Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое аренда с правом выкупа: правила оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Составление договора аренды автомобиля с правом на выкуп между физическим и юридическим лицом.
Процедура заключения договора аренды с правом на выкуп автомобиля не отличается от оформления любой другой сделки. Эксперты напоминают, что первостепенное значение имеет внимательное изучение документа и четкое следование всем основным этапам.
Алгоритм действий включает в себя:
- Изучение документа. Он должен содержать информацию о предоставляемом транспортном средстве, VIN коды, номера шасси, цвет и тип кузова, объем двигателя, данные о трансмиссии, годе выпуска, пробеге, количестве владельцев и т.д.
- Указать номер и серию паспорта арендатора, а также реквизиты юридического лица. Важным моментом в договоре аренды с правом на выкуп автомобиля станет указание места регистрации компании и адрес проживания водителя.
- Составление акта приема-передачи. В нем четко прописана комплектность транспортного средства ( количество предоставленных в пользование ключей, дополнительное оборудование, сезонные шины, диски, релинги и т.д.). отдельного внимания заслуживает подробное описание недостатков автомобиля. Это могут быть вмятины и царапины, сколы и трещины на лобовом стекле. Такое решение позволит избежать неприятных ситуаций по возникновению претензий со стороны собственника в процессе эксплуатации.
- Внимательно отнестись к составлению графика платежей, сроке аренды и т.д.
Если договор аренды транспортного средства с правом на выкуп заключается между физическим лицом и организацией, то эксперты рекомендуют прибегнуть к помощи стороннего юриста. Он поможет распознать скрытые комиссии и наличие подводных камней при оформлении сделки.
Подготовка договора
Особенностью соглашения о найме недвижимости с дальнейшим её приобретением выражается в том, что он включает два вида договоренностей:
- Арендное соглашение;
- Договор о продаже.
Законодательно установлена обязанность государственной регистрации передачи правомочий собственника.
Переход правомочий собственника
Передача прав осуществляется при наступлении следующих моментов:
- Истечения периода действия договорных обязательств;
- Выплаты стоимости объекта полностью.
В этот момент арендные отношения переходят в обязанности между продавцом и приобретателем. Одной из них является передача договора о продаже на регистрацию в Росреестр. По её окончании сведения о передаче прав вносятся в федеральный реестр и выдается выписка о состоявшейся процедуре.
Учет сделки
Арендное соглашение с дальнейшим выкупом недвижимого имущества реализуется в двух вариантах:
- Нанимателем перечисляются стоимость объекта вместе с взносами за наем в период действия контракта.
- Арендатором оплачивается лишь аренда помещения. По его окончании, участниками подписывается дополнительный документ о зачете выплаченной суммы в цену сделки по покупке недвижимости.
При этом налоговый и бухучет обоих участников будет различаться.
Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия
Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).
Оформление правоотношения
Оформление правовой документации об аренде имущественных ценностей и последующем их приобретении предполагает составление так называемого смешанного договора, включающего элементы арендного соглашения, и договора купли-продажи.
По арендному соглашению арендодатель обязан передать арендатору конкретное имущество (в частности, недвижимость) за устанавливаемую плату для временного владения и использования либо только для временного использования. Вместе с тем, стороны устанавливают в соглашении условие передачи арендатору собственнических прав на арендованные объекты недвижимости после выплаты их стоимости. Такой переход возможен:
- по завершении арендного срока;
- досрочно, когда арендатор преждевременно внес полную выкупную цену за арендуемую недвижимость.
Вопрос возможности досрочного выкупа решается по соглашению сторон.
И даже если в соглашении изначально не было прописано условие о досрочной выплате выкупной цены, стороны в любое время вправе оформить дополнительное соглашение, содержащее подобное договорное условие.
По соглашению арендатора и арендодателя также допустимо ранее заплаченную сумму арендной оплаты засчитать в счет выплаты согласованной сторонами выкупной стоимости имущества.
При оформлении смешанного соглашения требуется учитывать важный правовой нюанс, устанавливаемый правилами российского гражданского законодательства.
Договорная документация об аренде недвижимого объекта (иного имущества) должна составляться в форме, предусматриваемой законодателем для соглашения купли-продажи соответствующих имущественных ценностей.
Так, например, особые требования предъявляются к правовым соглашениям, по которым происходит возмездное отчуждение земли, жилья, иной недвижимости.
Аренда с правом выкупа: налоговые последствия
Н.А. Мартынюк, эксперт по налогообложению Аренда с правом выкупа как раз тот случай, когда условия договора нужно согласовать с бухгалтером. Ваша задача — предупредить об этом руководство.
А мы вам подскажем, какую формулировку договора об уплате выкупной стоимости нельзя допускать, чтобы потом не пришлось задумываться над учетом платежей по такому договору и, не исключено, ломать копья в споре с налоговиками либо с контрагентом.
