Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения — пример, бланк, образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?.
ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:
- Дарится отдельное помещение в квартире;
- В дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
- В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Способы оформления договора дарения
Дарственную можно оформить несколькими способами:
- У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности;
- Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав;
- У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения
В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ).
Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:
- место и дата заключения (прописью);
- ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
- реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру.
Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.
м;Так же, предметом может быть часть квартиры, указанная в долевом соотношении, либо конкретная комната или даже часть комнаты. Особенных отличий в дарении доли квартиры, от дарения целой квартиры, нет.
Главное конкретно описать отчуждаемую часть Обратите внимание! Если квартира, указанная как предмет договора, находится в ипотеке, то нужно внимательно прочитать ипотечный договор.
Если там нет прямого запрета банка на отчуждение квартиры, нужно обязательно получить разрешающий документ. Более подробную информацию нужно узнать в банке, выдавшем ипотеку.
Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.
- Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
- Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
- В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.
Договор дарения бланк 2018
Если договор дарения будет оформляться самостоятельно, то в таком случае при государственной регистрации этого соглашения нужно будет предоставить следующий пакет документов:
- проект договора дарения;
- гражданский паспорт одаряемого и дарителя;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- документы, подтверждающие наличие у дарителя соответствующих прав собственности на объект дарения;
- кадастровый паспорт недвижимости, которая будет передаваться другому лицу;
- справка, в которой содержится информация обо всех лицах, проживающих на территории квартиры.
Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения квартиры Документы, которые требуются для оформления договора дарения, требуются одинаковые вне зависимости от того, имущество передается близким родственникам или каким-либо третьим лицам.
Основные требования при составлении
Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.
Договор должен содержать:
- Дату и место заключения;
- Данные паспортов сторон;
- Описание объекта дарения;
- Стоимость объекта (необходимо указывать только, если нужно будет платить налог);
- Подписи сторон;
- Указание долей и совладельцев, их согласие (если несколько собственников);
Основания и условия заключения сделки
В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:
- Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
- Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
- Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
- В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
- Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.
Особенности и нюансы
Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.
Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.
Понятие
Вопросы дарения и взаимоотношения между родственниками тесно связаны в данной статье.
Вот вы, не прибегая к информации из нормативно правовых актов можете сказать, кто является близким родственником, а кто уже нет?
В этой статье мы и рассмотрим субъектный состав данных правоотношений. А пока перейдет к другим не менее важным вопросам.
Дарение – очень давняя сделка, которая нашла свое отражение в гражданском кодексе. Это на самом деле – очень простой способ передать человеку то или иное имущество безвозмездно.
Во времена существования Советского Союза данная сделка пользовалась большой популярностью, но с его распадом и появлением нового государства многое изменилось. Процедура обросла нюансами и подробностями.
Оформление договора дарения
Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру. Будет ли принимать участие в составлении договора нотариус.
Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:
- Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
- Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
- В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
- Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру
Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:
- Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
- Экспертной оценки подаренной квартиры.
- Родственных связей между дарителем и одариваемым.
При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:
- Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
- Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.
При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:
- Оплатой нотариальных услуг.
- Госпошлиной за нотариальное заверение.
Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:
- При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
- Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.
Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:
- При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей + 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
- От 1 до 10 млн – 7 000 рублей + 0,2% размера экспертной оценки.
- Свыше 10 млн рублей – 25 000 + 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.
Расчеты показывают, что точную сумму пошлины можно знать только при знании всех параметров квартиры. Стороны могут самостоятельно рассчитать размер для каждого конкретного случая, используя приведенные формулы.
Похожие записи: