Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста по телефону бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц (гражданам).
Есть несколько обязательных услуг, которые прописаны в законодательных положениях. Это:
- снабжение холодной водой;
- отоплением;
- канализацией;
- электроэнергией.
Если ваш дом не подключен к одной из таких услуг, можно обратиться к представителю прокуратуры. Поднимайте вопрос о возмещении всего ущерба.
Прав в получении ряда услуг можно и лишиться, если длительное время не платить за них. Длительным может считаться и полгода. По истечению такого срока представители ЖКХ отключат услуги.
Горячая и холодная вода
Такая услуга предполагает, что пользователю будет поставлено воду, что очищена от патогенных микроорганизмов.
В воде не должно также быть любого вредного химического соединения – мышьяка, тяжелого металла и т. д.
Может быть прервано подачу холодной воды, но не дольше, чем в течение 8 часов или сутки (при крупных авариях).
Законодательством разрешено делать перерыв в подаче горячей воды (по аналогичной схеме). В договоре прописываются и рамки температуры – не менее + 40 но и не более 75 градусов.
Оплата осуществляется в соответствии с нормами на человека, утвержденными на региональном уровне.
Будет учтено, сколько жильцов проживает в помещении, и тогда рассчитано сумму за используемые ресурсы. Во всех территориальных округах стоимость услуги отличается.
Что будет, если не платить коммунальные услуги
Нужно знать, что за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность собственник квартиры. Это сказано в статье 153 Жилого Кодекса РФ. Если в квартире проживают квартиросъемщики, которые были обязаны оплачивать коммунальные платежи, но они этого не делали, вопрос можно решить через суд. Правда сначала придется все-таки погасить задолженность из собственных денег.
Согласно законодательству, ответственность за неуплату может быть следующая:
- пени;
- штрафы;
- блокировка и принудительное списание суммы задолженности со счетов, карт и т.д.;
- отключение коммунальных услуг (воды, электричества и т.д.);
- привлечение коллекторов для взыскания суммы задолженности;
- исковое заявление в суд.
Если дело дошло до суда, то суд может разрешить списать долг с зарплаты, разрешить блокировку и принудительное списание со счетов денег либо вообще решить выселить должника из квартиры и продать квартиру на торгах.
Как происходит расчет
На начисление квартирной платы влияют следующие факторы:
- общая площадь жилого помещения;
- тарифные ставки;
- индивидуальные приборы учета (счетчики);
- общее число прописанных граждан.
Счет на оплату отдельных коммунальных платежей зависит от общей площади жилья. Например, за отопление: не имеет значения, сколько человек прописано в квартире или фактически проживает. Даже если в жилом помещении нет зарегистрированных граждан, тепло все равно поставляется и собственник обязан его оплатить.
Тарифные ставки на коммунальные услуги регулируются законодательством региона. Также субъект на свое усмотрение может устанавливать льготы и субсидии для отдельных категорий граждан. Поэтому стоимость коммунальных услуг отличается для граждан в зависимости от их статуса и региона проживания.
Оплата электроэнергии возможна только по показаниям индивидуального прибора учета. Для этого каждое жилое помещение должно быть оборудовано счетчиком. Поэтому сумма оплаты за свет будет зависеть от объема использованной энергии.
Другие ресурсы, такие как горячая, холодная вода, газ и водоотведение могут расходоваться как с использованием счетчиков, так и без них. Если собственник желает их установить, ему нужно обратиться в управляющую компанию. В случае если жилое помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, то платить придется только за фактически израсходованные ресурсы.
При отсутствии приборов учета, коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных лиц. Это более сложный и часто более затратный вариант. Даже если все зарегистрированные лица в квартире фактически не проживают, начисления за коммунальные услуги будут произведены с учетом этих граждан.
Стратерия реагирования
Вся система ЖКХ \ УО построена так, что даже если бы они очень-преочень хотели «действовать строго в соответствии действующего законодательства» — то не смогли бы. Невозможно соблюдать все законы. Во-первых, их ооочень много. Во-вторых, они противоречат друг другу. В-третьих, просто нереально соблюдать все нормативы \ рекомендации \ требования.
