Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры полученной по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Регистрация сделки в Росреестре.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Помимо заявления в Росреестр предоставляются:
- паспорт продавца и покупателя;
- договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству
Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.
Алгоритм действий:
- подготовка объявления о продаже;
- поиск покупателя;
- предварительное согласование условий приобретения;
- оформление договора купли-продажи;
- получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
- перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
- подготовка декларации о доходах;
- оплата государственной пошлины.
Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей. Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение. В предложении значится сумма продаваемой доли. При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.
Необходимые документы
Список обязательных документов:
- паспорт продавца;
- свидетельство о регистрации брака;
- нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
- нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
- выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
- технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
- справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
По завещанию
Статья 1119 Гражданского кодекса РФ позволяет каждому гражданину при жизни определить самостоятельно список своих преемников и установить условия раздела имущества после своей смерти. При этот отдающий в качестве получателей может определить любое лицо (одно или несколько), даже если оно не имеет родственных связей с завещателем.
В тексте завещания могут быть установлены следующие условия:
По завещанию права на получение квартиры после смерти ее владельца будут иметь только те лица, которых определил сам наследодатель при составлении документа. Изменить решение отдающего можно только в судебном порядке, признав завещание недействительным.
Если кто-то из приемников остался без наследства и не согласен с распределением имущества наследодателя, то можно оспорить действительность завещания в суде. При этом положительное решение будет вынесено только при наличии веских доводов, таких как:
- Нарушения при оформлении завещания.
- Недееспособность наследодателя в период написания документа.
- Давление или угрозы со стороны третьих лиц при составлении завещания.
Исключение
При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:
- Родители: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
- Супруги: при их нетрудоспособности в силу инвалидности либо возраста (при достижении пенсионных лет).
- Дети: при их нетрудоспособности в силу возраста (пенсионный либо меньше 18 лет), инвалидности.
Коротко о наследственном праве
Правильно оценить риски будущему покупателю поможет осведомленность о порядке наследования:
- После смерти наследодателя его имущество переходит к наследополучателям по одному из двух оснований — по закону или по завещанию.
- Вступить во владение квартирой по закону могут только родственники или члены семьи покойного собственника, которые призываются к наследованию по очереди.
- Всего законом предусмотрено восемь очередей и, если первая по какой-либо причине не приняла права на имущество, то эта возможность переходит ко второй и так далее.
- Если наследодателя не устраивает установленное распределение собственности, он может оставить распоряжения по поводу будущих владельцев квартиры.
- По завещанию жилплощадь может отойти любому лицу или организации, не зависимо от их отношений с умершим.
- Прежний хозяин квартиры имеет право распорядиться о назначении завещательного отказа. В результате его совершения указанное лицо получает возможность проживать в квартире определенный промежуток времени или пожизненно, причем это право сохраняется за отказополучателем и в случае продажи жилплощади.
- Завещание не может отменить право на обязательную долю, которым обладают нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы покойного.
- Установленный для вступления в наследство срок составляет 6 месяцев.
- Законодательство предусматривает возможность принятия унаследованной собственности по истечении указанного периода при наличии уважительных причин его пропуска.
- Наследополучатель может быть признан недостойным даже после получения им свидетельства о праве на наследство.
- Владелец квартиры вправе составить несколько завещаний, но юридической силой будет обладать только последнее, полностью или по отдельным противоречащим друг другу положениям.
Наследственное право регулируется V главой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Пошаговая инструкция по покупке квартиры, полученной по наследству
После выполнения действий, указанных в здесь (см. «Как безопасно оформить сделку»), приобретателю следует придерживаться следующего плана действий:
- Договориться с продавцом о месте и времени проведения сделки.
- Выбрать способ оплаты и уведомить об этом владельца квартиры.
- Составить договор.*
- Поместить деньги в депозитарную банковскую ячейку (при выборе данного способа расчета) либо найти свидетелей, способных подтвердить наличную оплату «из рук в руки».
- Вместе с продавцом явиться к выбранному нотариусу по месту нахождения квартиры (единственный возможный способ удостоверения сделки по отчуждению квартиры после внесения изменений в ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Оплатить государственную пошлину (0,5 % от стоимости квартиры, но в пределах 300–20000 рублей, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24. Налогового кодекса РФ) и нотариальные услуги правового и технического характера (устанавливается нотариальной палатой субьекта).
- Подписать договор.
- Осуществить расчет с продавцом.
- С нотариально удостоверенным договором отправиться в ближайший офис Росреестра или отделение многофункционального центра осуществить регистрацию перехода права собственности.
* — в договоре купли-продажи должно содержаться:
- технические характеристики жилплощади;
- данные о местоположении квартиры;
- цена сделки;
- срок вступления договора в действие;
- распределение расходов на оформление сделки;
- реквизиты сторон.
При совершении сделки продавец должен предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве на наследство;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости;
- экспликация;
- поэтажный план.
От покупателя требуется лишь паспорт.
В какую инстанцию обращаться
Чтобы продать унаследованную квартиру, собственник находит самостоятельно покупателя и заключает с ним договор о купле-продаже.
Сделка совершается в нотариальной конторе, так как процедура должна совершаться при юридическом сопровождении.
Первоначально стороны договариваются о деталях сделки в устной форме, наследник презентует квартиру, объявляет цену. Если покупатель согласен на его условия, то нотариус оформляет соглашение в соответствии с нормативными актами законодательства о нотариате. Основанием для законного совершения продажи служит свидетельство о праве собственности .
Составление договора купли-продажи
Сделка купли-продажи начинается в присутствии и при участии нотариуса. К процедуре стороны должны подойти, предварительно обговорив между собой условия сделки с учетом назначенной продавцом цены, а также порядка и формы расчета.
Нотариус в данной ситуации будет выполнять роль посредника, если деньги будут передаваться наличными непосредственно при совершении сделки.
Если плата перечисляется иным способом, стороны уведомляют об этом нотариуса, а он прописывает это условие в договоре.
После того как обговорены условия, стороны сделки подписывают соглашение о купле-продаже. Завершающий этап сделки — регистрация собственности на нового владельца в Росреестре.
Кто может не платить налог?
Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:
- инвалиды 1-й и 2-й группы;
- инвалиды с детства;
- пенсионеры и т.д.
Единственным условием является своевременное предоставление заявления и документов, подтверждающих право на льготу, в территориальный налоговый орган.
Договор купли-продажи
При заключении договора купли-продажи стороны должны придерживаться базовых требований для подобных сделок.
В соглашении указываются следующие данные:
- наименование документа;
- дата, место его составления;
- предмет соглашения;
- стоимость имущества и порядок расчета;
- права и обязанности сторон договора;
- ответственность продавца/покупателя;
- заключительные положения;
- адреса, подписи участников сделки.
Договор составляется по числу сторон:
- по одному для каждой стороны (продавец, покупатель);
- если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то оформляется дополнительный экземпляр для нотариуса.
Регистрация права собственности
Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности переходит к покупателю только после внесения соответствующих данных в Росреестр.
Чтобы переоформить право собственности потребуется:
- паспорт покупателя квартиры;
- договор купли-продажи;
- техническая документация на квартиру;
- квитанция об оплате пошлины.
Сроки оформления и стоимость услуг нотариуса
Свидетельство о правах наследника выдается не ранее, чем через полгода (6 месяцев) от даты кончины наследодателя. Если доказано отсутствие других претендентов на жилплощадь, документы могут быть подготовлены в более короткий срок (статья 1163 ГК РФ).