Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое электронная регистрация права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?.
Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:
- при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
- если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
- при наследовании объекта недвижимости;
- при составлении договора о долевом участии.
Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:
- оформление недвижимости в залог;
- получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
- составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
- установка телефона;
- подача документов на регистрацию по месту проживания.
Необходимая документация
Чтобы получить свидетельство на право собственности на квартиру, нужно подготовить следующие документы:
- паспорт владельца жилья, на которого оно регистрируется;
- правоустанавливающие бумаги для квартиры (договор дарения, покупки, переуступки и др.);
- технический и кадастровый паспорта помещения;
- план эвакуации для каждого этажа (можно запросить в службе БТИ);
- квитанция о внесении платы за государственную регистрацию жилья;
- справка из ЖЭКа о перечне лиц, на которых оформляется право собственности;
- заверенное нотариально письмо об отказе от оформления права собственности от лиц, не претендующих на квартиру;
- паспорт объекта культуры (если таковой имеется);
- приемо-передаточный акт.
Помимо этого, может потребоваться доверенность, заверенная у нотариуса, если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника квартиры.
Законодательная база
Основным законом в сфере регистрации прав является 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом (статья 333.33). Также при работе с документами регистратор опирается на нормы Гражданского и Семейного кодексов.
Каким образом можно получить свидетельство
Чтобы получить свидетельство о праве, необходимо обращаться в Росреестр по месту расположения объекта недвижимости.
Есть следующие способа подачи заявления и прочих документов:
- Путем личного обращения в территориальный отдел. Здесь нужно оговорить, что зачастую подачу документов возможно осуществить и через кадастровую палату, а в случае с некоторыми регионами и вовсе только через нее. Например, в Воронежской области сам Росреестр давно занимается только непосредственно регистрацией, а функции по приему граждан возложены на кадастровую палату. Также прием документов на регистрацию ведется через многофункциональные центры.
- Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, уведомлением о вручении и описью вложения. В таком случае подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена. То же самое относится и к сделке, по которой приобретается объект.
- Через сайт Росреестра. Данный способ стал доступен совсем недавно и пока еще не до конца освоен. Он больше подходит людям, которые достаточно часто занимаются регистрацией, поскольку для него требуется приобретение электронно-цифровой подписи.
- Выездной прием, когда за отдельную плату к вам приезжает сотрудник регистрирующего органа и забирает полностью подготовленный пакет документов.
1. Узнать, в какой филиал МФЦ или Росреестра нужно подавать документы.
Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ.
2. Собрать пакет документов для регистрации собственности
Основной комплект документов выглядит так:
- Заявление (заполняется на месте),
- Паспорта и СНИЛС всех собственников,
- ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
- Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
- Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
- Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.
Кто может обратиться за получением свидетельства
Для того, чтобы получить свидетельство обратиться нужно будет в Росреестр. Причем делает это, как правило, собственник квартиры с целью регистрации права на свое имущество. В качестве оснований для возникновения права рассматриваются следующие ситуации:
- Вступление в наследство по закону;
- Вступление в права на квартиру при завершении строительства многоквартирного дома (при долевом строительстве);
- При выплате пая (при участии в жилищном кооперативе);
- Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи;
- Вступление в права на квартиру по судебному решению;
- Передача права на квартиру в доверительное управление (брачное соглашение, алиментное соглашение).
За собственника присутствовать на регистрации может и доверенное лицо, но для этого на него потребуется оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. В качестве представителя может выступать:
- Представитель юридической конторы, оказывающий услуги по регистрации;
- Представитель застройщика (при покупке квартиры по ДДУ);
- Иное лицо, на которое будет оформлена доверенность.
Что будет указано в свидетельстве
В результате регистрации собственник квартиры получит свидетельство о праве собственности на нее. Это свидетельство должно содержать следующую информацию:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры;
- Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, тип дома, количество этажей в доме, размер квартиры, кадастровый номер;
- Документы, на основании которых оформляется свидетельство: договор купли-продажи, завещание и т.д.;
- Каким образом зарегистрирован объект недвижимости (собственность, бессрочное пользование, оперативное управление);
- Наличие ограничений и обременений, которые могут накладываться в случае залога, ипотеки, ренты и т.д.
Государственная регистрация и использование свидетельства
Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.
По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.
Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.
До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).
Информация!
С 2015 года были внесены изменения. По состоянию на сегодня свидетельство имеет установленную форму и обязательные реквизиты, однако специального бланка для его изготовления не требуется.
Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.
После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.
Практические нюансы получения свидетельства
Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.
Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.
Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:
- собственника;
- компании-застройщика.
Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:
- акт приема-передачи недвижимого имущества;
- копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
- акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.
Предупреждение
Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.
Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:
- зачеркивания;
- приписки;
- помарки;
- повреждения;
- исправления.
Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.
Видео: Документы для оформления договора купли продажи
В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.