Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Общая информация, функция акта.
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
Основная часть
Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Затем идет описание квартиры:
- наименование;
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
- указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
- указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
- список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
- перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
Если акт приема-передачи квартиры не подписан
Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры.
В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным. Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация.
Заключение
Акт приемки передачи квартиры при соглашении сторон позволяет завершить передавать недвижимость и прав на нее покупателю. Указанный документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового собственника. При составлении необходимо учитывать все нюансы и особенности оформления бумаг такого рода.
Какие документы остаются у покупателя?
После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.
Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:
- Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
- Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
- Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
- Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
- Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
- Передаточный акт.
В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.
Существует ли образец бланка 2017 года
Этот документ не составляется в произвольной форме, а имеет вид специального бланка, со строго указанными пунктами, которые позволят в будущем обезопасить как продавца, так и покупателя от конфликтных ситуаций. В зависимости от правил региона, в котором совершается сделка, акт подписывается в одном временном периоде с подписанием договора о купле продаже недвижимого имущества. Скачать бланк можно в конце статьи.
Важно! Вот так правильно должен выглядеть бланк акта приема передачи квартиры при продаже в 2017 году. Все цифры при заполнении данного документа в обязательном порядке прописываются дополнительно прописью.
Последствия отсутствия акта
Для покупателя
Отсутствие такого документа недобросовестный продавец, а в данном случае имеется в виду именно застройщик, может использовать для избегания в будущем ответственности за некачественно выполненные работы при возведении здания. Ведь не редкость, когда какие-либо огрехи выявляются жильцами новостроек не во время приема жилья, а лишь в первый период эксплуатации.
За неимением акта приема-передачи у покупателя не будет фактических доказательств того, что застройщик не выполнил все пункты договоренностей. И получить возмещение затрат на искоренение подобного рода неудобств, даже через судебное разбирательство так же не выйдет. Данная ситуация это образец беспечного вложения своего капитала.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019
Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.
Правила составления
При составлении передаточного акта необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- Составление документа лучше поручить профессиональным специалистом в области делопроизводства, это могут быть юристы, бухгалтера, риелторы.
- В части, где описывается состояние жилплощади стоит подробно уточнить все дефекты и состояние технических средств: водопровода, электрики, газопровода и прочее.
- Так как в правовых документах отсутствует унифицированная форма, акт составляется самостоятельно участниками сделки, но в документе должна присутствовать информация, требуемая законодательством РФ.
Что такое передаточный акт?
Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.
Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны, призван именно этот заключительный документ.