Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира безвозмездное бессрочное пользование что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования. Кому принадлежит право бессрочного пользования квартирой?.
Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования может произойти только по добровольному согласию этих лиц. Право бессрочного пользования квартирой принадлежит лицам, отказавшиеся от приватизации квартиры. В том числе эти лица сохраняют свое право и после ее продажи квартиры покупателю. Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования — задача противоречащая закону о приватизации.
При покупке квартиры наиболее критична для покупателя ситуация, когда в квартире зарегистрированы лица, когда-то отказавшиеся от приватизации данного жилья в пользу иного лица или не участвующие в такой приватизации по каким-то причинам, несмотря на наличие такого права.
Жилье, построенное до 90-х гг. прошлого века, вначале относилось к государственной или муниципальной собственности, а затем передавалось безвозмездно в собственность проживающих лиц в порядке приватизации.
При приватизации жилые помещения передаются в общую собственность всех проживающих в квартире на момент приватизации лиц либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Если квартира оформляется не в собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию, а только одного из них, то остальные проживающие оформляют отказ от приватизации.
Здесь то и кроется правовой риск — такие лица сохраняют бессрочное право пользования квартирой даже после ее продажи покупателю. Выселение из квартиры лиц с бессрочным правом пользования невозможно.
Практически исключает риски покупателя в этой ситуации:
Оформление квартиры в пользу всех проживающих:
- оформление квартиры в пользу всех проживающих
- отсутствие несовершеннолетних, не включенных в число собственников;
- истечение срока исковой давности;
Страхование титула (риска потери права собственности):
- получение подтверждения, что лицо, отказавшееся от приватизации, проживает в другом месте;
- выписка из квартиры всех лиц до подписания договора купли-продажи.
Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры
Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст.
689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.
Безвозмездное пользование квартирой
- Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
- Договор безвозмездного пользования
- Стороны договора
- Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
- Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
- Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
- Права третьих лиц
- Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.
Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?
Ведь на основании постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» от 17.07.1995 № 713 (в редакции постановления кабмина № 439 от 12.05.2012) граждане, которые проживают вне места своего постоянного жительства более 90 дней, должны оформлять временную регистрацию. Причем собственник жилья тоже будет нести ответственность, если в его квартире будут проживать лица без регистрации. Поэтому лучше всего не возражать против временной регистрации квартиранта, так как это незаконно.
Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.
Квартира по безвозмездному пользованию может ли сдавать
Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:
- документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
- выписку из домовой книги;
- копия счета;
- оригинал договора социального найма.
При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.
Служебное, арендованное жильё, рента и студенческие общежития
Здесь действует договор пользования жилым помещением. Условия договора всегда закрепляются письменно, а сам договор должен быть на руках и владельца помещения, и пользователя. При этом договор ренты регистрируется в Росреестре. Регистрировать нужно и договор аренды, если его срок установлен дольше года.
Пользоваться жильём имеют право:
- работники или служащие (на время службы или работы);
- учащиеся и студенты (на время обучения);
- арендаторы (на время действия договора аренды);
- рентополучатели (либо на время договора, либо пожизненно).
Если не выполняются условия договора, можно на законных основаниях лишиться права пользования таким жильём.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой, домом)
Если речь идёт о передаче части жилого помещения, то необходимо указать какая доля передаётся и кому непосредственно эта доля помещения принадлежит с указанием на основании какого документа (кем и когда выдан). Необходимо указывать полный адрес, по которому расположено, передаваемое в безвозмездное пользование жилое помещение.
Договор безвозмездного пользования квартирой или другим жилым помещением, также как и договор безвозмездного пользования частью квартиры или жилого помещения, может быть составлен не только по строго установленному образцу, но и от себя с соблюдением некоторых правил, о которых будет оговорено ниже.
Для чего нужен договор безвозмездного пользования квартирой
Если жилье сдается без получения платы за проживание в нем посторонних лиц, зачем тогда нужен договор?
Даже такую сделку следует оформлять письменным договором, так как он:
- позволяет провести регистрацию лиц, которые не являются собственниками данного жилья или членами семьи собственника, по месту жительства;
- взыскать ущерб, который может быть причинен пользователями жилья в результате повреждения мебели, бытовых приборов, нанесения ущерба ремонту;
- опровергнуть факт «скрытой» аренды;
- исключить споры и иные недоразумения при пользовании жильем родственниками и знакомыми.
Заключение такой сделки при фактической сдаче квартиры в аренду нежелательно, так как это не позволит, в случае необходимости, в судебном порядке взыскать задолженность по арендной плате.
Кроме того, если будет выявлено, что таким договором фактически покрывается аренда жилья, то собственник подлежит привлечению к административной ответственности.
Как показывает практика, такой вид договора применяется собственником жилого помещения для того, чтобы осуществить временную регистрацию знакомых или своих родственников в своей квартире и, тем самым, применить законный способ для защиты прав и интересов собственника, а также иных граждан, которые проживают в жилом помещении безвозмездно.
Срок действия
Действующее законодательство предусматривает, что такие договоры могут заключаться как на строго определенный срок, так и бессрочно.
При этом если срок действия договора истек, а собственник квартиры не требует ее освобождения, то ссудополучатель продолжает пользоваться жильем бессрочно до тех пор, пока собственник не изъявит желание его прекратить.
Кроме того, в тексте договора, который заключен бессрочно, могут быть указаны определенные обстоятельства, при наступлении которых срок действия договора прекращается.
Расторжение договора найма жилого помещения
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.
Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.
Бессрочное право пользование жилым помещением,подлежит обязательной государственной регистрации?
Подлежит в обязательном порядке, так же как и все остальные права на недвижимое имущество и любые сделки с ним
В соответствии с указанным решением производится государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Имею ли право на постоянное бессрочное право пользования КВАРТИРОЙ, ОТКУДА ВЫПИСАЛАСЬ 7 ЛЕТ НАЗАД И ОТКАЗАЛАСЬ ОТ ПРВ-ИИ
Вы не имеете ничего! Ваш сын имеет право на 1/3, как вы написали, и никто не может у него требовать дарственную на эту долю! А мамашке своей скажите, что если не прекратит безобразничать, то вы заставите сына продать свою 1/3 кавказцам или азиатам, пусть она с ними воюет, пока они её не зарежут!
Что к ответчику с момента государственной регистрации прав на приобрет нные объекты недвижимости перешло право постоянного бессрочного пользования под объектами недвижимости.
Ваш сын имеет полное право проживать в той квартире и после наступления совершеннолетия продать принадлежащую ему по праву собственности часть квартиры. Быть прописанным и учиться по месту жительства он может где угодно. Она может на словах потребовать что угодно, но прав у нее никаких нет. Сын может прописать Вас к себе на 1/3 часть его собственности только по достижению совершеннолетия.
Cвое право бессрочного проживания вы потеряли когда снялись с регистрации. Зарегистрироваться обратно можете только с согласия всех собственников.
Вы потеряли это право сразу после того как выписались… можно взять мальчика в свою квартиру и там отдать в школу.. . доля собственности всё равно останется за сыном. . необязательно быть зарегистрированным в ней.. но оплачивать её всё равно нужно