Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи жилого дома с земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Образец договора и пример заполнения.
Бланк соглашения о купле-продаже дома, расположенного на определенном земельном участке, можно заполнить самостоятельно.
СКАЧАТЬДоговор купли-продажи земельного участка с домом
Перед заполнением документа рекомендуется бесплатно ознакомиться с примером договора, что позволит избежать некоторых ошибок, способных привести к невозможности регистрации сделки.
Предварительный договор
Если по каким-либо причинам оформление сделки купли-продажи должно быть отложено (например, не готов полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации), то рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи дома с прилагаемым земельным участком.
Предварительное соглашение заключается и полностью дублирует условия основного договора. Это касается:
- сторон сделки, являющихся продавцом и покупателем;
- данных недвижимого имущества (дома и земельного участка);
- стоимости сделки;
- размер начального взноса (при наличии такого условия).
Основное отличие предварительного договора – наличие отдельного пункта, указывающего на временной интервал или определенную дату заключения основного соглашения.
СКАЧАТЬПредварительный договор купли-продажи земельного участка с домом
Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.
Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.
Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:
- передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
- распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
- любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.
Образец договора купли-продажи дома с земельным участком
Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.
Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.
Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.
Процесс скачивания документа
«Договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком»
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
Имя файла документа:
На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!
Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли?
Перед тем, как заключать договор купли-продажи, нужно убедиться в надлежащем состоянии бумаг. Собственник должен иметь правоустанавливающий и правоутверждающий документ на долю дома и земли (например, свидетельство о праве на наследование + свидетельство о праве собственности на долю дома и земли).
Юридические особенности ДКП дома с участком
С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.
Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:
- При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
- Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
- Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.
Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.
Правильное составление и оформление договора купли-продажи дома с участком
Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.
Многие продавцы (логично полагая, что в сделке участвуют лишь 2 стороны) допускают ошибку и оформляют ДКП на недвижимость лишь в 2-х экземплярах: для себя и Покупателя. Однако они не учитывают тот момент, что еще один договор необходимо подать в Росреестр.
Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.
Нюансы налогообложения сделок купли-продажи домов с участками
Как только произошла смена собственника недвижимости, у покупателя и продавца возникают новые обязанности в отношении уплаты налогов.
Так, покупатель, начиная со следующего календарного периода, будет обязан платить два новых налога:
- На имущество (за дом и капитальные постройки рядом с ним);
- На земельный участок.
Размер налогов зависит от кадастровой стоимости этих двух объектов. То есть, чем дороже стоимость в кадастровом паспорте — тем будет выше налог.
Существенные условия
Действующее законодательство устанавливает такие положения договора для сделки купли-продажи, без которых он может быть признан недействительным.
Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.
Дополнительные условия
Они могут определяться сторонами самостоятельно и их состав будет зависеть только от волеизъявления продавца и приобретателя.
Как правило, включаются:
- Точное и полное описание предмета соглашения.
- Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
- Стоимость недвижимости.
- Порядок и период оплаты товара.
- Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
- Существующие ограничения и обременения.
- Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
- Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.