Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как узаконить перепланировку перед продажей квартиры и что делать, если переустройство произведено без предварительного разрешения?.
В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в старых квартирах, так и в новостройках: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Существует два варианта согласования перепланировки.
Нельзя
- Объединение балконов и лоджий с комнатой
- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах
- Монтаж систем отопления на балконе, лоджии и веранде
- Увеличение нежилой площади за счет жилой
- Полоы с подогревом от общедомовых систем отопления
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
- Проемоы, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах)
- Мокрые точки в жилых зонах
Виды перепланировок
Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.
Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.
Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.
Запрещено при перепланировке:
- полностью сносить несущие стены;
- увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
- избавляться от окон;
- расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
- увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
- переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.
Легализация через суд
Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.
Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.
Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.
Внесение изменений в технический паспорт
После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.
Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.
Что считается перепланировкой?
- перенос оконного проема;
- изменение размеров балкона;
- снос перегородок, не являющихся несущими;
- перемещение или расширение дверного проема;
- перенос месторасположения входной двери;
- демонтаж кладовых;
- изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.
Сколько времени занимает перепланировка квартиры на этапе получения разрешения?
Начинается любая перепланировка со сбора документов, необходимых для оформления разрешения от Мосжилинспекции.
В первую очередь требуется получить технический паспорт или поэтажный план с экспликацией квартиры в МосгорБТИ. По времени эта процедура займет около 1 месяца, хотя при самом благоприятном исходе можно уложиться и за меньший срок.
Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.
Узаконивание перепланировки
Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире. Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны. Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.
Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.
Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке:
- Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
- Сбор документов – от 17 тыс рублей.
Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).
Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка.
Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя.
Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, сроки и порядок оформления
Перепланировка квартиры – вполне заурядное дело, особенно, если речь идет о вторичном жилье. Но, такое улучшение жилищных условий влечет за собой немалые траты – не только на работу специалистов и строительные материалы, но и на узаконивание этого процесса.
Сколько придется заплатить?
Услуги по легализации проведенной перепланировки предоставляет масса компаний. Можно сделать все и самостоятельно, но это в разы дольше, так как и документы, и их оформление нужно делать самому – а это очереди, не приемные дни у некоторых специалистов и так далее.
Конкретной цены за оформление перепланировки нет, так как все будет зависеть от того, что именно перепланировали, в каком здании, в каком были состоянии документы и как быстро все нужно оформить.
Условно траты на оформление перепланировки можно разделить на три вида:
- расходы на подготовку проекта по перепланировке;
- траты на оформление всех необходимых документов;
- оплата услуг компании или же судебных разбирательств.
А если перепланировка незаконна?
Неузаконенная перепланировка – это куда большие траты, так как:
- сначала владельцу придется заплатить штраф – минимально 2 500 рублей;
- все работы по перепланировке нужно будет прекратить, помещение вернуть в первоначальный вид, по плану, если будет установлено, что они небезопасны.
В последнем случае так или иначе придется понести дополнительные траты, поскольку имеют расходы на строительные материалы, работу специалистов.
Если комиссией будет установлено, что проведенные по перепланировке работы не представляют опасности и не вредят самой конструкции, после уплаты штрафа можно начать работы по узакониванию перепланировки. Куда хуже обстоят дела, если требование по узакониванию перепланировки владелец недвижимости проигнорирует.
В таком случае возможно следующее: объект изымут в судебном порядке, продадут, а средства (за вычетом штрафных санкций) передадут собственнику квартиры.
Снос стен
Для демонтажа стен нужно получить достоверную информацию о материале и серии дома. Перепланировка и снос стен нарушает звукоизоляцию помещения, поэтому соседи станут громче разговаривать, а телевизор можно будет услышать и на кухне.
По экспликации (схеме) помещения можно увидеть назначение стен и зону, до которой можно демонтировать стену. Консультация специалиста при данной перепланировке обязательна, так как для получения разрешения в БТИ необходимо указать расчет изменения нагрузки потолочных плит на стены.
Также из-за сноса стены может понадобиться изменение схемы электроснабжения квартиры.
Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?
Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.
И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома.