Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оформления гаража в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление прав на землю под гаражом – инструкция.
Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами. Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:
- если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
- если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
- если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.
Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда. После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой.
После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года). При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости.
Общие правила оформления недвижимости
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Особенности оформления гаража на собственном участке
Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Как правильно оформить при покупке объекта
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.
Оформление гаража в собственность в 2020-2020 годах – что важно знать?
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2020-2020 годах.В статье рассмотрим эту ситуацию с учетом общих положений действующего законодательства и наиболее часто встречающихся на практике условий.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
» » » 7,097 Просмотры Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях.
Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание.
Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.
Как оформить гараж в собственность
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.
Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право.
Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
На строительство
Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.
Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:
- соответствующее заявление;
- кадастровый план на земельный надел;
- правоустанавливающую документацию на участок земли;
- утвержденный проект будущего гаражного строения;
- топографическую карту местности.
На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.
По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.
Строительство гаражных кооперативов в конце прошлого века было практически повсеместным, и огромное количество всевозможных нарушений до сегодняшнего дня создают проблемы хозяевам гаражей, принуждая их искать простой выход из сложившейся ситуации.
Незаконной постройкой в 2018 году может считаться гараж, если кусок земли под ним никто не выделял для целевого назначения. Также проблема очевидна, когда нет разрешительного документа на стройку. Не многие знаю, как оформить гаражи в собственность, если нет документов.
Оформление гаража и земли, на которой он построен, в собственность
К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.
Первое, что вам необходимо, это посетить БТИ, где вы предоставляете все документыпо списку (его можно посмотреть на месте), чтобы получить техническое описание гаража. Следующееучреждение – Регистрационная Палата.
Старший брат обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. Нотариус открыла наследственное дело.
Первое, что вам необходимо, это посетить БТИ, где вы предоставляете все документыпо списку (его можно посмотреть на месте), чтобы получить техническое описание гаража. Следующееучреждение – Регистрационная Палата.
Мать и младший брат обратились к этому же нотариусу с заявлением о принятии наследства с небольшим пропуском (в несколько дней) шестимесячного срока отведенного для этого законом. Нотариус отказала им в принятии заявлений и рекомендовала обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства.
Финансовые поступления, которые гражданин получает за счет того, что занимается бизнесом за рубежом – в том числе, если сдает имущество в аренду, ренты, прибыли от инвестиционной деятельности. Платить налоги резиденты обязаны, когда они живут в России больше 183 дней.
Когда вся надежда на суд
Пример 1
В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было. Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим.
Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а что делать с гаражом – не знает. Потому что без документов его не продать. Теперь он ищет юриста, который составит для него исковое заявление о признании права собственности на гараж без документов и поможет с судебной тяжбой.
исковое заявление о признании права собственности на гараж без документов
Куда идти и как оформлять иск
Исковое заявление на право собственности, гаража ли это касается или иной постройки, направляют в суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость меньше 50000 рублей – идите к мировому судье, если больше – подайте заявление в районный суд.
Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец заявления в суд о признании права собственности на гараж, которое мы приводим в этой статье специально для таких случаев.
К заявлению приложите документы:
- копию искового заявления
- квитанцию об уплате госпошлины
- техническую документацию БТИ
- справку гаражного кооператива (если есть)
- иные документы, подтверждающие вашу позицию
Сколько стоит подать иск о признании права собственности на гараж
Размер государственной пошлины по имущественным искам составляет от 400 до 60000 рублей и зависит от стоимости имущества. Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.
Исковое заявление о праве собственности на гараж юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в судебном заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить образец иска о признании права собственности на гараж самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в суде.
Правила оформления искового заявления
Документальное обращение в судебный орган производится в письменной форме. Оформляется документ в количестве трех штук — по одному для заявителя, ответчика и судьи.
К существенным условиям искового заявления о признании права собственности на гараж относятся:
- справа в верхнем углу пишется основная информация о суде, истце, ответчике — наименование/ФИО, местоположение/место прописки. Также указывается стоимость иска;
- ниже посередине листа фиксируется название документа;
- указать дату приобретения гаража, адрес и реквизиты документа, который наделил истца правом собственности;
- отметить в исковом заявлении бывшего владельца недвижимого имущества, выступающего в роли ответчика;
- прописать сведения из документа, подтверждающего принадлежность земельного участка под объектом истцу;
- детально обрисовать обстоятельства, не позволяющие осуществить госрегистрацию перехода права собственности на гараж;
- зафиксировать письменно отсутствие ареста, обременений или притязаний со стороны посторонних граждан на спорный объект;
- ссылка на законодательные акты;
- выражение просьбы к суду о признании законности оснований на недвижимое имущество;
- перечислить в виде списка основные документы, прилагаемые к исковому заявлению;
- подпись истца и дата.
Оформить заявление в суд о признании права собственности на гараж может как сам истец, так и его законный представитель по доверенности. Для более детального ознакомления с образцом искового заявления следует перейти по ссылке.