получены от заявителя в течение 15 рабочих дней с момента отправки уведомления.
В решении об отказе обязательно указывается ссылка на одно из приведенных выше оснований.
Важно! Отказ в переводе квартиры в НЖП может быть обжалован через суд.
***
Итак, смена статуса помещения на нежилое производится органом местного самоуправления на основании заявления собственника квартиры. Если для использования квартиры в качестве НЖП требуется переустройство, то проект такого переустройства предоставляется вместе с заявлением. В том случае, если переустройство уменьшит размер общего домового имущества, требуется представить документ, свидетельствующий о наличии согласия всех сособственников. Отказ в переводе может быть дан только при наличии оснований, содержащихся в ст. 24 Кодекса. Неправомерный отказ может быть обжалован в суде.
Пошаговая инструкция
Процесс переустройства и переоформления при переводе коммерческой недвижимости в жилую обычно длится не более 50 дней. Однако к этому сроку нужно прибавить разработку проекта и ремонтные работы.
Заключительный этап – получение официального статуса объекта – происходит намного быстрее. Итак, как же оформить нежилое помещение в жилое.
Перепланировка
При переводе нежилой недвижимости в жилую начинать переустройство раньше одобрения органов самоуправления нет смысла, так как всегда есть риск получить отказ. Так что начинать ремонтные работы рекомендуется только после получения на руки разрешения.
Что нужно и куда обращаться
Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:
- заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
- копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
- правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
- проект перепланировки и/или переустройства;
- заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.
Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.
Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.
К квартире в многоквартирном доме предъявляются дополнительные требования:
- Отдельный вход. Уже сделан или технически возможен. Доступ через подъезд не допускается.
- Первый этаж. Если помещение выше, то находящиеся ниже квартиры – нежилые. Допускается второй и третий (в крупных и крупнейших городах России) этажи.
- Дом не подлежит сносу по причине аварийного состояния. Трудности с переводом возникают, если в ближайшее время обслуживающая организация планирует капитальный ремонт или реконструкцию здания.
Оценка возможности и целесообразности перевода в нежилое
Не каждую квартиру, даже расположенную на 1-2 этаже, лишат статуса «жилой». И далеко не всякое помещение целесообразно превращать в бизнес-точку.
Порядок перевода жилья в коммерческую недвижимость
Для перевода жилья в нежилое помещение собственнику или его уполномоченному представителю необходимо обратиться в муниципальный орган, в компетенции которого находится вопрос перевода жилья в коммерческую недвижимость. На сегодняшний день можно оформить заявку на перевод и через многофункциональный центр. Порядок перевода и перечень документов утвержден статьей 23 Жилищного кодекса РФ.
Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое
Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.
Во-первых, квартиры, в которых не может быть оборудован изолированный от основного подъезда вход, сразу же отметаются, поскольку будущие покупатели магазина или посетители офиса будут доставлять немало неудобств соседям по лестничной клетке.
Во-вторых, не подлежат изменению статуса помещения, которые являются частью жилой квартиры, в том числе её отдельные комнаты. Статус нежилой недвижимости может быть присвоен только все квартире в целом.
В-третьих, не рассматриваются заявления о переводе относительно тех квартир, которые переданы в залог или являются объектом договора аренды;
И, наконец, категорически запрещено переводить в разряд коммерческой недвижимости помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного жилого дома.