Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из общежития семью военного?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основные причины.
Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади. Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим.
На каких основаниях можно выселить человека из общежития:
- Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
- Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
- Расторжение брачного союза.
- Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
- Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
- Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
- Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.
- Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию. Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Социальные службы нашей страны всячески защищают детей. Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.
Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии малыш не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право выписать ребенка. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях.
Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской
Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.
Кого нельзя выселить из общежития
Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора. Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.
Как выселить человека из общежития
Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.
Кого можно и кого нельзя выселить
Лишению права проживания в общежитии и выселению подлежат любые категории граждан.
Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:
- Без предоставления другого жилого помещения;
- С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.
Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу
Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.
Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.
Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.
Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:
- должно находиться в пределах населенного пункта;
- отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:
- личной инициативы студента;
- приказа об отчислении из ВУЗа;
- по инициативе администрации общежития после решения суда.
Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:
- право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
- даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).
Законные основания
Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.
Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.
Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу
Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.
Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.
Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.
Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:
- должно находиться в пределах населенного пункта;
- отвечать всем санитарным и техническим нормам.
Основания для выселения из служебных помещений
Служебное жилье чаше всего выделяется сотрудникам на время исполнения ими служебных обязанностей. До сих пор есть практика предоставления квартир работникам некоторых бюджетных предприятий и служащим силовых структур.
Внимание! Военнослужащим в дальнейшем доступна субсидия на приобретение жилья.
Выселить жильцов из служебного жилья можно:
По ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в связи с прекращением трудовых правоотношений, на время которых был заключен договор.
Обычно, договоры найма служебного помещения не заключаются бессрочно. Срок их действия прямо увязывается с трудовым договором, поэтому с истечением срока контракта или увольнением заканчивается и договор найма.
По иным основаниям предусмотренным ЖК РФ. Как и другие наниматели, не имеющие права собственности, жильцы служебных помещений могут лишиться права пользования если:
- Помещение переводится в нежилой фонд,
- Жилье передается религиозной организации,
- Признание дома аварийным и непригодным для проживания,
- Изъятие участка для государственных нужд по причинам, перечисленным в ст. 32 ЖК РФ,
- Задолженность по коммунальным платежам. Иск подается не ранее чем через полгода просрочки вне зависимости от размера задолженности.
В перечисленных случаях жильцам предоставляется другое жилье. Не смогут претендовать на другое помещение:
- Бывшие члены семьи нанимателя служебного жилья, например супруг после развода.
- Лица, наносящие ущерб помещению вплоть до разрушения.
- Регулярно нарушающие правила общежития.
- Проведение несогласованной перепланировки, которая не может быть узаконена.
- Использование помещения не по прямому назначению.
- Неправомерное занятие помещения.
Кого выселят нельзя
Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которых просто нельзя выставить «с вещами на выход». Они сохраняют право проживания до появления у них другого пригодного жилья. Его может предоставить как работодатель, так и юридические лица, передающие жилые помещения. Однако, оно должно быть просто пригодным для проживания. Критерии благоустроенности в полной мере к нему не предъявляются. Это значит, например, что его площадь может быть меньше чем занимаемое служебное жилье. Однако, минимальными социальными нормами пренебрегать нельзя.
К невыселяемым относятся:
- члены семьи пропавших без вести или погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих МО, сотрудников и должностных лиц МВД, органов ФСБ, таможни РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений УИС.
- пенсионеры, получающие пенсию по возрасту старости.
- инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за травм по вине работодателя.
- инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за профессиональных заболеваний.
- семьи с детьми-инвалидами или инвалидами детства.
Разъяснения Верховного суда дополнили этот список. Не выселяются:
- Семьи, вселенные до 2005 года и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
- Жильцы, прожившие в более 3 лет в квартире после возникновения оснований для выселения.
- Лица, вселенные в служебную квартиру до 1991 года. Более того им дано право на приватизацию такого жилья.
- Несовершеннолетний ребенок – сирота.
- Жильцы, проработавшие в организации более 10 лет.
Такие граждане не должны:
- иметь жилья в собственности,
- быть зарегистрированными по месту жительства в квартирах выделенных по социальному найму,
- быть членами семьи нанимателя по договору социального найма или собственника жилья.
Что делать при незаконном выселении
Далеко не всегда выселение законно. В этой ситуации жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Предварительно желательно обратиться к профессионалам в сфере жилищного права. Для решения это проблемы стоит проверить наличие самых распространенных оснований для отказа в выселении:
- Отсутствие оснований для удовлетворения иска о выселении.
- Истечение срока давности. Если с момента возникновения оснований для выселения прошло более 3 лет суд откажет в иске.
- Утрата жильем статуса служебного.
Внимание! У жильцов есть право заявить в суде ходатайство о продлении срока проживания в служебном жилье по материальным обстоятельствам (например, зимний отопительный сезон). В случае его удовлетворения суд может отсрочить момент выселения на определенный срок исходя из обстоятельств дела.
Одна из проблем жильцов таких квартир отсутствие достаточной правовой грамотности. На стороне истца, наоборот, будет целый штат профессиональных юристов, а иногда и силовиков. В этой ситуации жилец находится в заведомо проигрышном положении. Ответчику в таком положении стоит сразу обратиться к помощи независимых профессионалов – практиков. Они оценят перспективы дела и подготовят линию защиты.
Как собственник может выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Выписать из квартиры ребенка довольно сложно, но возможно при условии, что все будет сделано в соответствии с законом.
Чтобы выписать из квартиры ребенка .
потребуется больше времени и, возможно, затраченных средств на судебные издержки. Ситуации, при которых собственник квартиры может выписать ребенка, многочисленны. Например, это касается продажи квартиры, приобретение ее в ипотеку и т.д.
Жильцов общежития выставляют на улицу
Жильцов выселяют из студенческого общежития по ул.
Рабоче-Крестьянской, 21. Судебные приставы выносят вещи и меняют замки. Новый учредитель убежден, что действует в рамках закона. Выкинутые на улицу люди намерены жить в палатках – больше идти им некуда.
После передачи государственного общежития по ул. Рабоче-Крестьянской, 21 с баланса строительного колледжа на баланс КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» начались суды с семьями бывших сотрудников строительного колледжа – педагогов и обслуживающего персонала.