Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что изменилось с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
А что изменится с 1 марта 2019 года?.
Если Вы построили у себя на даче дом, но ещё не зарегистрировали его, то изменения напрямую Вас касаются.
Дело в том, что в августе 2018 года вступил в силу федеральный закон, который изменил порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
А в перспективе ещё могут быть штрафы
В конце 2017 года был внесен на рассмотрение законопроект № 301854-7. Пока его ещё не приняли, но рассматривают. Он установил административную ответственность за эксплуатацию самостроя и за неисполнение решения суда в отношении самовольной постройки – если владелец не снес вовремя ее или не реконструировал как того требует Градостроительный кодекс РФ.
За эксплуатацию самовольной постройки:
- на граждан – от 2 000 до 5 000 рублей;
- на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
- на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
- на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
За неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о реконструкции или сносе самостроя:
- на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей или обязательные работы на срок до пятидесяти часов;
- на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей;
- на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
- на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей.
Почему новый закон удвоит обязательные траты садоводов
С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.
Причины отказа в регистрации дачного дома
- Несоответствие постройки установленным нормам и правилам (высота свыше трех этажей и наличие признаков многоквартирного дома).
- Нахождение объекта на земельном участке, который не предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Вторым вариантом осуществления рассматриваемого процесса, является подача документов в общем порядке. В данном случае будут действовать нормы и правила, закрепленные законодательством. В рамках данной статьи, не имеет смысла рассматривать их подробно. Сделать это, можно, обратившись к специализированным ресурсам в сети интернет.
Плюсы регистрации дачного дома
- Возможность узаконить имеющуюся недвижимость и полноценно ею распоряжаться (продавать, обменивать и передавать по наследству).
- Возможность использовать недвижимость в качестве залога при оформлении кредитов в банковских организациях.
- Возможность застраховать свою собственность и получить соответствующее возмещение убытков при наступлении страхового случая.
- Минимизация риска изъятия земельного участка, а, следовательно, и дома для государственных или муниципальных нужд без выплаты владельцу соответствующей компенсации.
- Возможность оформить регистрацию (постоянную или временную) в дачном доме.
Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.
Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом в СНТ
Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:
- декларацию или технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа). Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;
- удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
- правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).
Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.Справка от садоводческого товарищества (образец) — СкачатьВ случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.
Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ
Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.Способ определяет сам гражданин из трех доступных:
- личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
- отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
- заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.
Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.
Зачем регистрировать дачные дома
В Кадастровой палате должна быть информация не только о жилых домах. В РФ по закону подобная недвижимость облагается налогом. Многие собственники предпочитают не подавать документы, чтобы не выплачивать налоги за имущество. Это считается нарушением закона. Существует три весомых довода в пользу регистрации дачного участка:
- легализация постройки, чтобы избежать удвоения налога и сопутствующих штрафов;
- после оформления проще оформлять новые постройки;
- продать дачный участок и дом можно только после официального внесения данных в Кадастровую палату;
- упрощение передачи имущества в качестве наследства (незарегистрированная недвижимость на дачном участке может создать серьезные трудности для будущих владельцев).
Как нужно регистрировать сейчас
Теперь процедура оформления домов и других построек на дачных участках стала сложнее. Помимо технического паспорта собственникам необходимо заполнить заявление и оплатить госпошлину. После этого представители Кадастровой палаты проверяют законность постройки. Если она не нарушает никакие правила, документы оформляются и вносятся в единый Росреестр. Когда процесс завершается, владелец дачи получает документ, подтверждающий регистрацию в письменном виде.
Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года
Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):
этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года?
В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.
Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:
участки земли, предоставленные гражданам для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.).
Для вышеуказанных земель дачная амнистия бессрочна, если выполняет два условия:
земля предоставлена до 30 октября 2001 года;имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.
Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:
выписка из похозяйственной книги;акт об выделении участка администрацией;свидетельство о собственности.
Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под садоводство, ИЖС или ведения ЛПХ. Отметим, что после 1 марта 2020 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой.
Что изменится в дачной амнистии с 1 марта?
После 1 марта 2019 года процедура усложнится. Собственникам земельных участков нужно будет направлять уведомления в местную администрацию о планируемом строительстве дома и об его окончании. После проверки документов собственникам будут выдавать уведомления о соответствии или несоответствии требованиям градостроительных норм.
Если по упрощенному порядку для того, чтобы оформить дом на садовом участке, нужно лишь заполнить декларацию и обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, то с 1 марта собственник должен будет сначала подать уведомление для согласования строительства. После этого в местной администрации проверят, возможно ли само строительство на данном участке. По окончании работ собственник должен будет заказать технический план и направить его на проверку местным властям, приложив при этом уведомление о завершении строительства.