Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Магазин из квартиры: выгодно, но рискованно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Особенности жилой и коммерческой недвижимости.
Прежде чем переходить к самой процедуре, нужно понять отличия коммерческой недвижимости от жилой. Именно это является основным фактором, из-за которого государственные структуры нередко отказывают в изменении статуса – недвижимость просто не подходит для ведения деятельности или, наоборот, для постоянного проживания.
Жилая недвижимость.
Под жилой недвижимостью понимают или отдельные строения (частные дома) или квартиры в многоквартирных домах. Они обязательно создаются с тем учетом, что люди в них будут жить постоянно: зимой и летом. Как следствие, строения оснащаются всеми требуемыми коммуникациями. Особенно нужно отметить отопление.
Такие помещения могут находиться в собственности частных лиц, компаний или государственных структур, однако в рамках данной статьи нам больше интересны только те из них, которые принадлежат физическим и юридическим лицам, а не государству. Если обобщить, упростить и сократить – то основной критерий жилого помещения/строения, это пригодность для постоянного проживания людей.
Порядок действий
- Заказать проект перепланировки помещения с учетом его перевода в жилой фонд.
- Получить проект и совершить перепланировку тщательно учитывая все особенности, включая сюда мелкие нюансы.
- Оформить новый техпаспорт на недвижимость, созданный с учетом всех совершенных изменений.
- Собрать остальные документы на будущее жилье.
- Составить заявление на перевод недвижимости в жилой фонд.
- Направить заявление и остальные документы в местную администрацию.
- Дождаться решения.
- На основании решения внести необходимые изменения в Росреестре.
- Получить новые документы на недвижимость.
Порядок действий
Инструкция совпадает с описанной выше – особых различий нет:
- Владельцу нужно заказать проект переустройства, дождаться его изготовления и оформить документы. Далее, их подают в отдел архитектуры городской администрации. Оттуда приходит решение по вопросу – разрешать перевод или отказать заявителю.
- Получив разрешение, собственник или его представитель обращается в Санэпидемстанцию, отделение МЧС и орган жилищного надзора. Там нужно получить разрешение на переустройство. Сотрудники ведомств проверят, можно ли перевести жилье в коммерческий объект. Если они дадут «добро», можно приступать к работе.
Сколько стоит?
Обустроить недвижимость и перевести его в новый статус – удовольствие не из дешевых. Расходы зависят от стоимости перепланировки, заказа проекта, нотариальных и юридических услуг.
Цена проекта изменений в жилом/нежилом здании обойдется в 1 000 рублей за 1 м², например – за квартиру площадью 34 м² придется отдать 34 000 рублей (минимум). Жилье в 100 «квадратов» обойдется еще дороже, а в дополнение к этому придется делать запасной выход.
Затраты на поэтажный план подъезда/дома – от 1 200 рублей, а техплан обойдется не менее 1 000 рублей. Кадастровые и прочие выписки из ЕГРН – еще плюс 350-700 рублей.
Требования к помещению
Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.
В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.
Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки.
Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.
Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Иногда возникает потребность переоборудовать какой-либо нежилой (бывший производственный) объект под жилой дом. Важно понимать, что этот объект должен в результате переоборудований и переустройств соответствовать всем нормам и требованиям проживания, а это часто бывает чрезвычайно сложно.
Можно выделить следующие нюансы, которые обусловливают разницу между переводом здания и помещения:
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.
Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.
Соблюдаем все необходимые юридические нормы Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17).
Преимущества АН БРОКЕРС
АН БРОКЕРС предоставляет своим клиентам следующие виду услуг:
- Поиск и подбор объекта недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента;
- Помощь в продаже любых объектов недвижимости;
- Юридическое сопровождение сделки;
- Проверка объекта недвижимости;
- Независимая оценка;
- Содействие в получении ипотеки;
- Перевод жилого помещения в нежилое;
- Помощь в оформлении перепланировок;
- Получение разрешения на строительство;
- Взаимодействие с органами исполнительной власти;
- Перевод жилого помещения в нежилое;
- Услуги кадастрового инженера и многое другое.
Мы работаем с физическими и юридическими лицами на территории Казани и близлежащих районов, оказывая услуги по сопровождению сделок с любыми видами недвижимости. Команда профессиональных юристов агентства недвижимости БРОКЕРС поможет вам в разрешении любых жилищных вопросов.
Сотрудничать с БРОКЕРС Недвижимость — это:
- Удобство. Вы уже знаете, куда обратиться за помощью;
- Конфиденциальность. Вся информация о вашей проблеме останется за дверьми нашего офиса;
- Круглосуточно. Вы можете оставить заявку на нашей горячей линии в любое удобное время;
- Быстро. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время после получения заявки!
- Профессионально. В штате компании работают только опытные специалисты с профильным образованием.
Наши профессионалы готовы в любой момент оказать свою юридическую помощь каждому нашему клиенту. Оставьте заявку на нашем сайте или по номеру телефона 8(843)2-11-11-11 и запишитесь на консультацию к специалисту. Мы работаем каждый день с 8.30 до 20.00 без обеда и выходных.
Перевод коммерческой недвижимости в жилую
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.
При обращении в отдел архитектуры при администрации муниципалитета понадобятся такой перечень документов:
- Заявление. Форму можно взять заранее в отделе или скачать на сайте администрации. Унифицированного образца нет.
- Паспорт собственника. Если владельцев несколько, необходимы и их удостоверения личности.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Справки из БТИ: поэтажный план, техпаспорт и т.д.
- Выписка из домовой книги.
- Проект перепланировки, изготовленный организацией или самими архитекторами.
- Письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади.
ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации.
Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.
Стоимость
Если нет возможности самостоятельно заниматься процедурой переоформления, можно доверить это юридической компании, предоставляющей соответствующие услуги.
Здесь важно учитывать, что придется оплатить не только все госпошлины, но и услуги юристов, и в этом случае расходы могут достигать 15 000 – 20 000 руб.
в зависимости от расценок специалистов и региона проживания – в крупных городах цены максимально высокие.