Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТЕННОГО НА ТОРГАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Где искать информацию о проведении аукционов.
Информация о предстоящих торгах на недвижимость находится на:
- Сайте Российского аукционного дома – это первая площадка для проведения торгов по продаже недвижимости.
- Центр реализации – это очень распространённая площадка по продаже недвижимости в России.
- Сбербанк АСТ.
- Фабрикант.ру – на данной площадке обычно очень большое количество лотов, поэтому она пользуется спросом среди участников.
Регистрация недвижимости купленной с ПП
Пункт 2 ст. 447 ГК РФ определяет, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, например государственный заказчик в лице федерального органа исполнительной власти, а также юридическое лицо, которому государственный заказчик на условиях договора передал часть своих функций по проведению конкурса.
С той лишь разницей, что если основанием для ипотеки явилось разрешение органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно недееспособных лиц, то и при удовлетворении исковых требований залогодержателя необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Если оплаты не поступает, то квартира отчуждается в Росимущество или переходит к банку. В любом случае в отношении недвижимости проводятся торги. Судебными приставами Покупка квартиры арестованной судебными приставами имеет существенный недостаток – не удастся её осмотреть.
Кроме того, залогодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки сроком на один год.
Проведение аукциона на покупку квартиры
В Крыму , на одном участке ,около 5 соток (есть в кадастре ) стоят два дома, один — украинская собственность , другой — оформлен по дачной амнистии в 2017 году .Собственник на всё один-мама. Второй дом ,мы ,дети строили сами ,только оформляли всё на маму.Как переоформить дом на себя ?
Особенности покупки квартиры «с молотка»
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, выданным по форме, утвержденной Правительством РФ. Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество. По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке имущества с залогодателя.
С 1 июля 2018 года по 1 января 2019 года у заказчиков переходный период – разрешено проводить и электронные, и бумажные процедуры. С 2019 года конкурсы, аукционы, котировки и запросы предложений на бумаге запретят, кроме восьми исключений.
Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Госзакупки.ру» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-70020 от 31.05.2017.
Также их останавливают гарантийные взносы, наличие посредников и порядок оформления недвижимости, подразумевающий некоторую задержку регистрации прав собственности.
Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс. рублей.
При покупке жилья с торгов покупателей соблазняют в первую очередь цены, которые могут быть гораздо ниже рыночных.
Победителем аукциона будет признан тот участник, который предложит наименьшую цену. И тут уже площадь предлагаемого жилого помещения не будет играть никакой роли.
Коммерческие компании и предприятия
Жилая недвижимость коммерческих организаций, объявленных банкротами, также является объектом продажи с торгов. Но доля вторжилья от обанкротившихся организаций относительно госструктур и банков относительно мала.
Стоимость
Аукционный тип продаж означает, что предлагаемые цены существенно ниже рыночных, но продавец не может предоставить такую гарантию. Новым собственником будет тот покупатель, предложение которого будет более выгодным, то есть с наибольшей стоимостью.
Задолженность за ЖКХ
Немаловажным недостатком покупки жилья с аукциона является возможность получения вместе с квартирой большого долга за коммунальные услуги. К примеры, бывшие собственники не оплачивали ЖКХ, а обслуживающие организации отключили электроэнергию, газ, отопление и пр. Чтобы старые долги были списаны, новому собственнику потребуется немало времени, чтобы разобраться с управляющими компаниями или обратиться в суд.
Условия участия в торгах
Конкретные условия напрямую зависят от того, какую торговую площадку выбрал покупатель (их достаточно большое количество). Однако основные требования и особенности практически всегда остаются неизменными:
- Сначала покупатель должен зарегистрироваться. В некоторых случаях придется получать электронный ключ, для чего потребуется предоставлять паспорт и выписку со счета, подтверждающую тот факт, что у клиента есть деньги на покупку квартиры.
- Внести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
- На торгах должен быть хотя бы один покупатель. Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок.
- Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
- Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.
- Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.
Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом. Например, распорядитель торгов может объявить, что торговый шаг не может быть меньше 50 тысяч рублей. Как следствие, каждый раз, когда очередной потенциальный покупатель поднимает стоимость, он делает это на 50 тысяч рублей или выше.
Порядок действий
Для покупки квартиры на аукционе необходимо:
- Подобрать подходящий вариант квартиры. Следует учитывать, что предложения постоянно меняются и добавляются. Для выбора рекомендуется регулярно просматривать все доступные торговые площадки.
- Оформить электронный ключ (при условии, что торговая площадка допускает возможность «удаленной» торговли). Сделать это необходимо в той самой компании, которая будет заниматься торгами. Придется предоставить свои документы и дождаться выдачи этого ключа.
- Зарегистрироваться в качестве участника торгов. Если ранее был получен ключ, то это скорее формальность, указывающая лишь на то, что человек действительно готов участвовать в данных конкретных торгах (ключ действует один год, так что вариантов для участия будет множество).
- Присутствовать во время торгов лично или удаленно, при помощи специализированного ПО (программного обеспечения). Тут все зависит от того, как именно работает выбранная торговая площадка.
