Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли ограничения по возраступри оформлении дарственной на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Комментарий к Ст. 576 ГК РФ.
1. Нормы ст. ст. 295, 297, 298 ГК РФ устанавливают ограничения правомочия распоряжения субъектов ограниченных вещных прав — права хозяйственного ведения и права оперативного управления — в отношении закрепленного за ними имущества. Именно к этим нормам, как следует считать, отсылает законодатель в п. 1 комментируемой статьи. Так, предприятие только с согласия собственника вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом. Остальным имуществом оно распоряжается самостоятельно. Автономные учреждения распоряжаются недвижимым и особо ценным движимым имуществом только с согласия его собственника. Казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, должны испрашивать согласие собственника на распоряжение любым имуществом. Наконец, частное или бюджетное учреждение вообще не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Ограничения, установленные п. 1 комментируемой статьи, во всяком случае не распространяются на дарение обычных подарков стоимостью менее 3 тыс. рублей.
Последствия запретов и ограничений
Запрет и ограничение дарения автомобиля, земельного участка, прочего имущества имеют противоречивые последствия. С одной стороны статья 575 позволяет бороться с коррупцией и взяточничеством, монополией и злоупотреблением родительских прав. С другой же стороны эта статья значительно усложняет процедуру передачи подарков и порождает риск того, что договор окажется недействительным в дальнейшем.
Как оформить дарственную на имущество?
Дарственная на имущество — это юридическая формальная процедура передачи имущества в качестве подарка, то есть на безвозмездной основе. Ее используют, когда хотят передать недвижимость не только близким родственникам, но и третьим лицам, которые вправе ею свободно распоряжаться сразу после оформления договора.
На автомобиль
Как и сделки с любым другим имуществом, дарственная на автомобиль должна быть оформлена в письменной форме и может подлежать заверению в нотариальной конторе. Одариваемым может быть как ближайший родственник, так и постороннее лицо. Законодательная база устанавливает единственной важное требование — обе стороны должны являться дееспособными и совершеннолетними лицами.
Гараж
Особенность рассмотрения гаража, как предмета дарения, состоит в том, что данное имущество может выступать как в качестве субъекта недвижимости, так и субъекта движимой вещи. В первом случае, для того, чтобы правильно зарегистрировать передачу прав собственности на гараж и выдачу новому владельцу соответствующего свидетельства, гараж должен быть наделен статусом «капитальный». Это означает, что он документально привязан к земельному участку, без которого отчуждение конструкции по дарственной не представляется возможным.
Второй вариант, когда гараж считается легким сборным металлическим строением, который без труда можно перенести без нанесения ему ущерба, и не имеет прочной взаимосвязи с земельным участком, право собственности на него не подлежит государственному регистрированию. Как правило, соответствующие гаражи располагаются на арендованной земле.
Передача в дар гаража по договору дарения напрямую будет зависеть от его индивидуальной особенности, а также принадлежности к движимому или недвижимому имуществу. Поэтому одариваемое лицо перед согласием принять в дар гараж, должно собственноручно изучить всю подтверждающую и правоустанавливающую документацию не только относительно самой конструкции, но и земли, на которой она располагается.
Налог при продаже дареной квартиры
Одариваемый может принимать различные решения по распоряжению недвижимого имущества, например, выгодно продать подаренную квартиру.
Для этого нужно иметь несколько необходимых документов и действовать поэтапно:
Согласие супругов на дарственную квартиру не требуется, поскольку она принадлежит только лицу, на которого был оформлен договор дарения, такое имущество является неделимым.
Кроме, подоходного налога также платится государственная пошлина при продаже дарственного жилья.
Она устанавливается в зависимости от суммы купли-продажи помещения с помощью законодательного акта.
Если квартира покупается после продажи подаренной дороже, то можно по закону сделать возврат в размере 13% от разницы стоимости.
Для этого нужно подать в налоговую специальную декларацию с приложенными документами.
В отличие от завещания дарственная на недвижимость является более выгодным документом, она есть собственностью одаряемого с момента подписания договора дарения. Его нельзя переписать как завещание, трудно оспорить даже другим прямым наследником.
Как оформить дарение имущества родственнику
Существует письменная и устная форма заключения этой сделки. А также ее можно оформить через нотариуса, но это необязательно – законодательство не заставляет это делать.
Устный вариант применяется, когда речь идет о подарках, не имеющих значительной стоимости. Весь процесс происходит посредством передачи вещи из рук в руки.
Письменная форма предусмотрена в следующих ситуациях (ст. 574 ГК РФ):
- даритель является организацией или предприятием, при этом рыночная стоимость подарка свыше 3-х тысяч рублей;
- есть обещание подарить в перспективе;
- для перехода прав требуется госрегистрация (недвижимость, транспорт).
Кроме того, она имеет ряд специфических черт, которые значительно упрощают сам процесс заключения сделки. Ведь нередко для некоторых граждан простота составления обязательства играет важную роль.
К таким условиям можно отнести:
- Дарственная на имущество, составляется в любом удобном месте, причем независимо от нахождения даримой собственности.
- Достаточно иметь при себе копии всех правоустанавливающих документов.
- Не нужно брать документ об оценочной стоимости объекта.
Практически большинство собственности, обычно дарится посредством применения простой письменной формы. Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Если дарится бытовая техника, мелкие сувениры, то лучше прибегнуть к устному варианту.
Дарственная на родственника, как указывалось выше, может быть нотариально заверена. Это дает определенные преимущества, если существует вероятность оспаривания в судебном порядке договора в перспективе одной из сторон.
В такой ситуации нотариус будет выступать в судебном заседании как должностное лицо подтверждающее законность заключенного обязательства, что сыграет положительную роль в пользу ответчика, при вынесении решения судом.
Понятие, законодательные особенности
Согласно статье 574 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суть оформления дарственной заключается в наложении обязательства на одно лицо (дарителя) по передаче имущества другому лицу (одаряемому) на безвозмездной основе. Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).
Можно ли изменить дарственную?
Договор дарения, составленный и подписанный, нельзя изменить. Это документ, имеющий юридическую силу, а значит он диктует права и обязанности сторон: право одаряемого на принятие дара, обязанность дарителя на его добровольную и безвозмездную передачу.
В отличие от завещания, которое можно изменять много раз, договор дарения вступает в силу сразу же после его подписания, поэтому вносить изменения в уже вступивший в силу документ нельзя.