Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Не путать с техническим паспортом.
До 2012 года для совершения сделок с квартирой требовалось два паспорта – кадастровый и технический. В техпаспорте содержалось больше сведений, и они были более подробны.
К тому же там была и план-схема квартиры. Сейчас для подавляющего большинства операций с жильем необходимо наличие только кадастрового паспорта.
Технический паспорт заменил техплан — он выдается в качестве дополнения к кадастровому по соответствующему запросу.
Одной из наиболее частых причин для заказа технического плана сегодня является приобретение квартиры в кредит – чаще всего банк требует включить его в пакет документов.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления
В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы
- скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
- отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
- возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).
Процедура получения
В зависимости от того, какой способ получения будет выбран заявителем:
- самостоятельно на руки,
- в виде электронного документа,
- в виде почтового отправления,
- нарочно курьерской доставкой,
можно говорить об определенной процедуре оформления.
Первый вариант предусматривает явку в территориальное подразделение Росреестра, подачу заявления.
Второй вариант осуществляется несколько проще. Достаточно иметь доступ в Интернет и электронно-цифровую подпись, которой подтверждается направление запроса на выдачу необходимых сведений. ЭЦП получается в Росреестре, поэтому для разового обращения, если нет желания вникать в заморочки с ЭЦП, можно прибегнуть к другому варианту.
Третий вариант – разновидность второго, также в электронном виде запрашивается информация, но направление сведений уполномоченный орган будет осуществлять в виде бумажного носителя и с помощью курьера доносится до заявителя, сколько это будет стоить – нужно запрашивать в Росреестре.
Сроки внесения в кадастр и изготовления выписки
На учет объект ставится в срок не более 5 рабочих дней, а при обращении посредством МФЦ срок увеличивается на 2 дня и составляет 7 рабочих дней.
Если планируется проведение совместно еще и процедуры государственной регистрации права, время проведения двух действий занимает 10 рабочих дней, при обращении через посредника также плюс два дня.
Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента обращения.
Что это такое
Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.
Основания для получения паспорта на квартиру:
- получение свидетельства о праве собственности на жилье;
- необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
- приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.
В паспорте содержится следующая информация:
- Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
- Тип жилого помещения – дом, квартира.
- Номер этажа, на котором расположена квартира.
- Общая этажность здания.
- Дата введения новостройки в эксплуатацию.
- Основные характеристики здания.
- Особенности канализационной и отопительной систем.
Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.
Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.
Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году
Заявитель вправе самостоятельно явиться в кадастровую палату с пакетом требуемой документации и передать её под расписку специалисту. Кадастровый паспорт на жилое помещение оформляют не позднее 5 дней со дня сдачи пакета бумаг. Забрать паспорт владелец квартиры вправе лично или через представителя.
Как и где можно получить кадастровый паспорт на квартиру
Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке
- Перейдя на офф. сайт Росреестра, пролистайте до «Электронные услуги и сервисы».
- Нас интересует «Кадастровый учет и регистрация прав».
- Кликнув по нему, пользователь попадает на страничку электронной формы, которую следует внимательно заполнить и отправить сформированное заявление на обработку в ведомство.
- Здесь же обязательно нужно указать способ получения кадастр. паспорта: лично, в МФЦ или через законного представителя.
- После оплаты государственной пошлины специалисты ведомства приступают к обработке запроса.
Оформление кадастрового паспорта «с нуля»
Кадастровый паспорт — официальный документ, фиксирующий сведения об объекте недвижимости в особых государственных реестрах. Его наличие требуется при осуществлении распространенных сделок с жильем — например, при купле-продаже. При этом данный источник в общем случае не формируется автоматически. Владелец недвижимости сам должен инициировать постановку своей квартиры на кадастровый учет, а также заняться оформлением соответствующего паспорта. Чаще всего подобная необходимость возникает у собственников новостроек.
Получение копии кадастрового паспорта
Итак, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру, а также каковы основные этапы оформления соответствующего источника, мы теперь знаем. Но после того как сведения об объекте недвижимости попадают в государственные реестры — они могут впоследствии периодически запрашиваться заинтересованными лицами.
Форма предоставления соответствующей информации, по сути, является копией кадастрового паспорта. Запрашивать ее в Росреестре при этом могут как собственники, так и любые другие граждане — например, покупатели квартиры, желающие проверить сведения о ней. Получить соответствующие данные (в формате копии кадастрового паспорта) об объекте недвижимости допустимо двумя способами:
- посредством личного визита в Росреестр;
- через сайт ведомства.
В первом случае предполагается заполнение бумажной формы запроса на предоставление сведений из кадастра по интересующему объекту недвижимости, а также уплата государственной пошлины в размере 200 руб. При взаимодействии с ведомством через сайт нужно будет заполнить онлайн-форму, а также заплатить пошлину в размере 150 руб. Причем сделать это можно через электронные платежные системы — например, Qiwi.
В обоих случаях предоставление сведений о квартире осуществляется, как правило, через 5 дней после отправки в Росреестр запроса — в офлайне или онлайне. В первом случае документ может быть направлен заявителю по почте, во втором — становится доступным для распечатки в специальных онлайн-интерфейсах сайта ведомства.
Форма запроса на выдачу копии кадастрового паспорта, которая передается в Росреестр, имеет довольно сложную структуру. Изучим некоторые ее подробности.
Отличие кадастрового паспорта от технического
Помимо паспорта кадастрового у объекта недвижимости имеется технический паспорт, но занимается его подготовкой Бюро технической инвентаризации, которое также входит в структуру Росреестра.
Возникает законный вопрос – для чего одной квартире два, на первый взгляд, одинаковых документа?
Технический паспорт на объект недвижимости составляется как после сдачи объекта недвижимости после завершения строительства, так и для вторичного жилья.
В техпаспорте внимание акцентируется на описании технической стороны объекта недвижимости, а именно:
- адрес фактического расположения;
- сведения об общей, жилой площадях квартиры;
- площади каждой из комнат;
- сведения об инвентаризационной стоимости;
- дата постройки и дата проведения капитального ремонта;
- данные о материале стен и перекрытий;
- наличие и перечень инженерных коммуникаций.
Техпаспорт не имеет срока действия, но должен обновляться каждые пять лет. Это позволяет Росреестру выявлять незаконные перепланировки.
Цель составления данного документа – учет со стороны государства объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из техпаспорта служат основой для составления кадастрового паспорта.
А цель составления кадастрового паспорта – операции с квартирой, сделок с ней и регистрация прав собственности на недвижимое имущество.
Особенности получения кадастрового паспорта
В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.
Оформление в собственность происходит через официальный регистратор Росреестр. Подача заявки осуществляется следующим образом:
- Личное посещение офиса Росреестра по месту проживания.
- Регистрация через электронный кабинет на сайте Росреестра.
- Регистрация через многофункциональный центр МФЦ «Мои документы».
- Через почту России.
- Через юриста.
Каждый способ регистрации имеет свои положительные моменты, в конечном итоге которого произойдёт официальная регистрация имущественного права. А заказать выписку ЕГРН на квартиру в новостройке вы можете на нашем сайте.
Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?
При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.
Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.
С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости — это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.