4 ст. 250, ст.
Процедура, особенности и цена выкупа земли из аренды в собственность
Если участок находился в бессрочном пользовании, или арендовать его пришлось без определения четких границ, перед выкупом нужно провести межевание и постановку на кадастровый учет. Все эти затраты также ложатся на плечи того, кто хочет выкупить землю. Сроки таких манипуляций около 2-4 месяцев, если начать с весны, то летом уже можно будет стать полноправным владельцем.
Порядок заключения
Заключить соглашение об аренде смогут лица, отвечающие следующим требованиям:
- гражданство РФ;
- возраст старше 23 лет;
- наличие удостоверения водителя;
- минимальный опыт вождения – 3 года.
Также требуется, чтобы арендатор на законных основаниях находился на территории Российской Федерации.
Некоторые собственники авто устанавливают другие требования: например, возраст водителя может быть 19 лет и стаж вождения ниже указанного.
Арендные отношения следует оформить официально. Это необходимо для получения сделкой юридической силы. Для заключения договора арендатору потребуется подготовить минимальный пакет документации.
- Арендодатель вправе требовать арендатора документы, посредством которых удостоверяется его личность, права, а также разрешение на проживание в стране и прочие документы.
- Если стоимость арендного авто высока, то требования могут затрагивать предоставления справки, оформленной по форме 2-НДФЛ.
- Заключение рассматриваемого соглашения состоит из нескольких этапов:
- Клиент выбирает авто, обладающее нужными ему параметрами из представленного компанией автопарка. Может оформляться заказ на машину, если нужной марки не оказалось среди представленных.
- Рассчитывается сумма сделки. На нее влияет стоимость авто и срок действия договора.
- Арендатор заполняет анкету. Сотрудники арендодателя проверяют клиента.
- Оформляется договор.
- Машина передается арендатору.
При передаче товара требуется составить акт приема-передачи. Когда клиент внес все предусмотренные соглашением платежи – происходит переоформление прав собственности и регистрация машины в ГИБДД.
Пункты для заполнения
Сторонами соглашения могут быть как частные лица, так и организации.
Интересы юридических лиц могут представляться специально уполномоченными лицами. При этом обязательно наличие одного экземпляра нотариально заверенной доверенности.
В качестве предмета сделки выступает автомобиль. Присущие ему характеристики подробно прописываются в соответствующем разделе документа.
Передача реализуется на основании составления акта приема-передачи, который является приложением к рассматриваемому акту.
Что это за сделка, как регулируется законодательством?
Аренда с последующим правом выкупа представляет собой сделку, при которой собственник имущества передает его во временное пользование за определенную плату арендатору с последующим переходом к нему прав собственности на это имущество.
В роли арендодателя в такой сделке выступает собственник недвижимости, он же является и продавцом. Арендатором является третье лицо, с которым собственник заключил соглашение. В дальнейшем арендатор становится покупателем имущества.
Переход права собственности на нежилое помещение третьему лицу происходит после оплаты арендатором определенной суммы или же по прошествии установленного в соглашении срока.
Возможность проведения такой сделки указана в ст. 624 ГК РФ. Арендатор может стать собственником помещения, если условие о последующем выкупе имущества прописано в соглашении между сторонами. Если стороны договорились о выкупе недвижимости уже после заключения договора аренды, они могут составить дополнительное письменное соглашение и указать в нем условия сделки.
Подводные камни
При составлении соглашения нужно учитывать следующие важные моменты:
- В документе должно быть четко прописано право на последующий выкуп помещения, а не возможность подписания в будущем договора купли-продажи.
- В тексте соглашения необходимо отразить размер арендной платы и полную выкупную стоимость, в противном случае при внесении полной выкупной суммы право собственности не перейдет к арендатору.
- В соглашении должно присутствовать детальное описание помещения, чтобы исключить возможные конфликты, связанные с несоответствием объекта условиям договора.
- В тексте соглашения нужно четко прописать обязанность арендодателя передать помещение в собственность арендатору после выполнения условия о внесении выкупной стоимости.
- Если арендатор не исключает необходимость внесения каких-либо капитальных изменений в помещении до получения на него права собственности, то такую возможность обязательно необходимо указать в соглашении, в противном случае договоренность между сторонами может быть расторгнута.
Сделка аренды нежилого помещения с последующим его выкупом усложняется тем, что при ее документальном оформлении необходимо учитывать нормы законодательства относительно и аренды, и купли-продажи.
Составление договора — это самый важный этап, сторонам нужно быть внимательными при внесении в соглашение тех или иных пунктов. Выкуп помещения — это не обязанность арендатора, поэтому он может пользоваться объектом исключительно на правах аренды.