Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об уступке права (требования) (цессия)». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда нельзя оформить цессию?.
Все зависит от области соглашения и прочих обстоятельств. Например, на первичном рынке недвижимости оформить договор цессии можно до того, пока права на жилье не перешли к участнику долевого строительства. Существуют и более конкретные запреты: так, запрещена переуступка прав, если требование связано с возмещением морального ущерба, причинения вреда здоровью. Не передаются права на алименты, раздел имущества при разводе. Цедент не вправе передать больше прав, чем есть у него лично, если не оговорено обратное.
Стороны договора
В соглашении об уступке права требования обычно принимают участие две стороны:
- цедент (от латинского «уступающий») – первоначальный кредитор, решивший продать свое право;
- цессионарий (от латинского «принимающий уступку») – покупатель рискового или безнадежного долга, заменяющий в договоре займа или кредита первого кредитора.
Условия соглашения
Договор цессии относится к категории сложных договоров. Поэтому рекомендуется доверить его составление специалисту. Если же возможности обратиться к юристу нет, то можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте типовым шаблоном соглашения рассматриваемого типа.
Соглашение о цессии может заключаться на право требования задолженности, право требования процентов или пени, или на все перечисленные долговые обязательства.
В целом, соглашение об уступке права требования (или договор цессии) должны содержать в себе следующие сведения и условия:
- дату составления соглашения и место его составления;
- наименование сторон (ФИО сторон для физических лиц), то есть цедента и цессионария;
- подробные сведения об основном договоре, право требования по которому уступается. Отсутствие этих сведений может повлечь за собой признание соглашения ничтожным;
- описание обязательства по основному договору, включая сумму задолженности, проценты по ней, пеню и т.д.;
- размер требования, то есть пределы, в которых уступается право. Например, право на всю сумму задолженности или право на проценты по задолженности, или право только на штрафные санкции по договору;
- обязательство цедента передать право и обязательство цессионария принять право требования;
- документальные подтверждения наличия прав требования у цедента – договор, расчеты процентов и пени и т.д.;
- срок передачи права требования и стоимость, на которую оценено право;
- ответственность сторон за нарушение сроков передачи и приема права требования;
- срок передачи документов о праве требования и ответственность сторон за нарушение этих сроков;
- условия расторжения соглашения;
- подпись сторон.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Соглашению или в связи с ним, путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к Соглашению действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью Соглашения.
6.3. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Образец договора о переуступке долга между юридическими лицами
К статье прикреплен образец договора о переуступке долга, который вы можете скачать и заполнить самостоятельно. Документ достаточно сложный, поэтому могут возникнуть объективные трудности при оформлении. Если потребуется помощь, звоните нашим юристам, либо оставляйте вопросы в форме обратной связи.
Ответственность и последствия
Закон не запрещает применение принципа безвозмездности в сделке цессии. При заключении договора только между гражданами это можно использовать без каких-либо последствий. Однако для юридических лиц возможность совершения безвозмездных сделок практически исключена. Если такой факт выявит ИФНС, в отношении сторон будет назначена внеочередная или плановая проверка. Это может закончиться крупными штрафами и иной ответственностью за умышленное занижение прибыли, неуплату налогов.
Договор цессии (уступки права требования)
Подобным соглашением является передача жилья от строительной компании к покупателю в результате долевого строительства, когда предполагается заселение через определенное время.
Право требования может возникать по форвардам – контрактам на будущую поставку по заплаченной сегодня цене, но подобный процент сделок крайне мал, по сравнению с первыми двумя. Иногда бывают случаи, когда кредитор хочет уступить свои права другому лицу и заключает новое соглашение – договор цессии.
ГК (гражданский кодекс) это не запрещает, так как существенные права и свободы должника при этом не ущемляются, ему по-прежнему следует вернуть необходимую сумму.
Договор уступки права требования (цессии): бланк, образец
ГК РФ).
- Передача (уступка) прав требования может быть оформлена как двусторонним договором так и трёхсторонним.
- Договор цессии может быть на возмездной и безвозмездной основе, в любом случае нужно чётко прописать размер и порядок выплаты или о том, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
- В то же время передача требования на безвозмездной основе между коммерческими организациями может быть расценена налоговыми и иными проверяющими органами в качестве договора дарения, а дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать. Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст.
Индивидуализация предмета договора по вторичной цессии Чтобы избежать споров по поводу незаключенности договора вторичной цессии (далее — ВЦ) из-за недостаточной степени индивидуализации предмета договора, следует прописать в договоре ВЦ:
- реквизиты договора, послужившего основанием для первичного договора цессии (например, договора займа, оказания услуг и т. д.);
- реквизиты самого первичного договора цессии (в котором нынешний цедент выступал в роли цессионария).
Данный вариант представляется наиболее рациональным, т. к. в гражданском законодательстве в принципе не используется такой термин, как вторичная цессия, а судебная практика неоднозначна. Например, суд проводил оценку предмета договора, опираясь на представленные договоры-основания, удостоверяющие право требования, руководствуясь п. 2 ст. 385 ГК РФ (см.
Цессия при ДДУ
Особый вид цессии – передача прав на строящуюся недвижимость по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Дольщик имеет право передать свои права до завершения строительства в любой момент, начиная со дня заключения ДДУ. При этом согласование с застройщиком не требуется (за исключением случаев, когда такое требование зафиксировано в договоре). ДЦ обязательно регистрируется в Росреестре, т.к. госрегистрация предусмотрена для ДДУ.
Причинами цессии при долевом строительстве может стать нежелание долго ждать при изменении сроков ввода жилья, приобретение другой жилплощади, получение выгоды, если вознаграждение превышает выплаченную сумму, и т.п. Важно понимать, что цессия предусматривает только передачу прав. Если в документе зафиксирована еще и передача обязанностей, то такой документ не является ДЦ. Кроме того, при оформлении квартиры по ДДУ по ипотеке требуется согласие банка на цессию.
Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.
Банки не особо любят подобные сделки, так как в этом случае им нужны будут доказательства платежеспособности и надежности их нового клиента, что можно сделать только путем его тщательной социально-экономической проверки. Исключением являются лишь те случаи, когда покупатель готов погасить ипотеку, что происходит не очень часто.
Подробнее о том, как приобрести квартиру в ипотеку в нашем материале: «КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ? ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ»