Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка.
Предварительную договоренность о покупке земельного участка необходимо заключать для назначения даты, деталей и условий заключения основного договора. После заключения предварительного договора, покупатель и продавец обязуются выполнить все указанные условия. В случае нарушений условий предварительного договора при составлении основного договора, нарушитель понесет юридическую ответственность.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Покупатель вносит (перечисляет) Продавцу задаток, предусмотренный ст.380 ГК РФ, в сумме рублей, в момент заключения настоящего договора.
3.2. При заключении сторонами основного договора уплаченный (перечисленный) задаток засчитывается в счет уплаты цены земельного участка.
Обязательный характер предварительного договора
В случае заключения предварительного договора у обеих его сторон, как продавца, так и покупателя, возникает безусловная обязанность заключить и основную сделку. Таким образом, если предварительный договор был подписан. То в дальнейшем в течение указанного в нем срока у любой из сторон имеется право понудить вторую составить главный документ и скрепить его подписями.
В случае, если один из участников соглашения продолжает выражать волю к сделке, а второй отказывается от нее, первый может подать в суд для защиты своих интересов.
Комментарии к условиям предварительного договора
Кроме того, оговаривается, что у продавца возникает обязанность сообщать покупателю относительно любых претензий на участок, которые после заключения данного соглашения могут быть предъявлены третьими лицами.
Наконец, в договоре укажите дату его заключения и населенный пункт, в котором Вы его подписали. Также обе стороны должны подписаться под этим документом
При этом все условия, которые названы выше, не должны в обязательном порядке перейти из предварительного договора в остальной документ. Единственная обязанность, которая безусловно устанавливается в предварительном соглашении — это будущее заключение главного. В то же время любые отдельные норма могут быть пересмотрены, если на это пойдут оба участника.
Хотя строгой формы для подобного документа не существует, в целом образец подобного соглашения должен включать вышеперечисленную информацию.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка (общая форма)
_______________________, именуем__ в дальнейшем Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ__ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
2.2. Выписка из Государственного кадастра недвижимости приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей 4 .
4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение ______________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.5. Продавец обязан:
2.5.1. До заключения Основного договора предоставить Покупателю всю документацию, относящуюся к Земельному участку.
2.5.2. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю, составить акт приема-передачи Земельного участка и передать Земельный участок по акту приема-передачи Покупателю в течение _____________ с момента подписания Сторонами Основного договора.
2.5.3. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Земельный участок по Основному договору к Покупателю, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_______________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи земельного участка
г. _______________«_____» _______________ 2016 г. ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:
2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по межеванию и постановки на кадастровый учет Исходного участка и осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности Продавца на Участок.
2.2. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего Договора, Продавец в течение __________ рабочих дней извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор, а Покупатель (либо Представитель Покупателя с нотариально удостоверенной доверенностью) обязуется прибыть по месту нахождения Продавца в течение __________ рабочих дней с момента получения извещения для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.
2.3. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно. По желанию Покупателя, Продавец может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.
2.4. Стороны обязаны предпринимать зависящие от них необходимые действия для наступления событий, указанных в п.1.4 настоящего договора, в том числе:
2.4.1. Продавец обязан своевременно и в полном объеме подготавливать и направлять в соответствующие государственные органы необходимые документы и совершать иные действия, направленные на наступление условий, указанных в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего договора.
2.5. Настоящий договор действует до момента заключения Основного договора в срок, указанный в п.5. Приложения №1 к настоящему договору.
Куда обращаться и внесение задатка
Для составления ПДКП можно обратиться:
- в риелторскую компанию;
- к юристу.
По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.
Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком при оформлении ипотеки в Сбербанке
Нередко предварительный договор заключается при оформлении ипотечного кредита. Данный документ служит гарантией для банка, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент. Наиболее популярным банком для оформления ипотечных кредитов является Сбербанк. В банке предусмотрена собственная типовая форма предварительной договоренности, в которую вносятся данные сторон.
Типовой бланк от Сбербанка включает такие пункты как:
- дата и место подписания;
- ФИО, паспортные данные и адреса сторон, реквизиты доверенности (если участвует доверенное лицо), основания для подписания договора;
- предмет договора;
- существенные условия (стоимость, подробная характеристика недвижимости, кадастровые сведения);
- порядок оплаты (часть средств – из собственных сбережений покупателя с использованием банковской ячейки, вторая – из целевых кредитных средств на счет продавца в банке);
- сроки реализации намерений сторон и гарантий;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- количество экземпляров и подписи сторон.
Предварительный договор от Сбербанка также включает пункт о том, что до момента полных взаиморасчетов с продавцом недвижимость находится у него в залоге, затем залогодержателем становится Сбербанк.