Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить долю в квартире взамен алиментов?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Какое жилье можно использовать в счет алиментов.
Оформить на ребенка в счет алиментов можно только жилье, на которое алиментообязанный имеет право собственности. Сюда входит:
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Если квартира может быть отчуждена, то есть является залоговым имуществом при ипотечном кредитовании, нотариус откажет в подписании соглашения. При неуплате по кредиту квартира продается банком на торгах, при этом имущественные права несовершеннолетнего будут нарушены.
Порядок действий
Родителю, планирующему выполнить алиментные обязательства путем передачи квартиры, необходимо:
- Рассчитать, на какие выплаты ребенок может рассчитывать за период до исполнения 18 лет.
- Обсудить со вторым родителем возможность заключения соглашения. Нередко матери отказываются от такой идеи, считая, что лучше получать деньги постоянно, чем квартиру — единоразово. Если вторая сторона согласна, следует подготовить необходимые документы.
- Составить договор в присутствии юриста и заверить его у нотариуса.
- Оформить дарственную на имя несовершеннолетнего.
Для «подстраховки» плательщики требуют от получателя оформить письменные отказ от алиментов. На практике такая бумага не имеет никакой юридической силы: фактический получатель — ребенок, а проживающий с ним родитель вправе тратить деньги в силу недееспособности детей, но только на их нужды. Родитель не может отказаться от того, что ему не принадлежит.
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов?
Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:
- добровольно — по письменному соглашению между родителями;
- принудительно (в ходе исполнительного производства) — по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.
Порядок действий
Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.
Порядок действий будет таким:
- Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
- Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
- Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
- Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
- Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
- Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
- Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
- Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.
Расходы
Передача квартира ребенку производится посредством оформления родительского соглашение (и иногда — договора дарения), а также последующей регистрации права собственности на квартиру в регистрационных государственных органов. Поэтому расходы неизбежны.
Основные расходы:
- Юридическая консультация;
- Оплата услуг эксперта-оценщика квартиры (оценка рыночной стоимости квартиры может обойтись от 1000 до 5000 руб.);
- Оплата нотариальных действий (за удостоверение родительского соглашения придется заплатить около 500 руб., как за сделку, не подлежащую оценке, за заверение договора дарения — 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 200 руб.);
- Государственная пошлина (за регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить около 2 000 рублей);
- Дополнительные расходы (изготовление копий, транспортные, почтовые расходы).
Алименты в счет доли в квартире: какую собственность возможно передать
В качестве недвижимого имущества, используемого при погашении долга по алиментам, вправе выступать:
- жилье, приобретенное до непосредственной регистрации брачного союза между родителями;
- собственность, полученная родителем в наследство о родственников;
- переданные родителю квартиры и дома на основании договора-дарения;
- долевые части супругов в жилом помещении.
Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью
Закон предусматривает возможность зачета алиментов до достижения ребенком восемнадцати лет. Для плательщика такой вариант может быть значительно проще, чем перечисление определенной доли заработка каждый месяц. Подобные сделки должны проводиться по определенным правилам, чтобы они не были расценены, как безвозмездная помощь, предоставление недвижимости в дар или улучшения условий проживания детей.
Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.
Указанное недвижимое имущество оценивается Сторонами для целей раздела по настоящему Соглашению в размере, например, 15 млн. руб. Право собственности каждого из Супругов на указанную выше ½ (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: __, на основании настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с требованием действующего законодательства РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с соблюдением установленной законодательством процедуры государственной регистрации прав.
Выплаты алиментов являются обязательными для алиментоплательщика. Родитель обязан материально поддерживать ребёнка, обеспечивать его и воспитывать. Основанием для выплат является документ, который подтверждает, что родитель имеет обязательства перед…
Передача недвижимости в счет алиментов на ребенка
Юридически ни как. Вы нарушаете права ребенка. ни как не сделать. юридически правильно отказаться от алиментов не возможно. СК РФ этого не предусматривает Это не разрешается СК РФ.
Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев.
Ребенку 1 год и месяц где мне подавать на развод? В ЗАГСе или в суд идти?Только в судебном порядке. Суд еще и определит место жительства ребенка и при заявлении взыщет алименты.Каждый родитель имеет перед ребенком определенные обязательства. Если при разводе дети остаются с одним из супругов, второй…
Юридическое бюро ЮНИКОН готово решить Вашу задачу «под ключ». С момента начала переговоров с супругой, до момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире на дочь. Звоните (495) 762-3290.
Алиментное соглашение
Возможность передать в качестве алиментов ценное имущество может быть предусмотрена в алиментном соглашении. Для этого потребуется обозначить индивидуализирующие признаки имущества и срок его передачи.
Основные требования к имуществу следующие:
- наличие правоустанавливающих документов – если предполагается передача имущества, подлежащего государственной регистрации.
- указание денежного эквивалента имущества – для этого может потребоваться его предварительная экспертная оценка;
- сроки и периодичность передачи имущества.
Можно ли жилую площадь зачислить за алименты, в каких случаях данная сделка считается недействительной
С одной стороны передача имущества для уплаты алиментов является хорошим вариантом разрешения разногласий между обоими родителями. Но важно предусмотреть все нюансы.
К примеру, при осуществлении процедуры учитывается стоимость недвижимости. А также рассчитывается размер алиментов до совершеннолетия ребенка. Если стоимость жилплощади покрывает эту сумму, то можно заключать сделку.
Но следует учитывать, что при определенных обстоятельствах опекун получателя имеет право обратиться с иском для взыскания дополнительной суммы алиментов.
На практике это происходит, если доходы плательщика существенно увеличились, а алименты были назначены как процент от заработка. Также на дополнительное взыскание алиментов может повлиять неправильно оформленное соглашение.
Как передать недвижимость в счет алиментов?
Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье 104 Семейного Кодекса РФ.
По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:
- Покрыть часть алиментов;
- Погасить задолженность по алиментам;
- Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.
Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.
Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:
- Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
- Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.
Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.
Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.
В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.
Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости. Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области. По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.
Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.
Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.
Часть покрывает долг по алиментам и штрафам, оставшаяся выруженная сумма возвращается плательщику алиментов. Когда недвижимость представляет единственное место для проживания плательщика алиментов, то ее арест и реализация не могут осуществляться. Как передается квартира в счет уплаты алиментов Законодательством предусмотрена возможность зачета жилье в счет денежных алиментных обязательств (п.2 ст.104 СК РФ). По сделке осуществляется переход права собственности на недвижимость, часть обязательств по выплатам закрывается. Также возможен полный отказ от алиментов при равнозначности долга и стоимости передаваемого имущества. Пример из практики: После развода каждому супругу досталось по 1/2 доле в собственности на квартиру, совместно нажитую в браке. Согласно экспертной оценке, основанной на сравнении рыночных цен на аналогичное жилье, стоимость апартаментов равна 5 млн. р.