- Участвовать в торгах (активно торговаться за жилье). В данном случае рекомендуется установить для себя определенный предел, выше которого выходить не планируется. Например, если квартира стоит на рынке 5 миллионов, а на аукционе ее стартовая цена 3 миллиона, то есть смысл определить для себя предел в 4 миллиона.
- В случае выигрыша, оплатить свой лот (внести оставшуюся часть суммы, за вычетом ранее внесенного залога).
- Получить документы, подтверждающие факт приобретения жилья на аукционе.
- С этими документами посетить Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.
Действия и некоторые элементы могут изменяться в зависимости от того, какая торговая площадка выбрана.
при наблюдении и финансовом оздоровлении:
- определение арбитражного суда о введении соответствующей процедуры банкротства и назначении арбитражного управляющего;
- определение арбитражного суда об отстранении руководителя должника от должности и возложении обязанностей руководителя на иное лицо, при отстранении руководителя должника от должности;
- справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные руководителем и главным бухгалтером должника;
- согласие временного управляющего (при наблюдении) либо собрания (комитета) кредиторов (при финансовом оздоровлении), если балансовая стоимость отчуждаемого имущества превышает 5% балансовой стоимости активов должника либо если имеется заинтересованность должника (при финансовом оздоровлении);
- согласие административного управляющего на совершение сделки по отчуждению имущества при финансовом оздоровлении;
- согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости при финансовом оздоровлении.
при конкурсном производстве:
- решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
- определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего;
- решение собрания (комитета) кредиторов об утверждении порядка, сроков и об условиях продажи имущества должника;
- договор о передаче объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность либо определение арбитражного суда о понуждении органов местного самоуправления к принятию объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность.
ВНИМАНИЕ!
1) Государственная регистрация перехода права собственности проводится только при условии наличия государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество юридического лица, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
2) Если земельный участок находится в собственности должника, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
Аукционы квартир на рынке недвижимости Украины
Приемы западного метода реализации вторичных квадратных метров по принципу аукциона (путем привлечения нескольких заинтересованных лиц, готовых повысить ставку) начал практиковаться риэлторами в Украине буквально несколько лет назад, а интерес к нему проявился так и вовсе только в прошлом году. Но в условиях повышенного предложения над спросом сотрудникам сферы еще нужно постараться создать ажиотаж вокруг того или иного объекта, чтобы покупатели сами захотели заплатить за квартиру больше.
Михаил Артюхов, основатель и управляющий директор ARPA Real Estate:
Наряду с другими инструментами продаж, аукцион активно используется в Канаде, США и некоторых странах Европы, преимущественно северных. В Украине эта технология была запущена в конце октября. Уже проведено шесть аукционов, продано более десяти объектов жилой недвижимости. С молотка, если честно, ушли не все. Некоторые продавались во время аукциона без торгов. Когда приходил единственный покупатель, который сделал заявку на конкретный лот, он автоматически выигрывал. Такая ситуация была с тремя объектами. Первый аукцион вообще сорвался: люди просто не решились доехать в коттеджный городок из-за плохой погоды. Хотя заявки подавали восемь человек. Поэтому было решено проводить торги в отдельном офисном помещении. Сейчас мы используем эту технологию для продажи в первую очередь первичной недвижимости, поскольку наш клиент — строительная компания. Мы организовываем им план продаж; не реже, чем раз в месяц, проводим аукционы. Главный плюс такой схемы для покупателя — стартовая цена объекта ниже прайсовой на 20-30%, и у него есть шанс приобрести недвижимость со скидкой. В принципе, в будущем мы планируем продавать на аукционах так же и вторичную недвижимость.
Актуальность предложений такого типа связана с желанием владельцев продать имущество по максимально выгодной цене, которую потенциальные покупатели готовы отдать за конкретный объект.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости на торгах
В зависимости от типа аукциона имущества и индивидуальных особенностей предложения, покупатель сталкивается с определенными положительными моментами и рисками.
Почему выгодно купить квартиру с торгов
С точки зрения покупателя, аукцион – это шанс приобрести квартиру по выгодной цене.
Но на добровольных торгах стоимость лота в ходе соперничества претендентов может сильно превысить рыночную цену. А в ходе принудительных аукционов можно купить квартиру практически в 2 раза дешевле аналогичных предложений на традиционном рынке недвижимости.
Поэтому основным и, можно считать, единственным привлекательным моментом в приобретении залоговой недвижимости является ее цена. Но она обусловлена целым рядом негативных нюансов, которые могут следовать за такой сделкой.
Риски покупки квартиры на аукционе
Приобретая жилье на добровольных торгах, покупатель практически не рискует в плане разбирательств с владельцем недвижимости. Инициатором здесь выступает он сам, и это лицо в первую очередь заинтересовано в успешном проведении сделки. Поэтому продавец позаботится о приведении документов в порядок и правомерности аукциона в отношении имущества.
В каких случаях не может быть обращено взыскание на предмет залога?
Если арестованная недвижимость – единственная у должника, то ее взыскивать не имеют права.
Это же относится к подсобному хозяйству, если с его помощью кормится семья. Кроме того, если просрочка долговых платежей была небольшой (меньше 3 месяцев) и требования залогодержателя гораздо меньше стоимости залогового имущества (менее 5% стоимости), то взыскание на залоговое имущество не обращается.