Делаем логический вывод: эта система создана только для выкачивания денег из собственников, а не для обслуживания домов. Всё уже оплачено (ПП 97). Все УО занимаются наглым вымогательством. Разного рода УО — это, в основном, ООО с уставным капиталом в десять тысяч рублей; обслуга, нанимаемая для управления чужой собственностью, а ведут себя как хозяева. Собственник — вышестоящая инстанция, работо и зарплатодатель. Так и надо себя с ними вести: как хозяин с обслугой, а наоборот. Ситуацию перевернули с ног на голову: хозяин боится обслуги!! Не просить, а требовать и раздавать распоряжения. Наша собственность — это наша собственность. Собственник — не заложник, не раб, который обязан платить каждый месяц дань, чьи квадратные метры каждый месяц обмеряют и обсчитыают, и собственность становится обременительной — нас вынуждают от неё отказываться. То есть на естественное право мы должны тратить огромные средства — свои ресурсы — время, силы, здоровье.
Поборы в детсадах и школах, кредиты, пенсии — касаются не всех, и только ЖКХ — абсолютного каждого.
Канализация
В отношении жилого дома услуга канализации представляет собой отвод водных стоков. Канализация является неотъемлемой частью системы водоснабжения и предназначена она для удаления сточных и хозяйственно-бытовых вод.
Надлежащее состояние канализационных систем во многом определяет санитарно-эпидемиологическую обстановку в отдельном регионе.
Оплата услуг канализации производится согласно установленному региональному тарифу. При этом за объем водоотведения принимается общее количество использованной горячей и холодной воды.
2. Коммунальные услуги, включающие:
— водоснабжение и водоотведение;
— горячее водоснабжение;
— отопление;
— электроснабжение;
— сетевое газоснабжение;
— банные услуги (которые также доказывают, что не все коммунальные услуги имеют прямое отношение к жилому фонду).
Бизнес
Автоматизация бизнес-процессов • Интернет-магазины • Строительство • Телефонная связь • Оптовые компании
Принципы оплаты
Оплата за коммунальные услуги осуществляется ежемесячно. Как правило, необходимо внести плату за предыдущий месяц до 10 числа текущего. Иные сроки могут быть установлены договором управления или решением собрания собственников жилого комплекса (кооператива).
Для того, чтобы правильно осуществить оплату, плательщику нужна такая информация:
- количество израсходованного ресурса
- размер задолженности
- тариф на тот или иной ресурс
Оплата осуществляется согласно тем платежным документам, которые получил плательщик. Нужно обязательно сохранять бумаги, подтверждающие факт оплаты. Тарифами на коммунальные услуги называют стоимость единицы предоставляемого ресурса.
Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?
Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.
Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:
- в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
- в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
- в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.
Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.
Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.
Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.
Кто должен вносить платежи
Собственник квартиры обязан заключить договор на оказание услуг с поставщиками. Именно он несет ответственность за возникновение задолженности. Поэтому, если гражданин желает, чтобы доли квартплаты вносились зарегистрированными лицами, он должен самостоятельно организовать сбор и своевременное внесение денежных средств по счетам.
Если прописанные граждане уклоняются от выплаты коммуналки, хозяин квартиры может:
- вносить платежи самостоятельно;
- постараться прийти к мирному соглашению о долевой оплате;
- обратиться в суд за взысканием уплаченной суммы;
- выписать граждан из квартиры в судебном порядке.
Если собственник не имеет претензий к жильцам и имеет достаточное материальное обеспечение, то он может оплачивать счета самостоятельно. Данный вопрос остается на его усмотрение.
В случае когда между родственниками, проживающими в жилом помещении, возникают конфликты в связи с внесением коммунальных платежей, хозяин квартиры может собирать с каждого проживающего его долю и самостоятельно вносить платеж в полном объеме.
Собственник может обратиться в суд за взысканием уплаченной суммы квартплаты. Однако он должен предварительно внести все платежи от своего имени.
Если между хозяином квартиры и прописанными лицами возник конфликт на почве коммунальных платежей, собственник может выписать их в судебном порядке. Это возможно даже без согласия зарегистрированных граждан.
Никто не прописан
Закон не ограничивает количество домов, находящихся в собственности у одного человека. Поэтому один гражданин может быть владельцем двух и более жилых помещений. При этом у лица может быть только одна постоянная прописка. А значит, может возникнуть ситуация, когда в квартире нет зарегистрированных жильцов. Закон не запрещает такое развитие событий. Встает вопрос, как влияет на квартплату отсутствие зарегистрированных граждан?
Влияние количества прописанных человек на размер оплаты коммунальных платежей
Стоит взять справку о том, что гражданин сейчас живет в другом доме и именно там платит за использование ресурсов. Далее с этим документом следует обратиться в жилищную контору и в каждую компанию, которая оказывает услуги. Тогда, если все пройдет как надо, счета будут скорректированными. Следовательно, их размер уменьшится, но придется каждые полгода приносить справку поставщикам. Это нужно для того, чтобы подтвердить, что человек действительно отсутствует по конкретному адресу.