Заключение экспертной организации на самовольную постройку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заключение экспертной организации на самовольную постройку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Почему необходимо проходить легализацию? Что ждет нарушителей?.

Собственников объектов самовольного строительства, которые не захотят проходить процедуру легализации и выплачивать штрафные санкции не стоит расслабляться, потому что ничего хорошего их не ждет. В правовом государстве градостроительная политика должна быть четко структурирована и регламентирована, а самострой либо снесен, либо легализован. Это необходимо для безопасности граждан. В рамках правового поля предусмотрен ряд эффективных мероприятий с целью борьбы с самостроем. Власти города активно их используют и работают над созданием новых. Приведем лишь некоторые из них:

1. Судебные тяжбы. Департамент городского имущества активно и регулярно подает иски в суды различной юрисдикции против владельцев самостроя. Несмотря на то что суды могут затянуться и собственнику может показаться что это выгодно, все же большую часть выигрывает Департамент и объекты в конечном итоге сносят.
2. Приостановка деятельности объекта. Мосгосстройнадзор также активно выходит с исками о приостановке деятельности объекта. После этого объект могут опечатать и приостановить деятельность на объекте. Арендаторы разбегутся, а собственник будет нести эксплуатационные затраты.
3. Штрафные санкции. Мосгосстройнадзор регулярно штрафует владельцев самостроя. И если раньше собственники отделывались несколькими тысячами рублей, то с этого года штрафы значительно увеличились. Например, согласно статье 6.7 закона г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 N 45 штраф уже может составлять значительную сумму — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Истцы:

ДГИ. г. Москвы (подробнее)
Префектура ЦАО г. Москвы (подробнее)

Что подтверждает официальная и независимая экспертиза

Результатом самовольного строительства может стать распоряжение о сносе сооружения или признание права собственности в судебном порядке. Конечно, все заинтересованы во втором варианте развития событий.

Узаконить самовольную постройку позволяют документы, которые подтверждают соответствие построенного здания нормам:

• техническим,
• санитарно эпидемиологическим,
• экологическим,
• противопожарным.

Потребуются также документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На все эти и некоторые другие вопросы ответит строительная экспертиза, выполненная ГК «Платинум».

Обращаются к нам не только при отсутствии документов на дом. Самовольной постройка признается в одной из следующих ситуаций:

• строительство объекта изначально проводилось без получения для этого необходимых разрешений;
• возведение осуществили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые периодически меняются;
• объект не соответствует целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка;
• здание или сооружение появилось на участке при нарушении требований земельного законодательства.

Каждая ситуация требует индивидуального подхода для того, чтобы узаконить дом. Перед экспертом при проведении обследования традиционно стоят типовые задачи. Основные вопросы, на которые дает ответ специалист ГК «Платинум» при проведении обследования постройки:

• является ли объект капитальным или нет;
• соответствует ли он градостроительным и строительным нормам и правилам;
• создает ли дом угрозу жизни и здоровью граждан.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Этап 3. Рассматривается дело

В судебных разбирательствах могут участвовать все граждане, права и интересы которых были нарушены.

Этап 4. Внесение решения и получение исполнительного листа

В зависимости от выставленных требований, заявитель должен определить — нужно ли направлять исполнительный лист в службу судебных приставов.

Конечно же, если вопрос касался не только признания незаконности строения, но и выплаты компенсации пострадавшим, то лучше обратиться в ФССП.

Суд вправе вынести отказ по обращению гражданина. Чтобы постройку признали самовольной должны быть веские основания на это.

Цена экспертизы самовольной постройки составляет:

*Указана ориентировочная стоимость работ объектов в Ленинском, Домодедовском, Люберецком, Подольском районе МО; ЮЗАО, Новомосковском АО г. Москвы.

Ответственность за незаконное строительство

• Строение, признанное самовольно (незаконно) возведенным, подлежит сносу лицом, осуществившим его строительство и за счет этого лица.
• Такое лицо не в праве продавать, обменивать, сдавать в аренду, дарить, совершать любые другие сделки с самовольным строением.
• Кроме того, за использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность в виде штрафа величиной от 0,5% до 10% его кадастровой стоимости или от 10 до 700 тыс. рублей (КоАП РФ, Статья 8.8). Штраф может быть наложен на физическое, юридическое и должностное лицо.
• Невыполнение требований по устранению выявленных нарушений земельного законодательства (ЗК РФ, Статья 76) может повлечь наложение штрафа от 20 до 400 тыс. рублей (КоАП РФ, Статья 8.8) и изъятие земельного участка.

Как избежать подобных проблем?

Публикации

• Садоводство по-новому, или Все дачное становится садовым

  Алексей Мазуров
  Источник: Ваш семейный адвокат

  В следующем году вступит в силу новый закон, который изменит жизнь миллионов садоводов (дачников и огородников). Расскажем об основных изменениях в отношении земель и построек.

Как узаконить объект незаконного строительства

Как узаконить самострой в 2020 году?

Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.

С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:

1. В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
2. На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
3. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.

Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Экспертиза пристройки

Чтобы процесс узаконивания прошёл успешно, гражданин должен предоставить в соответствующие инстанции убедительные для того основания. Иными словами, ему придётся доказать, что пристройка:

• была возведена по грамотному проекту;
• возводилась с учётом всех требований действующей нормативной документации;
• полностью пригодна к проживанию и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся на её территории;
• не нарушает ничьих интересов.

Экспертиза пристройки. Камеральная обработка

Третий этап — камеральная обработка. На этой стадии экспертиза пристройки подразумевает работу со всеми теми сведениями, которые были получены в ходе проведённого обследования. Здесь же проводятся все необходимые расчёты — поверочные, конструкторские. Все полученные результаты подвергаются повторной проверке на соответствие действующим требованиям и нормативам.

Похожие записи:

• Как происходит оплата труда при сменном графике работы?
• Как оформить увольнение за прогул? Статья 81 ТК РФ
• Договор найма жилого помещения