Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При вступлении в наследство выяснилось что дом и земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процесс.
Процесс вступления в наследство регламентируется законодательством РФ. Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.
Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше. Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.
Такая срочность обусловлена положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.
Даже если у наследополучателя есть некоторые сложности с основными документами, явиться к нотариусу стоит хотя бы с удостоверением собственной личности. Это необходимо для получения его письменного отказа от оказания нотариальной услуги. Данная справка потом станет доказательством своевременного обращения наследополучателя за оформлением наследственной собственности.
Второй. Нотариус выбирается строго по территориальному признаку. Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).
Как вступить в наследство на дом и землю без завещания
Вступление в наследство без завещания практически не отличается от процедуры, проводимой при наличии имущественных распоряжений наследодателя. Но все же законное наследование имеет ряд характерных особенностей.
Порядок действий
Чтобы осуществить принятие унаследованного дома с земельным участком, наследополучателю необходимо проследовать следующему алгоритму:
- Подготовить пакет необходимых документов.
- Выбрать подходящего нотариуса.
- Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
- Подать бумаги нотариусу.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство.
Когда можно продать дом и земельный участок по наследству
Для успешного открытия наследственного дела, обязательно необходимо следующие документы своевременно представить нотариусу: Паспорт. Обращающийся наследник для открытия наследства обязан подтвердить свою личность. Главным документом, подходящим для этого считается паспорт Завещание.
Экспертная комиссия в лице ее представителя присутствует на заседаниях и отвечает на вопросы, возникшие у суда. Положительное заключение, предоставленное специалистами, позволяет вынести решение о возможности наследования жилища заинтересованными лицами. Судебное решение является основанием для обращения в нотариат для получения свидетельства о праве на наследство.
Следует учесть, что если в пределах месяца сособственники не примут решения, то отказ будет принят автоматически.
Если имеется составленное завещание, то процедура будет более легкой. В этом случае желательно посетить нотариальную контору и выяснить перечень нужных бумаг. Соответствующий сотрудник предоставит список всех документов, которые наследник должен собрать.
Что делать, если вы не успели вступить в наследство?
Что делать, если по наследству остался дом, но права на него не были оформлены до смерти наследодателя? Перефразируя законы Паркинсона и Мёрфи, можно сказать, что если документы на дом могли быть не оформлены, то, скорее всего, они не были оформлены.
Наследство может быть представлено как жилой площадью, транспортными средствами, денежными накоплениями, так и земельными участками.
Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?
В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.
По завещанию или без завещания?
Договориться не удалось? Что ж, тогда дача окажется в долевой собственности, а порядок пользования ею придется определять через суд.
Каждый, у ого возникла необходимость им воспользоваться, должен не просто в общих чертах понимать, о чем речь, а разбираться в малейших тонкостях, не позволяющих ущемить свои же интересы.
Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании. Именно этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Окончательным этапом перехода участка по наследству будет оформление государственной регистрации права. Это этап происходит тогда, когда уже получено свидетельство о праве на наследство.
Необходимые документы
Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:
- завещание, при его наличии;
- документы, фиксирующие уровень родства;
- документы, подтверждающие права собственности на дом;
- кадастровый паспорт.
В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.
В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.
Документы для оформления наследства у нотариуса
Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?
- Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.
Нюансы оформления
Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.
Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.
Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.
Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.
Как оформить дом и землю по завещанию?
Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:
- Паспорт наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
- Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя.
- Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.
В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.
Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.
Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.
Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.
Особенности порядка определения стоимости дома
Недвижимость, доставшаяся в наследство, это, конечно, хорошо. Но чтобы по-настоящему стать её хозяином надо правильно оформить свои права на неё. А сделать это не так-то просто. Для этого предстоит пройти целый процесс, а иногда и не один и приготовить значительное количество документов. Что же необходимо знать и как быть, если вы получили в наследство частный дом в деревне?
Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.
Право пожизненного наследуемого владения
Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.
Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.