Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение прописанного человека, собственником квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выселение несовершеннолетнего новым собственником.
В Жилищном законодательстве не содержится запрета, чтобы выселить несовершеннолетних детей. В частном случае это относится к приватизированным квартирам, одного желания собственника будет достаточно, чтобы квартиру освободил бывший хозяин и вся его семья.
Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)
При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.
Если работник отказался самостоятельно покинуть жилище, то проблема решается в судебном порядке. Решение суда исполняется службой приставов в принудительном порядке.
Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.
Основания
Разобравшись с некоторыми нюансами процедуры, самое время остановиться на причинах выселения собственника из квартиры. Они прописаны в ст. 293 ГК РФ, и представляют собой исчерпывающий список.
За что можно выселить владельца из жилого помещения?
- Использование квартиры не по прямому назначению – если собственник нарушает правила проживания в жилом помещении. Пример: создание склада, магазина, питомника для животных, офисного помещения.
- Бесхозяйственное использование жилой площади – создание угрозы обрушения конструкции, порча имущества в доме, дискомфорт для проживания остальных нанимателей жилья.
- Неузаконенная перепланировка – представляет собой повреждение несущих конструкций, изменение инженерных узлов, водоснабжения, электричества, газификации, создание аварийной ситуации в многоквартирном доме.
- Задолженности по коммунальным платежам – речь идет о длительной неуплате без уважительных причин. Отметим, что выселение возможно в одном единственном случае – если у собственника имеется альтернативное жилье.
- Утрата права собственности – переход к новому владельцу автоматически лишает указанного права прежнего владельца и членов его семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Изъятие земли на нужды местных властей – собственникам предоставляется альтернативное жилье.
- Снос аварийного дома – жильцы расселяются в другие дома, а собственники вправе получить компенсацию.
Несмотря на исчерпывающий список, итоговое решение о выселении принимается исключительно судом.
Обзор документа
Спорным стал вопрос о том, могут ли лица, вселенные в квартиру прежним собственником в качестве членов его семьи, продолжать пользоваться ею после смены собственника (дарения).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что они утратили такое право.
По ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчики не являются членами семьи нового собственника, он не заключал с ними какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования квартирой отсутствуют. Ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника.
Заключение
Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.
Причины выселения
Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:
- дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
- в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
- в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
- окончание договора найма;
- нарушение планировки жилища;
- помещение передается в пользование религиозной общине;
- использование государственной собственности не по назначению.
Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:
- гражданин незаконно прописан в квартире;
- утратил право пользования данным жилищем;
- период, на который предоставлялось жилье, истек.
Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:
- грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
- наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
- не проживает по данному адресу;
- нанес значительный ущерб помещению.
Судебная практика
Для более четкого понимания ситуации рассмотрим несколько примеров судебной практики по выселению жильцов. Гражданин просит лишить близкого родственника (племянника, брата) права на пользование жилой недвижимостью. Тот давно выехал из дома, неоднократно сменял место жительства, а к моменту судебного разбирательства его адрес регистрации был неизвестен. Суд вынес положительное решение, основываясь на следующих фактах:
- ответчик по собственной воле не находился длительный период времени в квартире;
- факт того, что родственник переехал на постоянное место жительства в иной регион, является основанием для расторжения договора найма;
- нет никаких подтверждающих фактов, свидетельствующих о том, что ответчик принудительно был выставлен из жилища;
- существуют доказательства того, что за период отсутствия гражданин не вносил свою часть квартплаты.
После развода один из супругов написал заявление в суд о признании второй половины утратившей право на владение жилым помещением. Истец доказал тот факт, что после развода супруга добровольно покинула жилище вместе с маленьким ребенком. После отъезда больше в комнате не появлялась и не пыталась заново встать на учет. Длительный период времени не оплачивала коммунальные услуги, и на момент судебного слушания проживает в ином регионе (государстве). Исходя из статьи 60 жилищного кодекса, человек теряет право собственности в случае непроживания по месту прописки более 6 месяцев без обоснованных причин.
Пакет документов для подачи судебного иска
В список приложений для суда должны войти документы, доказывающие совершением истцом всех обязательных процессуальных действий, а также подтверждающие сведения, изложенные в иске:
- копия заявления для ответчика и платежка об оплате пошлины;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- справка о составе прописанных или копия домовой книги;
- бумаги, свидетельствующие об утрате жильцом права проживать на указанной территории.
В зависимости от состава требований и обстоятельств дела, к заявлению могут быть добавлены:
- доказательства неподобающего поведения или показания соседей;
- экспертизы, подтверждающие, что помещению наносится значительный урон и существует угроза полного разрушения вследствие действий или бездействия проживающего;
- приказ о прекращении трудовых отношений;
- справка о задолженности за период более 6 месяцев;
- выписка из реестра недвижимости, подтверждающая факт смены собственника.
Основания для выселения
Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.
Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:
Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.