Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
2. Подача документов.
Подать заявление можно двумя способами:
- Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
- Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.
Последние изменения в 2019 году
В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 годавыдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.
Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.
Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.
Причины отказа в выдаче
Отказ от регистрации права собственности со стороны представителя Росреестра может быть вызван следующими причинами:
- Предоставлен неполный комплект документов.
- В предоставленных документах есть ошибки, неточности и/или опечатки.
- Обнаружены признаки, по котором можно усомниться в подлинности документов (невнятные печати, подпись, сильно различающаяся с паспортной).
- Квартира, которая должна перейти новому владельцу, находится в залоге под кредитные обязательства, является объектом завещания и/или находится под арестом.
Во всех случаях, кроме последнего, регистратор не имеет права принимать документы до устранения всех неточностей. Достаточно донести необходимые бумаги или правильно оформить те, которые не корректны.
Особенности восстановления потерянных документов на дом
Для получения дубликата правоустанавливающего договора необходимо обратиться в нотариальную контору, которая этот договор удостоверяла. Если она перестала существовать и не работает, то за дубликатом следует обратиться в архив Московской городской нотариальной палаты (в Москве) или в архив нотариальной палаты соответствующего субъекта Российской Федерации (в регионах).
В случае, если участок земли был предоставлен человеку для ведения собственного подсобного хозяйства, в специальной хозяйственной книге должна присутствовать запись о данном факте с указанием фамилии. В подобной ситуации потребуется взять оригинал выписки из нее.
Необходимые документы
Процедура оформления дома в собственность предполагает подачу следующих документов:
- паспорт заявителя. Если оформлением собственнических прав занимается доверенное лицо, нужно иметь доверенность, заверенной нотариусом;
- заявление;
- кадастровый план;
- подробное описание строения;
- квитанция, которая выдается при оплате госпошлины;
Перечни документов для продажи, постановки на учёт и оформления дома, квартиры, участков земли, строительных работ
Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость — на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства. Заказывая у нас технический план здания, от заказчика потребуется только написать заявление на получение технического плана, остальную работу берет на себя наше агентство.
Этапы оформления права собственности на дом
Для того чтобы начать строительство дома, вам необходимо получить разрешение. Следует обратить внимание на то, что, в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Т.е. если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе.
Как оформить право собственности на дом
Существует единая устойчивая схема регистрации объектов недвижимости.
Регистрация права собственности проходит в несколько этапов:
- подготовка необходимой документации;
- предоставление документов в уполномоченный орган;
- подтверждение законности совершаемого действия;
- подтверждение достоверности представленных на регистрацию документов;
- подтверждение права наследования имущества;
- получение данных по отсутствию противоречий по данной сделке;
- регистрация недвижимости в государственном реестре.
Только после успешного прохождения всех вышеперечисленных этапов, представители соответствующей инстанции подписывают документы. Далее владелец получает бумагу, удостоверяющую его право собственности.
В некоторых ситуациях, этапов, предшествующих оформлению недвижимого имущества в частную собственность, может быть меньше.
Упрощение процедуры может быть в связи со следующими обстоятельствами:
- когда жилой объект был построен на земле садоводческого товарищества;
- регистрируется жилой дачный домик;
- здания возводились на участке, выделенном под строительство индивидуального жилья;
- жилое здание расположено на земле, находящейся у границ города, поселка или деревни (земля предназначалась для развития подсобного хозяйства);
- постройки, не требующие других разрешительных документов на их регистрацию, за исключением необходимых по процедуре.
Во всех остальных случаях, процедура и этапы регистрации остаются неизменными. Важным условием оформления прав собственности на частный дом является кадастровая фиксация земли и строения.
В данной ситуации, необходимо:
- подать заявление соответствующей формы;
- составить заявление в бюро технической инвентаризации;
- получить оформленную документацию.
Документы для регистрации права собственности на дом и землю
Строительные объекты возводятся на определенной земле. Никакой правоустанавливающей документации на здание изначально нет.
Со временем, вся документация оформляется в соответствии со ст. 25 ФЗ, касающейся регистрации объектов недвижимости. Не стоит оттягивать время с оформлением бумаг. Как будет происходить данная процедура, зависит от того, какие существуют основания передачи земли под строительство.
Когда земля в частной собственности
Когда дом возводится на участке, принадлежащем конкретному владельцу, нужна документация, подтверждающая факт собственности.
Чтобы строительство считалось законным и не возникло никаких проблем в дальнейшем, необходимо получить разрешение на ведение работ.
Этот документ выдают в архитектуре или БТИ. Получение официального разрешения на строительство в дальнейшем позволит без проблем ввести дом в эксплуатацию. Имея все подтверждающие документы, можно подавать бумаги для регистрации.
Если земля передана на правах пользования
В рассматриваемом случае, процедура оформления отличается от предыдущей схемы.
Если земельный участок находится в аренде, необходимо собрать такие бумаги:
- официальные документы о правах пользования участком. Это может быть договор аренды, субаренды, прочее;
- разрешительные документы на строительство жилой постройки;
- техническая документация на строительный объект, не сданный в эксплуатацию, а именно планы, сметы, прочее.
Основания для отказа
Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.
Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным. Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.
Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.
Как получить свидетельство о праве собственности на землю
Свидетельство о праве собственности на землю должно быть у каждого собственника участка. Без его наличия вы не сможете осуществить никакие сделки с этим земельным участком, да и сам процесс доказывания принадлежности земли также будет непрост.
Дом в собственность: документы для оформления
2. Узаконить право собственности на самовольную постройку через суд. Составьте и подайте в районный суд исковое заявление. Истцом является собственник, ответчиком – администрация города или района, третьи лица те, кто прописан по адресу, который указан в заявлении.