Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить дом в деревне на материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Требования к дому и земельному участку.
Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:
- Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
- В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Помимо этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
- Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в квартиру оно должно быть проведено.
- В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
- Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в доме не проведено электричество, вентиляция либо отопление.
Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования. В частности, можно использовать материнский капитал как оплату за дом, расположенный на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.
Использование
Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК.
В этот перечень входят следующие направления:
- приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
- работы по ремонту и реконструкции жилья;
- финансирование накопительной части пенсии женщины;
- оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
- покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК.
Запрещается использовать сертификат до достижения детьми трех лет. Единственным вариантом, как купить дом за материнский капитал ранее указанного времени, является такой вариант, при котором он направляется на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту либо на погашение займа, которые были получены с целью покупки жилья.
После того, как ребенок достиг указанного возраста, возникает возможность потратить средства, выделенные государством, необязательно прибегать к ипотеке. Процедура может быть осуществлена в любой момент, законодатель не предусмотрел временных рамок, когда должен быть использован маткапитал.
Купить дом под материнский капитал проще, используя второй вариант, потому что предоставить нужно минимум бумаг. В частности:
- СНИЛС;
- документ, посредством которого удостоверяется личность матери;
- свидетельство, подтверждающее, что право собственности прошло необходимую процедуру государственной регистрации;
- непосредственно сам сертификат;
- акты, подтверждающие факт появления детей на свет;
- откопированный договор, являющийся основанием приобретения жилья.
Нюансы оформления дома в ипотеку
При покупке дома с помощью ипотечного кредитования, неизбежно возникает проблема с оформлением долей на всех членов семьи.
Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал?
Программа материнского капитала направлена на обеспечение финансами семей, в которых больше одного ребенка. Она является целевой, то есть, направлена на решение конкретных задач.
Самое популярное направление траты средств — это улучшение жилищных условий. Семья может купить недвижимость, используя эти деньги, но со временем возникнет желание или необходимость продать ее.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, как правильно это сделать, что для этого нужно?
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Как купить дом за материнский капитал в Нижегородской области
Материнский (семейный) капитал – это финансовая поддержка от государства, на которую могут рассчитывать семьи при рождении второго или третьего ребенка в 2019 году. Есть несколько вариантов того, как можно распорядиться денежными средствами. Одним из способов законно обналичить сертификат является покупка дома за материнский капитал в Нижегородской области. При рождении второго ребенка остро встает вопрос об улучшении жилищных условий, поэтому молодой семье в скором времени понадобится отдельная комната для малыша. Купить частный дом можно в деревне, у родителей или же выбрать дачу с земельным участком. Об условиях выдачи займа и о порядке оформления покупки можно прочитать в этой статье.
Как использовать материнский капитал на покупку частного дома
Каждая молодая семья при рождении второго ребенка может использовать маткапитал на покупку частного дома. Это не запрещено законодательством, так как улучшение жилищных условий является одним из целевых направлений, куда можно тратить средства сертификата. Но к сделке нужно подходить очень ответственно – информация об объекте, покупателе и продавце проверяется пенсионным фондом и другими государственными структурами.
Какие документы нужны для покупки жилого дома на материнский капитал
Чтобы использовать материнский капитал для покупки частного дома в Нижегородской области, необходимо предоставить пакет документов в кредитный потребительский кооператив, в котором планируете получать займ. Список документов:
- Заявление заемщика
- Договор купли-продажи (проект)
- Расчетный счет заявителя
- Свидетельство о браке
- Свидетельство о рождении детей
- Сертификат на получение маткапитала
- Бумаги, подтверждающие право собственности продавца на владение домом
При обращении в КПК может потребоваться только часть документов. Условия получения займа на покупку загородной недвижимости индивидуальны для каждого заёмщика.
Покупка комнаты под материнский капитал
Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.
Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?
Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.
Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?
Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Как оформить разрешение в органах опеки
Согласие на продажу дома будет выдаваться органами опеки по письменному обращению родителей несовершеннолетних граждан.
Чтобы родителям было оформлено согласие на продажу недвижимости, нужно представить в орган опеки следующие документы:
- заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
- свидетельство о браке;
- документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
- проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.
Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.
На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:
- размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
- размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
- условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.
Если все указанные требования родители соблюли и подтвердили, органы опеки выдают разрешение на оформление продажи дома в виде постановления местного главы.
В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.
Процедура продажи дома
После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.
Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.
Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.
Найти дом
Большая часть сделок, связанных с приобретением дома под маткапитал, оформляется с предыдущими владельцами недвижимого имущества. Это объясняется тем, что новое жилье строится, как правило, под заказ будущих собственников. Семьи, предполагающие купить совершенно новый дом либо получить под него ипотечный кредит, едва ли смогут найти подходящий вариант.
Кредитно-финансовые организации предпочитают давать займы на покупку квартир. Впрочем, некоторыми кредитными организациями предлагаются эксклюзивные варианты в виде оформления кредита на коттедж. Подобные предложения являются результатом сотрудничества банка со строительной компанией, работающей в сфере пригородного строительства.
Сегодня это современные строения из различных материалов. Дома в таких поселках возводятся с нуля до этапа внутренних работ. Причем кредитное учреждение выдает кредит под такую сделку с выгодными комиссионными. Единственным недостатком можно назвать то, что конечная стоимость дома будет несколько выше рыночной стоимости, при этом семья получит в пожизненную собственность добротную и долговечную жилую недвижимость.
Не исключено, что владельцы сертификата смогут подобрать подобный вариант, но обычно семьям приходится подыскивать дома на рынке вторичного жилья. А выбор предложений, подходящих под установленные законом требования, достаточно обширен, тем более, если речь идет о крупных населенных пунктах.
Но если владельцу сертификата приглянулся объект, расположенный на территории садоводческого хозяйства, то нужно сразу уточнять, получится ли там прописаться. Сегодня такая возможность встречается достаточно часто.
Обратите внимание! Дом, приобретаемый за счет средств маткапитала, должен иметь всю разрешительную документацию (не самострой – законная постройка) и удовлетворять требованиям, описанным ранее.
Оформить сделку
Оформление сделки и документов по купле-продаже происходит в соответствии с общими правилам. Но существует одно важное обстоятельство – собственниками дома будут выступать все члены семьи, не исключая детей (собственность оформляется в одинаковых долях). Это является защитой детей при наступлении различных жизненных ситуаций, например, развод родителей, ограничение их в родительских правах (либо лишение) и т.д.
Обратите внимание! Оформление дома в совместную собственность следует осуществить не позже, чем через полгода после полного перечисления денежных средств продавцу недвижимости.