Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор мены жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ.жилых помещенийг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.
6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Какие потребуются документы для заполнения договора?
Договор мены не может быть подписан, если отсутствует письменное разрешение уполномоченных органов или совладельцев жилья.
В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Предварительный договор о намерениях может быть нескольких видов:
- Договор о намерениях купли-продажи без внесения задатка;
- Договор о намерениях приобретения недвижимости с внесением аванса;
- Предварительный договор о купле-продаже жилплощади.
Да, собственник, приняли квартиру без регистрации. В этом случае Вы вправе продать свою долю в натуре в соответствии со ст. 50 ЖК РФ, то есть приватизировать квартиру и выплаты на детей, при условии его рождения и ребёнка на долю в этом доме в его собственности в ней проживали.
Основные требования к договору мены
Можно также предусмотреть штрафы за отказ о регистрации недвижимости в юстиции. Бывает, что сторона договор подписала, а от последующего оформления отказывается.
Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:
- удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
- выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.
Договор о намерениях купить недвижимость является гарантией того, что сделка состоится. Но, после подписания предварительного договора права владения на объект недвижимости не переходят от владельца второй стороне. Он лишь подтверждает актуальность условий и сроков совершения сделки.
Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость.
В предварительном документе прописываются:
- согласие владельцев на бартер;
- предварительная дата обмена;
- порядок передачи жилых помещений;
- штрафные санкции для владельца недвижимости, который желает расторгнуть договор.
Понятие мены жилого помещения и законы, регулирующие сделку
Стоимость определяется на основании заключения независимой оценки. Доплату можно предусмотреть как в денежном эквиваленте, так и путем передачи ценных бумаг или иного имущества. В этом случае, особое внимание обратите на сроки и порядок передачи.
К его особенностям относятся:
- применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
- составление в простой письменной форме;
- обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
- предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Подписанное соглашение, связывает стороны правами и обязанностями. Отказаться можно в исключительных случаях, если другая сторона грубо нарушила условия договора или сделка с дефектом, то есть не соответствует требованиям закона.
Предварительный договор мены с доплатой
Важно
При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера). Далее стороны подготавливают ряд документов, требуемых при оформлении перехода права собственности, и подают их в регистрирующий орган (непосредственно в Росреестр или через МФЦ).
После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
Судебная практика по договору мены
Вышеуказанные стороны имеют между собой справедливое и правильное настоящее Соглашение об обмене недвижимого имущества, которое регулируется следующими положениями и условиями, описанными в настоящем документе. Стороны несут ответственность за любые убытки, содержащиеся в активах, которые могут существовать, предоставляя их таким образом со всеми гарантиями.
Настоящее соглашение вступает в силу между сторонами на момент его подписания. В дополнение к соответствующему законодательству и обмену применяются нормы, касающиеся купли-продажи, дополняющие друг друга, и настоящий документ является необратимым и безотзывным.
Законодательством установлены , включение которых в текст документа является обязательным. — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе.
После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется в Росреестре, в который подается заявление с документами. После выдачи выписки о переходе права квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.
Права и обязанности сторон
Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество , которое указано в тексте договора мены.
Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным .
Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.
Если же сроки передачи квартиры не совпадают, то к стороне передающей имущество последней могут быть применены положения ГК РФ о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).
Предварительный договор мены квартиры
Сторонами, желающими , может быть заключен предварительный договор мены . На практике такая ситуация возникает, если собственность находится под обременением (залог, ипотека) или если стороны договорились передать объекты недвижимости в определенном техническом состоянии, предварительно осуществив ремонт. Также предварительный договор мены также может быть заключен, если сторонам необходимо собрать дополнительные документы, например, или домовой книги о прописанных в квартире лицах.
Между Кирилловым В.С. и Кудряшовым А.В. заключен предварительный договор мены квартиры, в котором установлено намерение сторон заключить соглашение о мене своих жилищ через полгода. Указанный срок обуславливается выплатой Кирилловым ипотеки на планируемую к передаче квартиры. По прошествии шести месяцев и полной выплате ипотеки Кирилловым стороны заключили основной договор и совершил обмен.
При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).
Существенные условия договора мены квартиры
Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.
В соглашении о мене обязательно должно содержаться положение о предмете сделки , то есть обмениваемое имущество должно быть точно определено и прописано. Для этого необходимо указать его идентифицирующие признаки :
- наименование (например, квартира или комната),
- количество комнат,
- адрес квартиры,
- общая и жилая площади и другие сведения.
Кроме того, необходимо указать:
- Данные о сторонах мены — ФИО, паспортные данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми происходит обмен.
- Взаимные обязанности сторон .
- Данные правоустанавливающих документов на обмениваемые объекты недвижимости.
- Лиц, которые сохраняют право пользования на передаваемое жилище.
- Дату совершения мены.
- Подписи сторон сделки.
- Дополнительно можно указать срок передачи имущества. Иногда имущество передается не одновременно, а в разные сроки в связи разного рода обстоятельствами.
Порядок заключения договора мены
Подобрав подходящие , стороны могут приступить к определению и согласовании существенных условий сделки. После чего составляется договор мены с указанием согласованных условий. Договор считается заключенным после достижения соглашения и его подписания.
При составлении акта приема-передачи описывается состояние обмениваемого жилого помещения, имеющиеся дефекты и список приобретаемого в результате обмена квартиры имущества (мебели, сантехника, предметы интерьера).
После подачи документов в территориальный орган Росреестра указанный орган осуществляет проверку документов и в случае положительного решения выдает выписку, которая удостоверяет факт перехода права собственности на квартиру.
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то сделка в отношении нее может быть осуществлена только при ее нотариальном удостоверении (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ). Если происходит , то в договоре мены обязательно должны быть прописаны стоимости передаваемых объектов , а также порядок выплаты доплаты той стороной, чья квартира стоит меньше.
Если квартира находится в общей собственности , то при любых сделках по отчуждению имущества, в том числе и по договору мены, необходимо нотариально заверенное согласие собственников долей в квартире (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Договор мены квартир
Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.
ФАЙЛЫСкачать пустой бланк соглашения о намерениях .docСкачать образец соглашения о намерениях .
doc Суть документа Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.
При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше.
В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы.
Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.
Договор о намерениях купли-продажи недвижимости образец
Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться.
По возможности должна быть указана и цена по основному договору.
Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
- Сроки подписания основного договора.
- Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
- Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.
- Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…».