Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения квартиры — существенные условия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Документы для оформления договора дарения.
Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:
- бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
- удостоверения личности сторон;
- 3 экземпляра договора дарения;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
- согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.
Реальный договор дарения
Такая дарственная подразумевает собой полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Предмет сделки – любая собственность. Когда документ будет подписан, одаряемое лицо получает полное право распоряжаться имуществом как ему угодно.
Внимание! Если обращаться к практике, то такой вид договора заключают между собой как родные люди, так и граждане, которые никем друг другу не приходятся.
Оформить такой договор можно как в письменной, так и устной форме. Если рассматривать первый вариант, то он имеет место быть только в случае передачи недвижимого имущества. Что касается второго, то речь идет о движимой собственности.
Договор обещания дарения
По-другому такой договор можно назвать консенсуальным. Его отличительная особенность – права на имущество будут переданы одаряемому по истечении определенного времени.
Договор обещания дарения составляют исключительно в письменном виде. В нем должны быть указаны следующие сведения:
- Сведения об имуществе, которое по истечении определенного периода времени будет передано одаряемому лицу.
- Сведения об одаряемом.
Когда наступит срок передачи имущества в собственность, одаряемый может требовать от дарителя исполнения условий ранее заключенного договора. Последний имеет право отказаться от сделки только в том случае, если это не противоречит нормам законодательства.
Речь идет о следующих обстоятельствах:
- Выполнение условий договора негативно скажется на уровне жизни дарителя.
- Имущественное положение дарителя претерпело изменение не в лучшую сторону.
- Одаряемый попытался лишить жизни дарителя или членов его семьи.
- Одаряемый лишил жизни дарителя.
Обратите внимание! Одаряемое лицо может расторгнуть заключенный с дарителем договор в любое время.
Бланк договора дарения квартиры
Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)
Скачать Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).
1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.
Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.
1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.
1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .
1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.
1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.
Дарственная на квартиру с прописанными лицами
Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.
Список документов для заключения сделки
Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:
- правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
- техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
- паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
- доверенность на представление участника сделки (при наличии);
- домовая книга;
- подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
- свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).
НДФЛ для одариваемого
Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.
Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.
Как правильно оформить договор дарения квартиры
Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.
Правила оформления договора дарения квартиры
Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.
Дарственная родственнику
Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.
Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:
[1]
- до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
- более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.
Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:
- менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
- от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
- более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.
Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.
Договор дарения квартиры на сына
Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.
Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.
Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.
Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.
Обязательные положения для дарения
Существенным условием договоров дарения всех видов является предмет. Он позволяет отделить данную сделку от иных видов. При дарении происходит передача иному лицу без взимания платы вещей, имущественных прав или освобождение от каких-либо обязанностей.
Для оформления сделки и ее действительности важно четко указать от кого и кому переходит дар, что именно передается. Если речь идет о квартире, то следует прописать все ее характеристики (площадь, адрес, расположение, этаж).
Передаваемая в качестве дара вещь должна находиться в собственности у дарителя. Распоряжаться чужими вещами без получения соответствующих полномочий от собственников нельзя. Если дарится право или освобождение от обязанности, то следует указать, на основании чего они возникли.
Дарение также можно оформлять с условием о передаче дара в будущем. При этом определенный срок для передачи подарка указывать необязательно.
Обязательные условия договора дарения недвижимости
Если предметом дарения является недвижимое имущество, то сделка заключается с учетом ряда особенностей. Дарить по такому договору можно земельный участок, дом иное помещение или комнату, в том числе, долю в них. Обязательным для заключения договоров на указанное имущество является определение предмета совершаемой сделки. Передаваемое по ней имущество должно быть подробно описано, идентифицировано.
К примеру, для участков следует указывать их площадь, кадастровый номер, расположение, иные характеристики, содержащиеся в документации на землю.
Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью требуют особой формы. Они должны быть обязательно оформлены в виде письменного документа.
Нотариально заверять документ необязательно, за исключением случаев отчуждения доли. Хотя по желанию сторон они могут оформить его у нотариуса. А вот обойтись без государственной регистрации перехода прав по этой сделке не получится. Поэтому после подписания договора нужно пройти регистрационную процедуру в соответствующем отделении Росреестре своего города.
Виды условий в дарственной
Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон. Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора. Помимо нюансов, документ состоит из:
- вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
- прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
- реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.