Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Через Сколько Лет Можно Приватизировать Квартиру По Социальному Найму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понятие и особенности приватизации в России.
Приватизировать жилье безвозмездно позволено только один раз. Однако из этого правила есть исключение в отношении лиц, впервые участвовавших в приватизационных манипуляциях в возрасте до 18 лет. После достижения совершеннолетия такие субъекты вправе повторно обратиться в муниципалитет относительно выделения им бесплатного жилища.
Важно! Приватизация осуществляется исключительно на добровольной основе. Без согласия нанимателя невозможно закрепить за ним статус правообладателя.
Подача документов
Обращение по поводу приватизации рассматривает специальный отдел в органе местного самоуправления. Заявитель подает заявление и пакет приложений. В список требуемой документации входят:
- паспорта жильцов, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
- подтверждение с БТИ о том, что обращающиеся не приватизировали жилье в прошлом;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ тех пользователей, которые не изъявили намерения приобрести собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, если от доли в квартире отказываются родители или другие законные представители от имени несовершеннолетнего;
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- договор соцнайма.
Важно! В России приватизировать жилые объекты можно без временных ограничений. До недавних пор законодатель определял гражданам крайние даты, до наступления которых разрешалось воспользоваться однократным правом на выделение жилплощади с муниципального жилфонда. Госдума несколько раз продлевала «льготный период», пока в 2017 году срочный режим не был отменен вообще.
Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру
Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но идополнительные обязанности:
- приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
- собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
- собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
- собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.
Документы подаются на проверку, что может занять некоторое время. После этого будет составлен и зарегистрирован в соответствующем органе договор социального найма для получения квартиры.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют жилье по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.
Срок оформления права собственности
Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.
Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
- выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);
- справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).
Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.
Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.
Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.
Принят следующий порядок регистрации права собственности:
- прием и регистрация необходимого пакета документов;
- установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
- проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
- включение записи в госреестр;
- выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению. Все тарифы зафиксированы в НК РФ.
В сюжете разбираются плюсы и минусы социального жилья по сравнению с приватизированным имуществом. Поднимается проблема деприватизации недвижимого имущества и передачи его обратно государству.
Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.
В обязательном порядке предоставляется следующее:
- Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
- Паспорт.
- Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
- Соглашение с администрацией о съеме жилья.
- Технический план жилища.
- Сведения из банковского счета.
- Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
- Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.
Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.
Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:
- Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
- Паспорт заявителя.
- Соглашение о выполнении приватизации.
- Технический план жилища.
- Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.
Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.
Понятие и особенности приватизации в России
Приватизация — это урегулированная действующим законодательством процедура по переходу муниципального жилища в частную собственность физлица. Отношения в этой сфере регулируются профильным актом ФЗ №1541-1 от 04.07.1991. При этом недвижимость выделяется бесплатно. Возмещению подлежат только сопутствующие расходы, понесенные за регистрацию недвижимости и изготовление технической документации.
Приватизировать жилье безвозмездно позволено только один раз. Однако из этого правила есть исключение в отношении лиц, впервые участвовавших в приватизационных манипуляциях в возрасте до 18 лет. После достижения совершеннолетия такие субъекты вправе повторно обратиться в муниципалитет относительно выделения им бесплатного жилища.
Подача документов
Обращение по поводу приватизации рассматривает специальный отдел в органе местного самоуправления. Заявитель подает заявление и пакет приложений. В список требуемой документации входят:
- паспорта жильцов, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
- подтверждение с БТИ о том, что обращающиеся не приватизировали жилье в прошлом;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ тех пользователей, которые не изъявили намерения приобрести собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, если от доли в квартире отказываются родители или другие законные представители от имени несовершеннолетнего;
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- договор соцнайма.
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.
Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Всегда могут принять участие в приватизации квартиры второй раз. Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье, не прожив в нем как минимум 6 лет – ему откажут. Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера (ст. 2 ФЗ № 1541-1).
Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.
Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году
- Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
- Приватизация проводится исключительно добровольно.
- Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
- Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
- Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.
Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.
Часть
Приватизировать часть квартиры не возбраняется, если эта квартира является объектом коммунального типа.
Если часть помещения переоформляет супружеская пара, то комната становится их совместно нажитым имуществом. После такой приватизации вполне законна частичная сдача в аренду, т.е. приватизированная часть квартиры, передается в пользование арендаторам.